SZ.de Immobilienmarkt
Drucken

Neuwertige Doppelhaushälfte in ruhigem und vertrautem Wohnumfeld

06.08.2019
Wohnfläche ca.:
145,00 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
2005

Haus kaufen in Grafrath

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(1/20/020-021/8276 / ID: 17928383)
82284 Grafrath
Deutschland
Galerie

Ansicht

Ansicht

Hausflur

Wohnzimmer

Kachelofen

Schlaf-/Kinderzimmer + Galerie

Küche

Badezimmer

Visitenkarte Ansprechpartner
Kosten
Kaufpreis
795.000,00 €
Preis/m²
5.482,76 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
145,00 m²
Grundstücksfläche ca.
404,00 m²
Nutzfläche ca.
91,00 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
2005
Verfügbar ab
ab sofort bezugsfrei
Etagenanzahl
2
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer kleinen Anliegerstraße. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre. Das Haus wurde im Jahr 2005 fertiggestellt und von den Verkäufern bis heute nur als Zweitwohnsitz genutzt. Es wurde Wert auf einen
hohen Ausstattungsstandard gelegt. Der aktuell neuwertige Zustand des Hauses ist hervorzuheben.
Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung, die durch sinnvolle
Erweiterungen des Wohnraums heute problemlos Platz für Familien mit 3 Kindern bietet.
Aufgeteilt ist das Haus in fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste WC sowie ein ausgebauter Dachspitz. Der offene Wohnbereich mit ca. 40 m2 stellt den gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses dar und bietet Platz für einen großen Essplatz. Charmant ist der liebevolle Kachelofen. Der Zugang zum Garten ist über das Wohnzimmer und die Küche möglich. Die Ausrichtung nach Südwesten ist ideal und bietet Sonnenstunden bis spät Abends.
Das komplette Haus bietet hohe Wohnqualität und wirkt durch die großen Fensterflächen hell und freundlich. Auch der hochwertige Hobbyraum im Untergeschoss bietet vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten. Zu der Immobilie gehören eine Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltor sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen
Badewanne
Bad mit Fenster


Zusätzliche Angaben Grafrath

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagentechnik: 2005
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
131,30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
05.09.2018
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2028/09/04
Baujahr (gemäß Energiepass)
2005
Lage und Besonderheiten
Grafrath zählt aktuell ca. 3.800 Einwohner und erstreckt sich auf beiden Seiten der Amper rund zehn Kilometer südwestlich von Fürstenfeldbruck und ca. 30 Kilometer westlich von
München und profitieren dennoch von der schnellen Anbindung zur Landeshauptstadt München über die „A96” München-Lindau. Durch die Nähe des „Fünfseenland” mit dem „Ammersee”, „Starnberger See”, „Wörthsee”, „Weßlinger See”, „Pilsensee” und dem
bayerischen Voralpenland sind Erholungs- und Freizeitaktivitäten kurzfristig umsetzbar.
Sie haben eine schnelle öffentliche Anbindung durch die S-Bahn „S4”. Die Nähe zur Autobahn („A96 München-Lindau) bietet ideale Voraussetzungen mit dem PKW direkte zur Landeshauptstadt zu gelangen. Die umliegenden Ortschaften erreichen Sie mit den Regionalbussen vor Ort.
In Grafrath sind Ärzte, Geschäfte und Banken angesiedelt, die den täglichen Bedarf decken.
Es wird eine Kinderbetreuung von der Kinderkrippe bis zur Mittelschule angeboten.
Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck liegt nur wenige Minuten entfernt. Dort sind u.a. Real-schule, Gymnasium, Berufsschule, Bos und Fos angesiedelt.

Kontakt
Antwort an:
S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
Frau Stefanie Maurer
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-59522, 0175-2984606
Fax 089 2167-959522
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Drucken