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Ihr neuer Eingang. Gepflegtes Wohnhaus in Roden

27.11.2019
Wohnfläche ca.:
250,00 m²
Zimmeranzahl:
9
Baujahr:
1970

Haus kaufen in Roden

Einfamilienhaus
(1/20/026-140/4175 / ID: 17943094)
97849 Roden
Deutschland
Galerie

Eingang

Straßenansicht

Stellplätze

Balkon

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Wohnen im Obergeschoss

Küche im Obergeschoss

Bad im Obergeschoss

Zimmer Dachgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss
Kosten
Kaufpreis
250.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
250,00 m²
Grundstücksfläche ca.
340,00 m²
Zimmeranzahl
9
Baujahr
1970
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Gepflegtes Anwesen im Ortskern von Roden, Baujahr 1970, mit ca. 190 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss, 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, WC, Flur, Innenhof und Kfz.-Stellplätze.
Im Erdgeschoss kann eine Gewerbeeinheit, ca. 60 m² und eigenem Eingang genutzt werden oder alternativ als Einliegerwohnung dienen.
Im Obergeschoss stehen eine ansprechende Wohnküche, ein Tageslichtbad, 4 Zimmer, ein großzügiger und teilweise überdachter Balkon zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist attraktiv ausgebaut und bietet 3 Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad.
Im Erdgeschoss sind Lagerräume, die Haustechnik und die Waschküche mit einem Ausgang auf den Hof vorhanden. Aktuell wird ein Kosmetikstudio mit eigenem Eingang im Haus betrieben. Direkt vor dem Gebäude sind Kfz.-Stellplätze vorhanden. Vor dem Hauseingang ist eine Hoffläche angelegt. Platz für ein Fahrzeug, Mülltonnen oder Fahrräder ist vorhanden.
Renovierungen wie die Zentrale Ölheizung von 1992, Kunststofffenster (teilweise Schallschutzgläser) aus 2012 und der Dachgeschossausbau in den 90er wurden durchgeführt und führen zu einem gepflegten Gesamteindruck.

Viel Platz für die Familie! Kinder können sich hier frei entfalten. Neben dem Wohnhaus ist ein kleiner Vorgarten mit Liebe zum Detail angelegt.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
  • 1 Balkon
  • Einliegerwohnung
  • 3 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
176,70 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
21.02.2019
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2029/02/20
Baujahr (gemäß Energiepass)
1970
Lage und Besonderheiten
Die ländlich geprägte Gemeinde Roden, mit Ortsteil Ansbach, liegt zwischen Aschaffenburg (56 km) und Würzburg (34 km) auf der „Fränkischen Platte” im Landkreis Main-Spessart.
Nach Karlstadt sind es 16 km und nach Lohr am Main 13 km. Ein aktives Vereinsleben prägt das Ortsgeschehen. Städtische Infrastruktur finden Sie in Marktheidenfeld oder Lohr.
Von der Autobahn A 3 (Frankfurt – Würzburg) erreicht man Ansbach über die Ausfahrt Marktheidenfeld. Danach weiter nach Marktheidenfeld, dort über die Mainbrücke und am Ende der Brücke nach links Richtung Karlstadt.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Mainfranken Würzburg
Frau Bettina David-Müller
Marktplatz 2
97816 Lohr a. Main
Telefon 09352 502-6210, 0160 97856536
Fax 09352 502-6219
URL www.sparkasse-mainfranken.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
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Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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