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3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Germering

21.08.2019
Wohnfläche ca.:
93,49 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
2016

Wohnung kaufen in Germering

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(1/20/612-612/4901 / ID: 17969156)
82110 Germering
Deutschland / Germering (Stadt)
Galerie

offene Küche

Grundriss 2. OG

Grundriss DG

Außenansicht Nordseite

Außenansicht Südseite

Fahrradhäuschen & Spielplatz

Treppenhaus

Flur / Garderobe

Arbeits-/Kinderzimmer

Schlafzimmer

Wohn / Esszimmer

Blick vom Balkon

Badezimmer

Badezimmer

Gäste-WC
Kosten
Kaufpreis
722.500,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
93,49 m²
Nutzfläche ca.
5,04 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
2016
Verfügbar ab
01.04.2021
Etage
2 von 2
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erneuerbare Energieträger
Objekt und Ausstattung
Die traumhafte 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich in einem Ende 2016 fertiggestellten Wohngebäude mit sieben Einheiten; zu erreichen über das hochwertige Treppenhaus ohne Lift. Angekommen in der Wohnung begrüßt Sie der helle Flur. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht, am Ende des Gangs erreichen Sie das Arbeits-/Kinderzimmer, welches zur Westseite ausgerichtet ist, hell und offen mit einem großen Fenster. Weiter im Flur erhalten Sie zu Ihrer rechten Seite den Zugang zur Abstellkammer und zum Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ebenfalls mit Tageslicht. Des Weiteren erhalten Sie am Ende des Flurs Zugang zum Schlafzimmer mit Fenster und Ausrichtung zur Ostseite. Gegenüber vom Bad gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer, mit geräumigem Balkon zur Westseite. Über eine Wendeltreppe, welche ebenfalls im Wohn-/Esszimmer integriert ist, gelangen Sie auf Ihre großzügige Dachterrasse. Von hier aus haben Sie einen weitläufigen Blick und erlangen zu jeder Tageszeit volle Sonneneinstrahlung. Lassen Sie sich überzeugen und warten Sie nicht länger um den Traum einer solch seltenen Wohnung wahrwerden zu lassen.

- Kleine Wohnanlage, zentral gelegen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit automatischer Be- und Entlüftung
- Elektrische Rollläden
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Bei der Heizung handelt es sich um einer Grundwasserwärmepumpe
- Bad und Gäste-WC mit Tageslicht-Fenstern
- Hochwertige NOLTE-Einbauküche mit Markengeräten
- Garage mit großzügigem Duplexparker
- Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss
- Separates Kellerabteil und Fahrradhäuschen
- Aktuelle Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2017: 495,00 €

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster


Zusätzliche Angaben Dachterrassen-Juwel im Herzen von Germering

Hausgeld: 331,00 EUR
WG-geeignet
Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Keller
  • Netzwerk
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Bei der Heizung handelt es sich um eine Grundwasserwärmepumpe.
Wesentlicher Energieträger
Alternative Energieträger
Endenergiebedarf
16,20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
22.01.2017
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
2025/01/22
Baujahr (gemäß Energiepass)
2015
Lage und Besonderheiten
Germering bietet mitunter die beste Lage in der Metropolregion München. Hervorragende Anbindung über zwei Autobahnen - A99 und A96, sowie die öffentliche Anbindung über die S8 Flughafenlinie. Somit platziert sich Germering als perfekte Wohnlage, nah genug an München und im Handumdrehen im Münchner Umland. Germering selbst stellt sich als sehr städtisch dar und bietet Ihnen jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs im näheren Umkreis. Zu erwähnen ist darüber hinaus die hervorragende Möglichkeit der Naherholung. Kurzerhand gelangen Sie an den Ammersee, den Pilsensee und den Starnberger See. Germering wächst und entwickelt sich weiter in die richtige Richtung, werden Sie ein Teil von diesem schönen Gebiet.

Kontakt
Antwort an:
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Herr Andreas Schwabe
Sendlinger-Tor-Platz 1
80336 München
Telefon +49 89 23801 2450
Fax +49 89 238012986
URL www.kskmse.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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