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provisionsfrei - zur Kapitalanlage: Gut geschnittene 2 o. 3 Zimmer Wohnung in Neuperlach

08.08.2019
Wohnfläche ca.:
78,53 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1974

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(5449 / ID: 17971935)
81737 München
Deutschland / Perlach (Ost)
Galerie

Aussenansicht neu

Innenhofseite

Wohnungstür

Aufzug

München.Neuperlach (1)

TG Stellplatz

Energieausweis

Grundriss

Grundriss 3 Zimmer

Grundriss 3 Zi visualisiert
Kosten
Kaufpreis
375.000,00 €
Details
Wohnfläche ca.
78,53 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1974
Etage
3
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Die von uns angebotene 2 oder 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1974. Die Fassade wurde 2018 saniert und gedämmt. Es steht ein moderner Personenaufzug zur Verfügung. In der gesamten Wohnung liegt ein heller Laminatboden.
Die Wohnung ist gut und schnörkellos geschnitten.

- Flur (mit Abstellfläche am Ende) 12,11qm
- Abstellraum 2,03 qm
- Küche oder Schlafzimmer 17,48 qm mit Loggia 3,7 qm (0,92qm)
- Bad 4,56 qm
- Wohnzimmer o. Kochen/Essen/Wohnen 21,12 qm mit Loggia 7,2 qm (1,8qm)
- Schlafzimmer 17,48 qm mit Loggia 4,1 qm (1,03qm)

Gesamtwohnfläche 78,53 qm


Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Mitzuerwerben ist ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000.- €) .

Die Wohnung ist aktuell zu 859.- € kalt vermietet, der Stellplatz zu 50.- €.

Zusammengefasst ein solides und rentables Investment.

- Kaltmiete Wohnung seit 01.01.2018: 859.- €
- Miete Stellplatz: 50.-€
- moderner Personenaufzug
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 15.000.- €)
- provisionsfrei für den Käufer

Vermietb. Fläche: 78.0qm


Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0
Hausgeld: 318,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 14.500,00 EUR)
  • Kapitalanlage
  • Aufzug
  • 2 Balkone
  • Keller
  • 1 Garage
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
120,08 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
20.05.2014
Gültig bis
20/05/2024
Energieausweistyp
Andere
Baujahr (gemäß Energiepass)
1974
Lage und Besonderheiten
Neuperlach wird geprägt von großen, urbanen Wohnprojekten. Zur Linderung der Wohnungsnot in der 50er Jahren, beschlossen die Verantwortlichen der Stadt München den Bau sogenannter „Entlastungsstädte”. Mit Neuperlach entstand so das größte deutsche Siedlungsprojekt nach dem Zweiten Weltkrieg. Mittlerweile leben in Neuperlach über 50.000 Einwohner.

Die Infrastruktur von Neuperlach bietet sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Salzburger Autobahn bieten gerade für berufstätige Pendler sehr gute Voraussetzungen. Die Perlacher Einkaufspassagen (PEP) bieten perfekte Möglichkeiten zum ausgiebigen Shopping. Rund um das Objekt befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die U-Bahn Station Neuperlach-Zentrum ist fussläufig erreichbar.

Durch die steigende Nachfrage nach Wohnraum in München erfährt Neuperlach zunehmend an Attraktivität, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
Herrn Florian Bauer
Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach bei Grünwald
Telefon +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
Fax +49(89) 200067588
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