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Erstbezug nach Kernsanierung! Sonnige 4-Zimmer Wohnung in kleiner ruhiger Wohnanlage Bad Tölz

12.08.2019
Wohnfläche ca.:
155,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1927

Wohnung mieten in Bad Tölz

Wohnung allgemein
(191-2 / ID: 17972358)
83646 Bad Tölz
Deutschland
Galerie

Hausansicht

Bad Tölz

Wohnzimmer

Wohnen/Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer
Kosten
Miete zzgl. NK
2.400,00 €
Miete inkl. NK
2.885,00 €
Nebenkosten
485,00 €
Kaution
3 NKM
Details
Wohnfläche ca.
155,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1927
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etage
1 von 2
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Diese moderne helle 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen, ruhig gelegenenen und komplett  in 2017/2018 kernsanierten Wohnanlage, mit nur 4 Parteien.
Diese befindet sich inmitten aller namhaften Kurkliniken in der malerischen Kleinstadt Bad Tölz.
Der Wohlfühlcharakter kommt bereits bei betreten des Mehrfamilienhauses  zur Geltung.
Die Neugestaltung erfolgte unter höchsten Respekt und Wertschätzung an dem in 1927 errichteten Altbau. Stilvoll erhaltene Akzente fügen sich hervorragend in die modernen Erneuerungen ein.
Man betritt die Wohnung über den langestreckten Dielenbereich, von welchem die Wohn- und Schlafräume sinnvoll angeordnet, der verschiedensten Nutzungen zugeführt werden können.
3 Schlafzimmer bzw. Büroräume, sowie ein Badezimmer und ein Duschbad sind hier in absolut geschmackvoller Ausstattung errichtet worden.
So wurde in allen Wohn-/Schlafräumen eine Landhausdiele in Eiche, die Bäder mit Natursteinfliesen und die Böden mit großlächigem Terrastone gefliest.
Armaturen in chrom, Stachelbrauseköpfe, Walkin-Duschen, WC-Handbrausen und Glasduschabtrennungen, unterstreichen die hochwertige Einrichtung.
Die Waschmaschine und ein Wäschetrockner können in dem eigens dafür vorgesehenen Abstellraum von ca. 5 m² ,Platz finden.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der nahezu umlaufende Balkon und die dem Wohn-Esszimmer vorgelagerte südwest ausgerichtete, Sonnenterrasse. Zahlreiche Terrassen/Balkontüren ermöglichen aus fast allen Räumen den Austritt dorthin, welche an schönen und sonnigen Tagen zum Verweilen einladen. Diese wurde mit Lärchenholz beplankt.
Die Wohnküche kann in praktischer L-Form in den Wohn-Essbereich integriert werden.
Eine kommunikative Kochinsel wäre ebenso denkbar.
Auf die Haustechnik wurde ebenso große Sorgfalt verwendet. So ist eine Video-Hausklingelanlage der Firma Busch-Jäger, elektrische Textilscreen-Verschattungen und eine Fußbodenheizung mit Einzelansteuerung in allen Räumen, installiert worden.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.
Der Energiekennwert beträgt 48,00 kWh (m² *a) der wesentliche Energieträger ist Gas.


Zusätzliche Angaben • 2 Schlafzimmer
• 1 Büro
• 1 Badezimmer
• 1 Duschbad
• Schiefer-Fliesenboden in den Bädern
• Chrom Armaturen
• Ansprechendes Entreé
• Offener Wohn/Ess -und Kochbereich
• Traumhafte Süd-West Loggia
• Moderne Ausstattung
• Kleine Wohneinheit
• Gepflegtes Ambiente
• Einzel-Stellplatz (optional)
• Kellerabteil
• Umlaufender Balkon
• Drei Stauräume in Abseiten
• Video-Klingelanlage Busch-Jäger
• Solarthermie (Heizen+Warmwasser)
• Weichwasser-Anlage
  • Keller
  • Stellplatz vorhanden (Miete 45 €)
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
48,0 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
20.05.2017
Gültig bis
21.05.2027
Baujahr (gemäß Energiepass)
2017
 
 
Lage und Besonderheiten
Bad Tölz befindet sich am Fuß der Alpen neben dem Fluss Isar und gilt als der weltbeliebte moderne Thermalkurort. Die Stadt liegt in 670 Meter Höhe über dem Meeresspiegel und erobert mit der außerordentlich frischen und sauberen Bergluft die Herzen der Touristen und Einwohner. Im Winter findet man in Bad Tölz Skiläufer und Snowboarder, im Sommer Badegäste und sonstige Touristen. In Bad Tölz finden viele Feiern und Kulturereignisse statt. Besonders interessant sind der Rosentag im Juni und die Konzerte des Tölzer Knabenchors, welcher zu den berühmtesten Knabenchören der Welt zählt. In der Tölzer Innenstadt, lassen sich zahlreiche Restaurants und Cafe´s finden, welche kulinarische, wie auch typisch Bayrische Spezialitäten anbieten. Neben des entspannten Bummels durch die Stadt kann man auch einen heilsamen Spaziergang in das bayrische Voralpenland-und Vorgebirge machen. Der Blomberg bietet eine farbenprächtige Aussicht und die hervorragende Natur runden das Bild der urwüchsigen bayerischen kleinen Stadt ab.

Kontakt
Corina Jebens Immobilien
Frau Corina Jebens
Schlossstraße 19
82031 Grünwald
Telefon 089/64209495
Fax 089/64209496
URL www.jebens-immobilien.de
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