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Doppelhaushälfte in Pflach / Österreich

24.08.2019
Wohnfläche ca.:
144,40 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
2020

Haus kaufen in Füssen

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(1/20/035-035/7563-Haus3 / ID: 18004330)
87629 Füssen
Deutschland
Galerie

Außenansicht mit S

Ein "sehr gut" für uns!

Unsere Leistungen für Sie!

Grundriss

Grundriss

Grundstück

Grundstück

Grundstück

Grundstück

Grundstück

Immobilienprofi

Immobilienprofi
Kosten
Kaufpreis
445.000,00 €
Provision
3,6 %
Details
Wohnfläche ca.
144,40 m²
Grundstücksfläche ca.
320,00 m²
Nutzfläche ca.
2,60 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
2020
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Solar, Gas
Objekt und Ausstattung
Die Doppelhaushälften in Pflach / Kappl werden im Niedrigenergiestandart, mit Carportanlagen (Garage gegen Aufpreis möglich), ebenerdigen Lagerräumen und diversen Stellplätzen am Haus, errichtet. Bei der Gestaltung des Objektes wurde besonders viel Wert auf eine hohe Wohnraumqualität für alle Altersgruppen gelegt.

Durch die optimale Einteilung der Objekte und deren Allgemeinflächen wird eine moderne ökologische Bauweise im Niedrigenergiestandart erzielt. Die Objekte werden mit einer Erdgasanlage und einer regenerativen Heizungsvariante (Solaranlage) betrieben.

Die Doppelhaushälften werden in der Ortschaft Pflach / Kappl mit seinen ca. 1400 Einwohner (Tendenz stark steigend) auf einem ca. 2.632 m² großem Grundstück errichtet. Durch das naheliegende Natur- und Vogelschutzgebiet sind diese sehr ansprechenden Objekte eine wunderbare Ergänzung für das Ortsgebiet. Die Volksschule und der Kindergarten mit dem neuen Spielplatz sind fußläufig und ohne Gefahr, auch für die Kleinsten in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle mit sehr guter Verbindung nach Reutte liegt direkt vor der Haustüre. Durch die zentrale aber dennoch ruhige Lage dieser Immobilie ist die Ortschaft Reutte fußläufig in ca. 30 Minuten oder mit dem Auto / Bus in ca. 5 Minuten erreichbar.

Die Häuser Nummer 2 und 8 sind verkauft. Baubeginn bereits erfolgt.

Interessiert? Wir freuen uns auf Sie!

Der Energieausweis liegt vor und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.

- Hochwertiger Neubau von DHH mit ca. 145 m² Netto – Wohnfläche
- Carport (Garage gegen Aufpreis möglich) sowie ein Stellplatz
- schöne Gartenanlage
- Fertigstellung: ca. Juni 2020
- Grundstück: ca. 320 m² je DHH
- Heizungsart: Erdgas / Solar

Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 53.51qm


Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • Neubau
  • Fußbodenheizung
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
Bezeichnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
Lage und Besonderheiten
Durch die wunderschöne Lage des Ortes Pflach im Tiroler Außerfern sind natürlich auch alle Möglichkeiten für den privaten, sportlichen oder beruflichen Wunsch gegeben. Neben einer idealen Erreichbarkeit des Allgäuer Raums innerhalb weniger Autominuten über die direkt angrenzende Umfahrungsstraße im Anschluss auch an die A7 Richtung Ulm und Stuttgart, ist Pflach ein idealer Standort sowohl für geschäftliche als auch familiäre Immobilien. Wandern, Laufen, Schwimmen oder einfach im Naturschutzgebiet in der Sonne liegen. So präsentiert sich der Ort Pflach.

Am Fuße des Säuling befindet sich die Ortschaft Pflach. Dieser Ort ist durch seine geographische Lage im grenznahen Raum zu Füssen ein sehr zentraler Punkt für Familien geworden. Jung und Alt können sich mit den unterschiedlichsten Aktivitäten beschäftigen. Der im Ort gelegene Tennisclub, Fußballplatz und der dort befindliche Eisstockverein bieten sowohl im Winter als auch im Sommer sportliche Möglichkeiten für ein familiäres Beisammensein jeder Altersklasse.

Auch im Winter ist mit der örtlichen Langlaufloipe und dem Eisplatz für Unterhaltung gesorgt. Für ruhige Momente bietet der Ort Pflach Entspannung pur bei der Beobachtung auf dem neuen Aussichtsturm des Vogelschutzgebiets. Um die Seele einmal baumeln lassen zu können kann man einfach zu einem der örtlichen Seen wandern. Natürlich besteht im benachbarten Reutte, Füssen und Schwangau (ca. 10 Fahrtminuten entfernt) auch die Möglichkeit die „Königsschlösser” anzusehen oder die neue erweiterte Therme Reutte zu besuchen bzw. sich einen schönen Abend im Musical in Füssen zu machen.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Allgäu
Herr Stefan Hofer
Kaiser-Maximilian-Platz 3
87629 Füssen
Telefon 08362 901-2403
Fax 08362 901-2409
URL www.sparkasse-allgaeu.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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