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RARITÄT - Neubarock Altbauwohnung mit ca. 3,30 m Raumhöhe

09.09.2019
Wohnfläche ca.:
98,16 m²
Zimmeranzahl:
3.5
Baujahr:
1898

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(6268-AP / ID: 18014762)
81371 München
Sendling
Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
Galerie

Hausansicht Titelbild

Visualisierung Wohnzimmer

Eingangsbereich

Treppenaufgang

Außenaufzug aus Glas

Einbauküche

Bad mit Wanne

Waschtisch

separates WC

nostalgisches Treppenhaus

Ihre Ansprechpartnerin
Kosten
Kaufpreis
899.000,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
98,16 m²
Nutzfläche ca.
99,04 m²
Zimmeranzahl
3.5
Baujahr
1898
Verfügbar ab
vermietet
Etage
2 von 5
Zustand
teilsaniert
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen
19.200,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Herrschaftliche Jugendstil Altbauwohnung

Diese herrschaftliche 3,5 Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem wunderschönen Stuckaltbau mit kleinem Balkon. Sie erreichen die Wohnung im 1.Stock durch ein repräsentatives Treppenhaus mit herrlichen Altbaudetails. Die Wohnung ist perfekt und altbautypisch geschnitten: Drei geräumige Zimmer mit Stuck an der Decke, eines davon mit einem Erkerfenster, liegen zur Straße. Die geräumige Wohnküche mit Balkon, ein kleineres Schlafzimmer, das Bad und das separate WC befinden sich zu ruhigen Innenhofseite. Eine praktische Kammer rundet das Angebot ab. Ein Altbauklassiker, wie er im Buche steht. Das Fischgrätparkett, die Stuckdecken und die Raumhöhe von 3,30m bieten eine sehr schöne Atmosphäre.

Die Wohnung ist seit sieben Jahren vermietet, für derzeit € 1.600,- plus € 250,- NK/HZ- Vorauszahlung.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren können leider keine weiteren Innenaufnahmen zur Ansicht gezeigt werden.

Hausgeld -> 337,- (davon 62,- Rücklagen)
Gesamtrücklagen -> 105.647,-
anteilig zur Wohnung: 8.768,-

+ Hausfassade im Jugendstil
+ repräsentativer Eingangsbereich
+ Kernsanierung 2001
+ original Eichen-Fischgrätparkett
+ Raumhöhe 3,30 m
+ moderne Einbauküche (Wohnküche)
+ originale Türstöcke
+ Bad mit Wanne und elektrischer Fußbodenheizung
+ Gäste WC mit Fenster
+ ca. 1,76 m² Nord-Balkon
+ original Stuckarbeiten in der gesamten Wohnung
+ zweifachverglaste Kunststoff-Sprossenfenster
+ großer Kellerraum, ca. 20 m²
+ Fahrradrraum
+ evtl. TG. Anmietung in der Nachbarschaft möglich

Gehobene Ausstattung
Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohn - und Essbereich: ca. 17,37 m²
Küche: ca. 12,47 m²
Schlafzimmer: ca. 16,10 m²
Bad: ca. 4,71 m²
WC: ca. 1,20 m²
Diele: ca . 14,69 m²
Kind 1: ca. 19,85 m²
Kind 2: ca. 8,57 m²
Abstellraum: ca. 2,32 m²
Balkon: ca. 1,76 m² / 2 = 0,88 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 98,16 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 99,04 m²

Hausgeld: 337,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 19200.00 EUR pro JAHR
denkmalgeschützt
  • Altbau
  • Aufzug
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
 
 
Lage und Besonderheiten
SENDLING - IN U-BAHNNÄHE

Sendling liegt süd- bis südwestlich der Münchner Innenstadt. Dieser grenzt im Norden an die Schwanthalerhöhe, nordöstlich an die Ludwigsvorstadt-Isarvortsadt, im Osten begrenzt Sendling die Isar und dahinter liegt Untergiesing-Harlaching. Im Süden liegt Sendling an Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und im Westen Sendling-Westpark.

Für das Wirtschaftsleben hat die Münchner Großmarkthalle in Sendling eine große Bedeutung. Dieser ist mit einer Fläche von 310.000 m² der drittgrößte Umschlagsort für Obst und Gemüse in Europa nach Paris und Mailands. Die Großmarkthalle versorgt täglich 4 Millionen Menschen und vermittelt Waren ins europäische Ausland.

Besonders zu erwähnen ist der Flaucher, dieser ist ein großer Grünzug mit Wald und Wiesen sowie Spielplätzen und dem beliebten Biergarten „Zum Flaucher”. Die Anlage liegt am westlichen Flussufer und erstreckt sich vom Heizkraftwerk an der Brudermühlbrücke stadtauswärts bis Thalkirchen. Am Ufer grillen Studenten und Familien, Kinder tollen im Wasser herum und an schönen Tagen ist es gar nicht so leicht, am steinigen Strand noch einen freien Platz zu finden.

+ wenige Gehminuten zur U-Bahnhaltestelle Harras (U6) oder auch Implerstraße (U3 und U6)
+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken, und andere nützliche Dienstleister finden Sie in unmittelbarer Nähe
+ schnelle Anbindung an den mittleren Ring, B2R

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Graf Immobilien GmbH
Frau Anette Pineda (Immobilienmaklerin)
Nordendstraße 26
80801 München
Telefon 089 28807960, 0172 6235071, 08928807960 (Zentrale)
Fax 089288079620
URL www.grafimmo.de
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