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Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

31.07.2019
Wohnfläche ca.:
107,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1968

Haus kaufen in Baar-Ebenhausen

Einfamilienhaus
(1/20/163-163/2351 / ID: 18064298)
85107 Baar-Ebenhausen
Deutschland
Galerie

Hausansicht

Terrasse

Garage

Wohnraum

Essbereich in der Küche

Küche mit EBK

Bad

Kellerraum/Büro

Ihr Ansprechpartner
Kosten
Kaufpreis
575.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
107,00 m²
Grundstücksfläche ca.
708,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1968
Verfügbar ab
sofort
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Das gepflegte Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit Garage steht auf einem ca. 708 m² großen Grundstück.
Die gelungene Raumaufteilung auf nur einer Ebene beträgt ca. 107 m² und bietet genügend Platz für Sie und Ihre Familie.

Der Eingangsbereich (Windfang) und die Diele sind mit Marmor ausgelegt. Die Küche mit gemütlicher Essecke sowie das Wohnzimmer und die drei Schlafräume verfügen über einen Parkettboden.

Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken wird durch ein separates WC ergänzt.
Das ca. 30 m² große Wohnzimmer ist zur Südseite ausgerichtet. Von hier aus hat man auch Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.

Im Keller befinden sich zwei Räume mit Tageslicht, diese wurden als Büro bzw. Hobbyraum genutzt. Sie sind beheizbar und mit Teppich ausgelegt. Der Waschraum ist gefliest, hier finden Sie eine zusätzliche Dusche und ein Waschbecken vor. Vom gefliesten Bastelraum / Werkstatt haben Sie über eine Treppe Zugang zum Garten.

Das Dach wurde ca. 1990 neu gedeckt und auch die Fenster wurden erneuert.
Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2011 ausgetauscht.

Der zur Südwestseite gelegene, wunderschöne Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Sie und Ihre Familie.

Ein Energiebedarfsausweis vom 15.02.2019 liegt vor und weist einen Wert von 226,3 kWh/(m²xa), EEK-G aus.

Das Haus ist frei, verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum!

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Marmor
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster


Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

Kabel/Sat-TV
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Baujahr Wärmeerzeuger 2011
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
226,30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
15.02.2019
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
2029/02/14
Baujahr (gemäß Energiepass)
1968
Lage und Besonderheiten
Die Zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Regensburg und Augsburg
macht Baar-Ebenhausen als Lebensraum attraktiv.
Über die naheliegende B13 erreichen Sie in wenigen Minuten Ingolstadt, über die B 300 haben Sie eine optimale Anbindung an die A 9 München-Nürnberg und auch eine direkte Verbindung nach Augsburg und Regensburg.

Auch mit der Bahn ist Baar-Ebenhausen sehr gut erreichbar. Der örtliche Bahnhof
mit der Bahnlinie München-Nürnberg sorgt für eine sehr gute Verbindung nach München und Ingolstadt

Auch die INVG-Buslinie 18 bietet eine optimale Anbindung nach Ingolstadt.

Die Gemeinde Baar-Ebenhausen mit ca. 5400 Einwohnern ist ein Ort mit guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und eine Kindertagesstätte sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Ingolstadt, Manching, Geisenfeld und Wolnzach.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Baar-Ebenhausen, Ortsteil Baar.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter
Herr Armin Huber
Sparkassenplatz 11-13
85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
Telefon 08441 755-251
Fax 08441 755-57 251
URL www.sparkasse-pfaffenhofen.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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