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HEGERICH: Idyllisches Zweifamilienhaus in Igensdorf!

11.07.2019
Wohnfläche ca.:
280,00 m²
Zimmeranzahl:
7
Baujahr:
1979

Haus kaufen in Igensdorf

Mehrfamilienhaus
(WG50104 / ID: 18085810)
91338 Igensdorf
Deutschland
Galerie

Außenansicht

Gartenteil

Flur im Keller

Fitnessraum

Bad mit Sauna

Abstellraum

Luxuriöse Küche

Essbereich

Wohnzimmer

Badezimmer EG

Schlafzimmer mit Vorraum

Ankleidezimmer

Gäste-WC

Kinderzimmer

Badezimmer im DG
Kosten
Kaufpreis
925.000,00 €
Provision
4,76 % inkl. ges. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
280,00 m²
Fläche teilbar ab ca.
280,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.000,00 m²
Zimmeranzahl
7
Baujahr
1979
Verfügbar ab
Bezug nach Vereinbarung
Etagenanzahl
3
Zustand
saniert
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Auf einem ca. 1.000 m² großen, idyllischen Grundstück und in familienfreundlicher Lage befindet sich das traumhafte Zweifamilienhaus. Das Anwesen erstreckt sich über 3 Ebenen und verfügt über ca. 280 m² Wohnfläche.

In das schöne Haus gelangen Sie durch zwei Hauseingänge. Betreten Sie die nördliche Eingangstüre dann stehen Sie im hellen Flur, welcher Ihnen den Weg in die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten dieses Anwesens weist.

Zu Ihrer Linken befindet sich ein Gäste-WC, welches mit Waschbecken, WC und Pissoir ausgestattet ist.

Das Herzstück dieses Hauses ist der wunderschöne und luxuriöse Wohn- und Essbereich, welcher mit viel Liebe zum Detail (Steinelemente und venezianischer Spachteltechnik) ausgestattet ist. Der Kaminofen ermöglicht Ihnen an kalten Wintertagen schöne Stunden mit Ihren Liebsten zu verbringen. Die Abende können Sie mit einem Glas Wein auf der Couch im gemütlichen Wohnzimmer ausklingen lassen.

An dem großen Esstisch können Sie mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie viele Mahlzeiten zu
sich nehmen oder auch Spieleabende verbringen.

Die maßangefertigte Küche erreichen Sie durch den Wohn- und Essbereich. Der eindrucksvolle und großzügige Kochbereich lädt sogar Kochmuffel zum Kochen ein. Durch die Beleuchtung und den Stil der Schränke zieht diese jede Blicke auf sich.

Im Sommer lädt die großzügige Terrasse zum Entspannen und Grillen ein. Ebenfalls können Sie im wunderschönen grünen Garten den stressigen Alltag hinter sich lassen und sich im Jacuzzi erholen.

Das im Erdgeschoss an die Schlafbereiche angrenzende, hochwertige Badezimmer verfügt über eine Toilette, eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppel-Waschbecken. Ebenso finden Sie hier sowie im Gäste-WC hochwertige, an Wand- und Fußboden, verbaute Rosa Bello Marmorplatten, die das Badezimmer in eine luxuriöse Badeoase verwandeln.

Gegenüber finden Sie zwei Zimmer vor, welche durch einen Torbogen verbunden sind. Hier ist
genügend Platz für ein großes Doppelbett, Schränke oder auch einer Couch mit einer kleinen
TV-Wand.

Das Erdgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, dass Sie als Ankleide-, Arbeits- oder auch als Kinderzimmer verwenden können. In dem Raum lässt sich ebenfalls ein Bett und ein Schrank unterbringen.

Die Abstellkammer bietet Ihnen genügend Stauraum für Ihre Lebensmittel oder Putzutensilien.

Vom Flur im Eingangsbereich aus führt Sie eine Treppe in das Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen weitere, großzügige Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. So können Sie zu Ihrer Rechten ein Kinderzimmer mit Ankleidebereich, ein separates Wohnzimmer oder auch ein Schlafzimmer nach Belieben einrichten.

Das angrenzende dritte Badezimmer, verfügt über eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken.

Schreiten Sie die Diele entlang, so erreichen Sie ein separates und großzügiges Wohnzimmer. Dort befindet sich eine Durchgangstür zum Arbeitszimmer, in welchem sich Küchenanschlüsse befinden, sodass die Möglichkeit zur Nutzung als autarke Wohnung gegeben ist.

Ebenso besitzt dieses Stockwerk eine kleine Fläche, die nicht ausgebaut ist. Dort haben Sie ebenfalls zusätzlichen Stauraum für große sowie kleine Gegenstände.

Der Keller bietet Ihnen ebenfalls zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Dort finden Sie einen Heizungsraum vor, in dem sich eine Werkstatt befindet, einen Raum, in welchem der Öltank verstaut ist sowie ein Lager, in der Sie benötigte Alltagsgegenstände verstauen können.
Für weiteren Fläche sorgt ein großzügiges Zimmer, welches momentan als Fitnessraum genutzt
wird.
Ein weiterer Raum beinhaltet einen Waschmaschinenanschluss, eine Toilette sowie eine Dusche. Das Highlight dieser Ebene: Die Sauna, in der Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und es sich gut gehen lassen können.

Von diesem Geschoss aus haben Sie direkten Zugang zum westlichen Garten sowie zu der Doppel-Garage. Weiter Fahrzeuge findet vor der Garage ihren Platz.

- HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE
- UMLAUFENDER GARTEN
- JACUZZI
- SAUNA MIT LIEGEFUNKTION
- 4X SANITÄRBEREICHE MIT FENSTER
- HOCHWERTIGE MARMORVERLEGUNG
- DOPPEL-GARAGE
- VENEZIANISCHE SPACHTELTECHNIK IM WOHN- / ESSBEREICH
- ZWEI HAUSEINGÄNGE
- GROSSZÜGIGE TERRASSE
- TOP GEPFLEGTE IMMOBILIE
- STILTÜRBLÄTTER UND ZARGEN AUS FLÄMISCHEM HOLZ

Luxus-Ausstattung
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Teppich, Parkett, Marmor
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
Fahrradraum
Rollladen
Kellerfläche: 161.31qm
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Dachbodenfläche: 94.85qm
Vermietb. Fläche: 280qm


Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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2x Stellplatz

teilbar ab 280qm
  • Einbauküche vorhanden
  • 3 Terrassen
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
170,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14/04/2029
Baujahr (gemäß Energiepass)
1979
Lage und Besonderheiten
Markt Igensdorf ist eine kleine Gemeinde mit einer Einwohnerzahl von rund 5000 Bürgern, die zum Landkreis Forchheim zählt. Damit liegt Igensdorf mitten im Urlaubs- und Naherholungsgebiet der Fränkischen Schweiz.

Dies ist der nördliche Teil der Fränkischen Alb, dem bayrischen Mittelgebirge zwischen Bayreuth, Bamberg, Nürnberg, Regensburg und Ingolstadt.

Sie erreichen Nürnberg und Erlangen über gute Anbindungen der B2. Ebenso gelangen Sie mit dem Zug Gräfenbergbahn) innerhalb von einer Stunde den Nordostbahnhof in Nürnberg.

Die kleine Stadt im Landkreis Forchheim versorgt Sie mit allem, was Sie sich wünschen.
So finden Sie dort Ärzte, Restaurants, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr.

Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Eckental.

Wohngebiet

Kontakt
Antwort an:
Hegerich Immobilien GmbH
Nürnberg
Zeltnerstraße 3
90433
Telefon +49 911 1316050, +49 911 1316050 (Zentrale)
Fax +49 911 13160544
URL www.hegerich-immobilien.de
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