SZ.de Immobilienmarkt
Drucken

Der Traum vom Haus mit großem Garten wird wahr! Sonnige Doppelhaushälfte in handverlesener Lage

16.10.2019
Wohnfläche ca.:
110,00 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
1957

Haus kaufen in München

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(1/20/020-021/8157 / ID: 18091588)
81475 München
Deutschland / Forstenried (Süd), Fürstenried (Süd)
Galerie

Titelbild

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Küche

Wohnzimmer

Essbereich

Garten

Badezimmer

Kinderzimmer DG

Garten

Schlafzimmer

Wintergarten

Arbeitszimmer
Kosten
Kaufpreis
1.080.000,00 €
Preis/m²
9.818,18 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
110,00 m²
Grundstücksfläche ca.
411,00 m²
Nutzfläche ca.
65,00 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
1957
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagenanzahl
3
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Mitten im ruhigen und paradiesischen Maxhof liegt diese perfekt ausgerichtete Doppelhaushälfte mit ca. 411 m² eigenem Grundanteil. Das Haus beherbergt insgesamt 5 Zimmer, welche sich auf 3 Etagen erstrecken und räumlich voneinander gut getrennt sind. Im Erdgeschoss haben Sie, neben der ca. 9 m² großen Küche mit zwei Fenstern, ein geräumiges Wohnzimmer und den klassischen Flurbereich mit einem kleinen Gäste-WC mit Fenster. Im Laufe der Zeit wurden bauliche Verände-rungen und Anpassungen vorgenommen. So entstand eine schön gepflasterte Hofeinfahrt mit einem Tor und dem Zugang zur Doppelgarage, von welcher Sie – gleich wie vom Wohnzimmer – zum Wintergarten und somit in den nichteinsehbaren Garten gelangen. Das Obergeschoss hat insgesamt 3 Zimmer, wovon aber zwei Zimmer unter ca. 10m² liegen und somit als halbe Zimmer gelten. Die gefühlte Wohnfläche jedoch bietet Platz für ein vollwertiges Kinderzimmer mit großem Fenster und ist durch die Raumtrennung eben doch als einzelnes Zimmer zu sehen. Highlight des Hauses ist neben dem großen Garten, das ausgebaute Studio/Hobbyraum im Dachgeschoss. Hier wurde im Jahre 1995 der Ausbau begonnen, eine Gaube integriert und mit mehreren Dachflächenfenstern ein angenehmer Raum zum Verweilen geschaffen. Im Jahre 2008 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, ebenfalls wurden diverse Fenster und Böden im Laufe der Zeit erneuert. Das Haus hat eine gute Bausubstanz und wurde stets bewohnt und von den Eigentümern gepflegt. Mit wenigen Handgriffen können Sie hier ein modernes und besonderes Haus für sich und die ganze Familie schaffen.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
Dusche
Bad mit Fenster


Zusätzliche Angaben München - Forstenried/Maxhof

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Terrasse
  • Garage vorhanden
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagentechnik: 2018
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
149,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
26.04.2019
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2029/04/26
Baujahr (gemäß Energiepass)
1957
Lage und Besonderheiten
Forstenried ist in erster Linie ein Wohnviertel. Es besitzt einen weitestgehend erhaltenen,
historischen Dorfkern. Mit dem Forstenrieder Park grenzt ein beliebtes Naherholungsgebiet an den Stadtteil an. Im Park sind über 43 Kilometer Rad- und Wanderwege angelegt, auch für Reiter gibt es speziell präparierte Wege. Vor allem für Kinder ist das ein spannendes Erlebnis. In den Wintermonaten finden hier oft Schaufütterungen statt. Zudem besteht die realistische Chance, dass man Wildschweine in ihrem natürlichen Lebensraum erblickt. Forstenried liegt zwischen Fürstenried im Westen und Obersendling und Solln im Osten und gehört zu den südlichen Stadtteilen
Münchens. Im Süden verläuft die Stadtgrenze. Forstenried ist direkt über die „U3” Richtung Fürstenried an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn Haltestelle ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten und die Autobahn „A95” Richtung Garmisch-Partenkirchen in wenigen Fahrminuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Super-märkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken sowie ärztliche Versorgungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Kitas, Schulen und Gymnasien sind ebenfalls rasch zu erreichen.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
Herr German Rack
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-59542, 0160-5305065
Fax 089 2167-959542
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Drucken