SZ.de Immobilienmarkt
Drucken

Solides Stadthaus mit ca. 155 m² in einer ruhigen Nebenstraße, unmittelbar am Zentrum von Gnoien.

12.08.2019
Wohnfläche ca.:
155,00 m²
Zimmeranzahl:
6
Baujahr:
1916

Haus kaufen in Gnoien

Einfamilienhaus
(LER1.DJ.1238 / ID: 18105775)
17179 Gnoien
Deutschland / Altkalen, Behren-Lübchin, Boddin, Finkenthal, Gnoien, Lühburg, Walkendorf, Wasdow
Galerie


Das Wohnhaus

Die Treppe zum Obergeschoss.

mit angrenzendem, geräumigen Essbereich.

Die große Küche

mit Zugang zur Diele.

Das großzügige Wohnzimmer

Der Eingansbereich Diele mit Ausgang zum Hof.

Das ruhige Schlafzimmer.

mit Dusche und Badewanne.

Das moderne Tageslichtbadezimmer

Der Flurbereich im OG.

Ein Zimmer und

ein weiteres Zimmer im OG.

Das Bad mit bodentiefer Dusche.
Kosten
Kaufpreis
149.990,00 €
Provision
PROVISIONSFREI!
Details
Wohnfläche ca.
155,00 m²
Grundstücksfläche ca.
195,00 m²
Nutzfläche ca.
170,00 m²
Zimmeranzahl
6
Baujahr
1916
Verfügbar ab
nach Absprache
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Sie sind eine Familie die sich den Traum von einem bezahlbaren Eigenheim erfüllen möchte ohne noch zusätzliches Geld und Arbeit zu investieren?

Dann sollten Sie bei diesem Angebot aufmerksam hinsehen.

Das 1916 in Massivbauweise, 2- geschossig sowie teil unterkellert errichtete Einfamilienhaus verfügt auf 3 Wohnebenen über eine Wohnfläche von ca. 155 m².


Begleiten Sie uns jetzt auf einen Rundgang durch das Haus und bilden Sie sich Ihre eigene Meinung.
Durch eine verglaste Eingangstür gelangen Sie in die Diele des Hauses.
Auf der linken Seite des Eingangsbereiches befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, mit angrenzendem Esszimmer. Dieses ist vom Wohnbereich aus durch eine extragroße Glasschiebetür begehbar und verfügt praktischerweise über einen direkten Zugang zur geräumigen Küche.
Von einem Flur hinter der Küche haben Sie sowohl Zugang zum ruhigen Schlafzimmer sowie zum geräumigen HWR mit integriertem Gäste-WC.
Ein helles großzügiges Tageslicht-Vollbadezimmer mit Fußbodenheizung rundet diese Wohnebene perfekt ab. Jetzt bleibt uns nur noch zu erwähnen, dass die Diele neben den Zugängen zum Bad und in den Keller, dem Ausgang zum Hof auch über eine geschwungene Holztreppe in das Obergeschoss verfügt.

Im OG gibt es neben zwei hellen Zimmern und einem Flur ein weiteres, modernes Bad mit großer bodentiefer Dusche.

Über eine Metalltreppe mit Holzstufen erreichen Sie vom Flur aus den geräumigen bereits ausgebauten und gedämmten Spitzboden. Dieser ist vielfältig nutzbar.

Der durch Mauern eingefriedete Hof ist komplett gepflastert und verfügt über eine Sitzecke sowie einen Ausgang zu dem Verbindungsweg zur Teichstraße. Eine ans Wohnhaus angrenzende, massive Garage mit elektrischem Schwingtor ist ebenfalls von diesem Verbindungsweg aus befahrbar und rundet das Erscheinungsbild der Immobilie ab.

Überzeugt? Einziehen, Wohlfühlen und Ihre Träume verwirklichen!

Das 1916 in massiver Bauweise mit einem Satteldach errichtete Stadthaus wurde von 1987 bis 2014 fortlaufend, umfassend saniert und modernisiert. Dadurch ist das Haus in fast allen Belangen auf dem neuesten Stand der Technik. Es verfügt über folgende Ausstattung.

- in den Wohnräumen wurden Vinyl und Teppich verlegt sowie Tapeten und Holztäfelung für die Gestaltung der Wände- und Decken verarbeitet

- in der Küche wurden Fliesen/ halbhohe Fliesen als Boden- und Wandgestaltung sowie Tapete zur Deckengestaltung verwendet

- in den Bädern wurden Vinyl und Fliesen verlegt sowie Fliesen für die Wand- sowie Tapeten für die Deckengestaltung verarbeitet

- in den Dielen ist Vinyl als Bodenbelag sowie Tapeten als Wand- und Deckengestaltung verwendet worden

- das Wohnhaus ist teilunterkellert

- auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die 2014 erneuert wurde

- eine Garage mit elektrischem Tor ist vorhanden

- das Stadthaus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt

- die elektrischen Leitungen sind aus Kupfer

- bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster, die Fenster zur Straßenseite haben innenliegenden Sprossen aus den Jahre 1994 und 2011

- die Dachflächenfenster verfügen über Innen- und Aussenrollos

- mechanische Aufsatz-Rollläden an allen Fenstern zum Hof


Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1916.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Malerarbeiten und der eventuelle Austausch des Teppichbodens wurden bei der Kaufpreisbildung bereits Preismindernd berücksichtigt.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV
  • Garage vorhanden
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
170.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2029/03/22
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr (gemäß Energiepass)
1916
Lage und Besonderheiten
Das Stadthaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in unmittelbarer Nähe vom Zentrum von Gnoien.

Gnoien, eine beschauliche Kleinstadt mit ca. 3.100 Einwohnern, liegt an der östlichen Grenze des Landkreises Rostock, ca. 25 km nordwestlich der Hansestadt Demmin. Bis zur Bundesautobahn A 20, Anschlussstelle Bad Sülze sind es 12 km und zum Airport Rostock-Laage 58 km.

Der Ort verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Grundschule, regionale Schule, Kindertagesstätten, gastronomischen Einrichtungen und Banken.

Zum Gymnasium nach Teterow fährt ein Bus.
Weitere Busverbindungen gibt es zu den Hansestädten Rostock und Demmin sowie nach Malchin. Mit dem Pkw ist man in ca. 30 Minuten im Zentrum der Hansestadt Rostock und in ca. 45 Minuten im Ostseebad Warnemünde.

Kontakt
Edelmann-Immobilien-MV
Herr Lars Edelmann
Grubenstraße 35
18055 Rostock
Telefon 038144431670, 0381-44431670 (Zentrale)
Fax 038144431671
URL www.edelmann-immobilien-mv.de
Drucken