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Penthouse mit Nießbrauch - heute kaufen, später einziehen!

14.09.2019
Wohnfläche ca.:
120,31 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1985

Gewerbeobjekt kaufen in Taufkirchen

Wohn- und Geschäftshaus
(W648-R / ID: 18118582)
82024 Taufkirchen
Deutschland
Galerie

Penthouse Taufkirchen

Aussenanlage

Blick von der Dachterrasse

Blick von der Dachterrasse

Grundriss

eigenwert
Kosten
Kaufpreis
430.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % USt.
Details
Wohnfläche ca.
120,31 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1985
Verfügbar ab
Nießbrauch für den Verkäufer
Etage
6
Nutzungsart
sonstiges
Objekt und Ausstattung
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag dieses Penthouse mit einem lebenslangen, nicht vererbbaren Nießbrauchrecht für den 69jährigen Eigentümer an.

Die Immobilie ist derzeit ausschließlich zur Kapitalanlage geeignet, ein Selbstbezug ist vorerst nicht möglich, generell jedoch eine jederzeitige Weiterveräußerung.

Der Nießbrauch bedeutet, dass der Verkäufer die Wohnung für den Rest seines Lebens nutzen kann – dies schließt auch eine evtl. Vermietung mit ein. Ein Entgelt wird hierfür nicht bezahlt, jedoch bezahlt der Verkäufer die üblicherweise auf einen Mieter umlegbaren Nebenkosten, hier im Speziellen eine Sonderumlage sowie evtl. anfallende Schönheitsreparaturen.

Das Penthouse liegt im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch eine Dachterrasse mit unverbaubarem Blick über die gesamte Alpenkette. Es teilt sich in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC auf.

Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dampfdusche, ein Waschbecken und eine lichtdurchlässige Kuppel, die geöffnet werden kann.

Das Highlight der Wohnung ist definitiv die ca. 71 m² große Dachterrasse, die derzeit umlaufend angelegt ist. Nach einer bereits beschlossenen Sanierung des Daches wird sie voraussichtlich ausschließlich nach Süden ausgerichtet sein, in der Größe aber unverändert bleiben. Aus diesem Grund werden derzeit die Rücklagen aufgebaut, was die Höhe des Hausgeldes erklärt.

Der Wohnung ist ein TG-Einzelstellplatz als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Aus Gründen der Privatsphäre des Eigentümers veröffentlichen wir keine Innenfotos - wir bitten um Ihr Verständnis.

Fakten:

- gute Raumaufteilung
- ca. 71 m² große Dachterrasse
- große Fensterfront im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- gepflegte Wohnanlage
- Lift
- TG-Einzelstellplatz


Zusätzliche Angaben Energieausweis: Fernwärme, Endenergieverbrauch 96,8 kWh/(m²a), EEK C

Hausgeld: 660,00 EUR
  • Kapitalanlage
  • Aufzug
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
96,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11/09/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)
1985
Lage und Besonderheiten
Die Wohnung liegt in Taufkirchen, südöstlich von München.

Taufkirchen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Freizeitangebote sind nicht weit entfernt - die Wege bleiben kurz.

Die S-Bahn-Haltestelle "Taufkirchen" (Linie S3) ist knapp 5 Minuten fußläufig entfernt, eine Bushaltestelle der Linie 241 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Gewerbepark Unterhaching mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem PKW benötigen Sie nur ca. 10 Minuten Fahrzeit nach München.

In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8 (München/Ramersdorf-Salzburg), A99 (Ostumgehung) sowie A995 (München/Giesing-Salzburg) und sind in kürzester Zeit in den Alpen.

Kontakt
Antwort an:
eigenwert GmbH
Herr Steven Möbes
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München
Telefon +49 89 2128-3053 (Zentrale)
Fax +49 89 2128-773099
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