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solide Kapitalanlage

27.11.2019
Gewerbefläche ca.:
114,00 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
1970

Gewerbeobjekt kaufen in Augsburg

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(1/20/016-016/0715 / ID: 18126948)
86161 Augsburg
Spickel
Deutschland / Augsburg (Stadt)
Galerie

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Innenansicht

Balkon

Wartebereich

Innenansicht

Innenansicht

Innenansicht

Grundriss
Kosten
Kaufpreis
268.000,00 €
Preis/m²
2.350,88 €
Provision
3,57 %
Rendite
4.48
Details
Gewerbefläche ca.
114,00 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
1970
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
gewerblich
Mieteinnahmen
12.000,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Die gepflegte Praxis befindet sich in ruhiger und zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur im schönen Stadtteil Spickel. Sie ist mit einer Öl-Zentralheizung sowie einem Ost-Balkon und einer West-Terrasse ausgestattet. Es besteht Erbbaurecht bis 2066. Der monatliche Erbbauzins beträgt 54,68 €. Der mitzuerwerbende TG-Stellplatz Nr. 15 kostet zusätzlich 12.000,-- €. Die Praxis ist bis zum Februar 2024 mit Option auf weitere fünf Jahre für monatlich 1.000,-- € netto inkl. TG vermietet. Dies entspricht einer Mietrendite von ca. 4,48 %.

Zusätzliche Ausstattung: Balkon, Terrasse

Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 114qm


Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 12000 EUR
Mieteinnahmen (soll): 12000 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 12.000,00 EUR)

ortsüblich erschlossen
  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • Keller
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
126,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
24.01.2019
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2029/01/23
Baujahr (gemäß Energiepass)
1970
Lage und Besonderheiten
Der kleine und feine Stadtteil Spickel steht für ruhiges und gepflegtes Wohnen, Natur und Erholung. Das Stadtzentrum ist dennoch schnell und gut erreichbar.
Zoo und Botanischer Garten liegen in der Nähe und erfreuen sich bei Jung und Alt.
Nicht weit ist es zum Naherholungsgebiet Siebentischwald mit seinen kilometerlangen Spazier- und Radwegen, zum Kuhsee und zum Lech mit den sonnigen Kiesbänken.
An heißen Tagen gibt es Abkühlung im Eiskanal oder im "Fribbe-Freibad". Für die kalte Jahreszeit steht das Hallenbad zur Verfügung.
Durch den Spickel fährt die "Zoo-Buslinie" 32 in die City zum Königsplatz.
Am Spickelbad gibt es einen Park+Ride Parkplatz. An der Friedberger Straße hält die Straßenbahnlinie 6, die zwischen Augsburg Hauptbahnhof und Friedberg West verkehrt.
Es besteht gute Anbindung an den Bahnhof Hochzoll zur direkten Weiterfahrt mit den Regionalzügen nach München.
Mit dem PKW sind B300, B17 und der Autobahnanschluss A8 Richtung München-Stuttgart
schnell erreichbar.
Soziale Einrichtungen, Ärzte, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten gibt es entlang der Friedberger Straße sowie im Schwabencenter.

Kontakt
Antwort an:
Stadtsparkasse Augsburg
Herr Peter Messerer
Halderstr. 9
86150 Augsburg
Telefon 0821 3255-2090
Fax 0821 3255-2230
URL www.sska.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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