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Neubau-Gartenwohnung in Waldperlach - provisionsfrei

12.11.2019
Wohnfläche ca.:
157,60 m²
Zimmeranzahl:
4.5
Baujahr:
2019

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(1/20/612-612/7041-2 / ID: 18154319)
81739 München
Deutschland / Perlach (Ost)
Galerie

Hausansicht

Hausansicht

Eigener Garten mit Terrasse

Terrasse

Garten der Anlage

Flur

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Treppenhaus

Erdgeschoss

Obergeschoss

Kellergeschoss
Kosten
Kaufpreis
1.069.000,00 €
Provision
prov.frei
Details
Wohnfläche ca.
157,60 m²
Nutzfläche ca.
51,28 m²
Zimmeranzahl
4.5
Baujahr
2019
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Objekt und Ausstattung
In der reizvollen Wohnlage von Waldperlach, am östlichen Rand von München, genießen Sie Ruhe im Grünen, gehobenes Wohnflair sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Sichern Sie sich Ihr Zuhause in dieser schönen Lage! Lediglich fünf Wohnungen verteilen sich auf das gesamte Objekt. Entdecken Sie die großzügigen Räumlichkeiten der 4,5- bis 5-Zimmer-Wohnungen, mit Wohnflächen von ca. 157 m² bis ca. 178 m², großen Terrassen mit Ausblick ins Grüne sowie einer gehobenen Ausstattung inklusive Duplex-Kfz-Stellplatz und Aufzug wohnen Sie äußerst repräsentativ. Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss sind sogenannte „Haus in Haus” Wohnungen, diese verteilen sich auf drei Ebenen sehr großzügig von ca. 157 m² bis ca. 178 m² Wohnfläche. Die Gartenflächen wurden in zwei Sondernutzungsfläche aufgeteilt und beinhalten Gartenflächen von ca. 144.85 m² bis 217,76 m² Fläche.

Noch 2 von 5 Wohnungen verfügbar - Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin und überzeugen sich selbst.

Weitere Highlights im Überblick:

- Der Garten wurde in eine Sondernutzungsfläche aufgeteilt und beinhaltet eine
Gartenfläche von ca. 217,76 m²
- Sonnenschutz, alle Wohnräume erhalten elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden. Die
Hobbyräume im KG erhalten ebenfalls elektrische Rollläden.
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, mit Einzelsteuerung
- Ziegelmauerwerk aus 36,5 cm starkem wärmedämmendem Ziegel
- Gedämmter wasserundurchlässiger Betonkeller
- Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung (U-Wert 0,6)
- Gehobene Sanitärausstattung von Richter & Frentzel, bis auf die Dusche im KG,
bodengleich; geflieste Duschen, moderne Fliesen in verschiedenen Formaten möglich
- Edle Bodenbeläge z. B. Massivparkettböden
- Personenaufzug
- Elektroinstallation erfolgt gemäß DIN- und VDE-Vorschriften
- Drückergarnituren der Marke Busch & Jäger
- Downlights laut Baubeschreibung
- Innenliegende Treppen der Wohnung 1 und 2 erhalten eine Stufenbeleuchtung mit 4
Downlight-Spots pro Treppenlauf
- Massive Aluminium-Hauseingangstüren
- Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Beheizung erfolgt durch Wasser-Wasserwärmepumpe
- Energiestandard nach der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV)
- Kompletter Leistungsumfang lt. Baubeschreibung Zusätzliche Ausstattung: MVV-Anschluss, Duplex-Garage

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 33.92qm


Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
  • Neubau
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Elektroenergie
Endenergiebedarf
16,60 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
16.11.2018
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
2028/11/15
Baujahr (gemäß Energiepass)
2018
Lage und Besonderheiten
Der Stadtteil Waldperlach befindet sich im Süd-Osten von München mit ländlichem Flair, umgeben von attraktiven Naherholungsgebieten. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch eine überwiegende Bebauung mit Reihenhäusern, Doppelhäusern und Einfamilienhäusern aus. Waldperlach erfreut sich großer Beliebtheit.

Mit dem Bus 195 oder 55 erreichen Sie die nahegelegene U 5 Haltestelle Neuperlach Süd.
In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt Münchens. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Biergarten und Arztpraxen in der Umgebung schnell zu erreichen.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Herr Sascha Wessel
Hauptstr. 29
85579 Neubiberg
Telefon +49 89 23801 2600
Fax +49 89 23801972602
URL www.kskmse.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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