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AIGNER - Büro / Praxis in zentraler Lage von Gröbenzell

16.08.2019
Gewerbefläche ca.:
114,00 m²
Baujahr:
1976

Gewerbeobjekt kaufen in Gröbenzell

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(31320 / ID: 18160116)
82194 Gröbenzell
Deutschland
Galerie

online

Zimmer 2

Zimmer 1

Zimmer 1

Zimmer 3

Kleines Zimmer

Eingang

WC

Küche
Kosten
Kaufpreis
240.000,00 €
Provision
3,57%
Details
Gewerbefläche ca.
114,00 m²
Baujahr
1976
Etage
1
Nutzungsart
gewerblich
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Die Gewerbefläche befindet sich im 1.OG eines fünfstöckigen Gebäudes (inkl. Zwischengeschoss und Penthouse), welches gemischt genutzt ist (Wohnungen, Praxen, Lebensmittelmarkt), in der Ortsmitte von Gröbenzell.

In den Räumen ist helles Laminat verlegt. Alle Fenster zeigen ins Grüne, zum Gröbenbach.
Die Räume gehen derzeit alle ineinander über. Ein Teil der Wände ist nicht tragend und könnte problemlos entfernt werden.
Auch eine Erschließung der Räume über einen `neuen´ Flur ist denkbar.
Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorhanden. In der Gewerbeeinheit ist eine Toilette eingerichtet. Ein zusätzliche Gemeinschaftstoilette ist auf dem Flur vorhanden.

Es besteht Renovierungsbedarf.
Das derzeitige Wohngeld beträgt 333 Euro monatlich.

Mit einem günstigen Gewerbesteuer-Hebesatz von 330 bietet der Standort Gröbenzell eine sehr attraktive Alternative zum Ballungsraum München.

* Laminat
* Lift im Haus
* Kellerabteil
* Kundenparkplätze vor dem Haus
* TG-Stellplätze können evtl. erworben werden
* zentrale Lage
* ideale fußläufige Anbindung an die S-Bahn.


Zusätzliche Angaben Baujahr: 1976
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 244 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
  • Aufzug
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
244.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
28.06.2018
Energieeffizienzklasse
G
Lage und Besonderheiten
Die Gemeinde Gröbenzell wird gerne als "Gartenstadt" im Grünen mit vielen idyllischen Ecken zum Wohnen und Wohlfühlen bezeichnet - für kleine und große Leute. Gröbenzell, gegründet im Jahre 1952, liegt im östlichsten Teil des Landkreises Fürstenfeldbruck in Oberbayern. Mit der östlichen Gemeindegrenze endet der Landkreis Fürstenfeldbruck und das Stadtgebiet München beginnt. Im Norden und Westen grenzt Gröbenzell an die Gemeinde Olching, im Süden an die Gemeinde Puchheim.

Die Gemeinde liegt im sog. Tangentenviereck, das aus der A8 (Stuttgart-München), der A99 (MünchnerAutobahnring), der B2 (München-Augsburg) und der B471 besteht. Von diesen Fernstraßen aus ist die Gemeinde über leistungsstarke Zubringer gut erschlossen.
Gröbenzell ist über das Fernstraßennetz der Bundesautobahnen über die A8 (Ausfahrten Dachau/Fürstenfeldbruck oder Langwied) sowie über die A 99 (Ausfahrt M.-Lochhausen/Gröbenzell) schnell erreichbar.

Gröbenzell ist in den öffentlichen Nahverkehr des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV) zweifach angebunden:
Über das Schienennetz erreicht man Gröbenzell durch die S-Bahn Linie S3 von München-Pasing kommend Richtung Maisach oder Mammendorf, in den Hauptverkehrszeiten verkehrt die S-Bahn im 10-Minutentakt. Zwischen dem Bahnhof Lochhausen und dem S-Bahnhof unserer Nachbargemeinde Puchheim gibt es eine Busverbindung mit der Linie 830, die das südliche Gemeindegebiet Gröbenzells erschließt.

Kontakt
Aigner Immobilien GmbH
Frau Christine Stich
Ruffinistr. 26
80637 München
Telefon +49(8151) 650 64 60, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax (089) 17 87 87 88
URL www.aigner-immobilien.de
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