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Freie Walmdach-DHH in Eichenau

08.08.2019
Wohnfläche ca.:
103,33 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1977

Haus kaufen in Eichenau

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(1/20/400-400/3246 / ID: 18166012)
82223 Eichenau
Deutschland
Galerie

Freie Walmdach-DHH in Eichenau

EG

OG

KG

Schöner Garten

Großzügiges Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Kachelofen

Esszimmer

Küche mit EBK

Schlafzimmer mit Ankleide(Kinderzimmer)

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Tageslichtbad

Sauna mit Dusche
Kosten
Kaufpreis
795.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
103,33 m²
Grundstücksfläche ca.
336,00 m²
Nutzfläche ca.
48,33 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1977
Verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Die gut erhaltene Doppelhaushälfte liegt in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Eichenau. Mit einer Wohnfläche von ca. 103,33m² und einem Grundstück von ca. 336m² bietet das Haus ausreichend Platz für die Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten und Zugang zur sonnigen Terrasse. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche und einem Fenster versehen und schließt an den getrennten Essbereich an. Im Erdgeschoss finden Sie ebenfalls eine hell geflieste Gästetoilette.

Das Haus verfügt über ein Schafzimmer und 2 Kinderzimmer im Obergeschoss. Ein Kinderzimmer ist derzeit zum Schlafzimmer geöffnet und wurde als Ankleide genutzt. Von dem Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den Balkon. Auf dieser Etage befindet sich zudem das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss mit einem Hobbyraum erreichen Sie über die Treppe. Im Keller befinden sich ein beheizter Hobbyraum, eine Waschküche und eine Sauna mit Dusche. Das Angebot rundet eine Einzelgarage ab.

Es ist ein bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Verbrauchskennwert liegt bei 184,1kWh/(m²•a). Die Energieeffizienzklasse ist F. Der Energieträger ist Öl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1977 und der Heizung 2006 laut Energieausweis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Christian Skokanitsch von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

Die Konditionen für Finanzierungen sind sehr günstig - gerne erhalten Sie ein unverbindliches Angebot.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de.

Standard-Ausstattung
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Bj. Hzg. 2006
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
184,10 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
22.08.2018
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2028/08/21
Baujahr (gemäß Energiepass)
1977
Lage und Besonderheiten
Sehr ruhige und dennoch zentrale Lage in Eichenau. Das Zentrum von Eichenau mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzten erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Die S-Bahn ebenfalls in gut 10 Minuten. Mit dem Bus sind es nur etwa 5 Minuten. Mit der S4 sind Sie in knapp 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden.

Die Gemeinde Eichenau mit derzeit 12.334 Einwohnern zählt zu den größten Gemeinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Mitentscheidend für den raschen Aufschwung der Gemeinde dürfte die Nähe der Landeshauptstadt München sein, die nur ca. 8 km entfernt bequem über die A8 oder A96 bzw. über die B2 erreichbar ist. Mit der S-Bahn benötigt man ca. 25 Min. bis in das Stadtzentrum.

Am Ort befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die Grund- und Hauptschule, sowie mehrere Kindergärten.

Realschule und Gymnasium sind mit dem Schulbus im Nachbarort Puchheim schnell zu erreichen.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein Badesee, herrliche Fuß- und Wanderwege bieten Erholung pur.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Fürstenfeldbruck
Herr Christian Skokanitsch
Hauptplatz 8
82223 Eichenau
Telefon 08141-407-6000
Fax 08141-407-9474
URL www.sparkasse-ffb.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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