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Exklusive Landhausvilla im Alpenvorland nahe München mit viel Raum, Pool und Ruhe!

03.07.2019
Wohnfläche ca.:
291,00 m²
Zimmeranzahl:
10
Baujahr:
1997

Haus kaufen in Dietramszell

Villa / Bungalow
(PJ411 / ID: 18194025)
83623 Dietramszell
Deutschland
Galerie

Südansicht

Wintergarten mit Terrasse

Gartenblick

Sommerleben

Pool

Erdgeschoss

Grundofen & Wohnen

Essen EG

Küche

Büro EG

Obergeschoss

Flur/Treppenhaus

Kind I

Bad OG

Dachgeschoss
Kosten
Kaufpreis
2.250.000,00 €
Provision
3,57%
Details
Wohnfläche ca.
291,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.231,00 m²
Nutzfläche ca.
105,00 m²
Zimmeranzahl
10
Baujahr
1997
Verfügbar ab
01.09.2019
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Die 1997 in massiver Ziegelbauweise erbaute exklusive Landhausvilla verfügt über insgeamt 6 Ebenen in Split-Level-Bauweise und wurde im Jahr 2010 indididuell umgebaut und umfangreich mit hochwertigen Materialien modernisiert.
Die Villa bietet für den anspruchsvollen Geschmack viel Platz für die Familie und für die Arbeit: im Erdgeschoß schaffen ein sehr großer Wohnbereich mit teiloffener Küche mit Sitzecke, ein großzügiger Wohn- und Essbereich und ein Wintergarten sowie zwei große Süd- und Westterrassen ein absolut wohnliches und komfortables Ambiente.
In den weiteren Split-Level-Ebenen warten neben dem Elternschlafzimmer weitere fünf Schlafzimmer und 2 großzügige Bäder auf Sie.
Ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer im 1.Level des Erdgeschosses mit separatem Eingang und Terrasse steht ebenfalls zur Verfügung!

Ein solarbeheizter großer Swimmingpool, eine Doppelgarage mit E-Ladestation sowie zwei Abstellräume für Gartengeräte erwarten Sie auf dem über 1.250 qm großen weitestgehend begradeten und fast uneinsehbaren Hanggrundstück!

Weseentlicher Energieträger: Öl

Es wurden ausschließlich beste Materialien und ein hochwertiges Interieur gewählt.
Moderne Technik - lichtdurchflutete Räume mit schönen Blickachsen in die Natur, großen Fensterfronten, massive Dielenböden und viel Raum für die Familie und Gäste: ca. 400 qm Wohn- und Nutzflächen stehen zur Verfügung.

Im 1.Level des Erdgeschosses befinden sich ein großzügiges Entree, die große offene Küche mit Holz-/Edelstahl-Einbauküche mit Essecke mit offenem Übergang zur Essecke und Wohnraum. Dieser ist mit großen Fensterfronten und einem Grundofen für eine besonders behagliche Athmosphäre ausgestattet. Über den vorgebauten Wintergarten kommen Sie in den Garten und auf die herrlichen Terrassen mit Blick ins Grüne - teilweise Bergblick.

Im 2.Level des Erdgeschosses erwartet Sie ein großer Extra-Raum: zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste mit eigenem Außenzugang und WC.

Im 3. und 4.Level befinden sich 3-4 Schlafzimmer - alle mit Balkon, ein helles Elternschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer und ein geräumiges Duschbad.

Im 5. und 6.Level unter dem Dach erwarten Sie ein weiterer Schlafbereich mit besonderem Flair und einem Süd-Balkon mit Bergblick, ein weiteres kuscheliges Arbeitszimmer und ein großzügiges Bad mit Badewanne, großer Dusche und WC.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort einen Hobbyraum mit Sauna, Dusche und sep. WC, desweiteren einen Technik- und einen Waschraum, sowie 2 weitere Kellerräume.

Eine Doppelgarage mit Abstellraum und ein Aussenstellplatz gehören zum Haus.

Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, Sie haben Sonne von Morgens bis Abends. Der nahezu uneinsehbare Garten bietet einige lauschige Plätzchen unter Bäumen und fängt die Abendsonne ein.
Die Zugangswege rund um das Haus und die 3 Terrassen sind aufwendig gepflastert.
Das Outdoorschwimmbad verfügt über eine zentrale Wasserüberwachung und -reinigung im Keller und kann mit Solarpaneelen beheizt werden. Eine motorische Abdeckung der Wasserfläche ist installiert.

Gehobene Ausstattung
Sauna
Swimmingpool
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Dusche
Badewanne
Offene Küche
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 96.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Exklusivität des Angebots und auf Wunsch der Eigentümer die genaue Adresse/Lage nur auf Anfrage mitteilen können, wenn uns die vollständigen Daten des Interessenten vorliegen.

Die angezeigten Grundrisse beinhalten nur Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele, die nicht der aktuellen Einrichtung entsprechen!
Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt des Marktes Murnau.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

Peter Jarosch, RE/MAX in Bad Tölz
Immobilienfachmakler, Broker/Owner
Tel. Büro 08041-44 888 12
Mobil 0176 48 77 21 48
E-Mail: peter.jarosch@remax.de

Stellplatz Freifläche
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Terrasse
  • Einliegerwohnung
  • 2 Garagen
  • 3 Stellplätze
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Oel
Endenergieverbrauch
96.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2029/01/14
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr (gemäß Energiepass)
2010
Lage und Besonderheiten
Entfernung Kindergaerten: 0.30 km
Entfernung Grundschule: 5.50 km
Entfernung Realschule: 10.50 km
Entfernung Gymnasium: 12.00 km
Entfernung Autobahn: 14.50 km
Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt äußerst ruhig und leicht erhöht in einem kleinen Ortsteil von Dietramszell mit ausgezeichneten Verbindungen zur Autobahn A8 und nach Pullach und Grünwald.

Dietramszell liegt im Landkreis Bad Tölz in der landschaftlich ansprechenden Umgebung des Voralpenlandes. Die Idyllische Lage mit dem nahen Isartal, der Nähe zum Starnberger See und zum Tegernsee bietet ein exklusives und ruhiges Wohnen, wobei durch die kurze Entfernung zur Metropole München (30 km), nach Bad Tölz (10 km), Holzkirchen (5 km) sowie Wolfratshausen (18 km) eine optimale Symbiose zwischen Stadt- und Landleben gegeben ist.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen, Banken und Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Für Familien sind vielfältige Kindereinrichtungen vorhanden: mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind auch über ein gutes Schulbusnetz bestens zu erreichen.

Kontakt
Antwort an:
RE/MAX in Bad Tölz
Herr Peter Jarosch
Lenggrieser Str. 36 1/2
83646 Bad Tölz
Telefon +49(8041) 44888-12, 01 76/48 77 21 48, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
Fax +49(8041) 44888-19
URL www.remax-in-bad-tölz.de
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