Hochwertige Obergeschoss-Wohnung mit Parkblick (Süd-Ost)

Kaufpreis

2.497.500,00 €

Wohnfläche ca.	121,00 m²		Nutzfläche ca.	130,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2021
Etage	2 von 3		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

In einem der traditionsreichsten und schönsten Villenquartiere Münchens errichtet der Münchener Bauträger H-I-M Villenbau derzeit eine hochwertige Mehrfamilienvilla in anspruchsvoller, durch das Bauhaus inspirierter Architektur. EDITION AS33 erhält nur wenige Villenwohnungen und wird weitgehend schwellenfrei mit Lift und Tiefgarage realisiert. Die Neubauimmobilie entsteht in einer wenig befahrenen Anliegerstraße – eingebettet zwischen repräsentativen Privatvillen und vis-à-vis einer weitläufigen Parkanlage, die sich mit malerischen Wanderwegen und einem Wasserlauf, dem Brunnbach, von der Montgelasstraße bis ins Grüntal erstreckt.

Im Innenbereich der Neubauimmobilie kommen hochwertige Materialien zum Einsatz, die von den Eigentümern der jeweiligen Wohnung selbst ausgewählt werden können – von der Wahl des Parketts, der Fliesen oder Natursteine für die Bodenbeläge, über Format und Gestaltung der Innentüren, bis hin zur Ausstattung der Wellnessbäder. Neben einer modernen Alarmtechnik zur Einbruchsicherung ist der Einbau eines intelligenten KNX-Systems für ausgewählte Funktionen (z. B. Sonnenschutz) standardmäßig vorgesehen.

Die Grundrisse der Villenwohnungen werden individuell an persönliche Wohnwünsche angepasst. So können die Wohnbereiche wahlweise mit einer offenen oder einer geschlossenen Küche ausgestattet werden. Die Privaträume umfassen einen Masterbedroom mit Ankleide sowie ein Wellnessbad, in welches auf Wunsch eine eigene Sauna integriert werden kann. Auch der Einbau offener oder geschlossener Kamine sowie die Umsetzung aufwendiger Lichtdesign-Installationen ist möglich.

2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Über uns als Vertriebsbeauftragte erwerben Sie diese Immobilie provisionsfrei,
direkt vom Bauträger. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen bitten wir zu beachten.

Preis zzgl. MWSt.

• Neubau
• Erstbezug
• 1 Stellplatz

Der Herzogpark in Bogenhausen gilt als Bestlage unter den vornehmen Stadtteilen in München. Das traditionsreiche Villenquartier vereint Prominenz, prachtvolle Villenbauten und zauberhafte Parkanlagen auf der besonderen Schwelle zwischen Natur und städtischem Leben. Auf der anderen Isarseite, nicht allzu weit entfernt, befindet sich mit dem Englischen Garten eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt. Erstklassige Restaurants wie Feinkost Käfer in Altbogenhausen, das Seehaus im Englischen Garten oder der Biergarten St. Emmeramsmühle sind schnell erreichbar. Wer die Natur liebt und gleichzeitig die vielfältigen Vorteile des städtischen Lebens genießen möchte, findet in der Adalbert-Stifter-Straße ein ideales Zuhause.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

H-I-M Villenbau GmbH H-i-M Villenbau GmbH Redwitzstraße 4 81925 München

Telefon	089 600 88 700 (Zentrale)
Fax	089 600 88 70 25
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