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Alleinauftrag - Zweizimmerwohnung mit Balkon & Stellplatz

17.07.2019
Wohnfläche ca.:
60,00 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
1972

Wohnung kaufen in Ebersberg

Wohnung allgemein
(ID: 18194144)
85560 Ebersberg
Deutschland / Ebersberg (Stadt)
Galerie

Ansicht

Ausblick

Balkon

Balkon

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Flur

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad

Küche

Küche

Abstellkammer i.d.Wohnung

TG Stellplatz

Kellerabteil
Kosten
Kaufpreis
230.000,00 €
Provision
3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. =8.211,00 €
Details
Wohnfläche ca.
60,00 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
1972
Verfügbar ab
sofort
Etage
3 von 4
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Angekommen in der Wohnung betritt man zunächst den Flur. Rechts befinden sich der Zugang zur Küche, zum Bad sowie zum Schlafzimmer, welche samt nach Norden ausgerichtet sind. Geradeaus liegt eine kleine Abstellkammer, mit ca. 2,2 m2 Größe, welche innenliegend ist. Rechts vom Flur ist das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, über welches man auf den Südbalkon kommt.Zur Wohnung gehört das mit Nr. 16 bezeichnete Kellerabteil mit einer Größe von rd. 4,9 m2. Des Weiteren besteht Sondereigentum an dem einem Tiefgaragenstellplatz, dieser befindet sich unter den beiden Wohngebäuden.

Die Wohnung mit Ihrem tollen Ausblick in die Alpen steht zur kompletten Sanierung durch den Erwerber an.

Im Sondereigentum des Tiefgaragenstellplatzes befindet sich eine Hebeanlage, welche im Bedarfsfall für Dritte zugänglich sein muss.

Lt. Schreiben der Hausverwaltung vom 10.04.2019 (dieses halten wir in Kopie für Sie bereit) wurden hinsichtlich der Garagentore Mängel, welche im Zuge der Brandbeschau gelten gemacht wurden angezeigt. In diesem Zusammenhang wurde das bemängelte Tiefgaragentor - Sondereigentum - entfernt. Die mögliche Erstellung eines neuen Tores samt dazu erforderlichen Genehmigungen ist ausschließlich Sache des Erwerbers.

Der Vormieter der Wohnung gab an, dass es im Wohnzimmer rechts oben neben dem Balkonfenster in der Vergangenheit zu Schimmelbefall gekommen ist, welcher lt. Aussage des damaligen Mieters behoben wurde.


Zusätzliche Angaben Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden - vielen Dank! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben.
Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist.

Neue gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen.
Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. bitten Sie daher, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen aufAngabendes Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.

VERMITTLUNGSHONORAR:
Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist unmittelbar nach notarieller Verbriefung fällig, gegen Rechnungsstellung.
  • 1 Balkon
  • Keller
  • Garage vorhanden (Kaufpreis 1 €)
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
89 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
17.10.2017
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16.10.2027
Baujahr (gemäß Energiepass)
1972
Lage und Besonderheiten
Ebersberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und befindet sich südlich des Ebersberger Forstes. Mit seinen fast 12.000 Einwohnern liegt es 30 km östlich von München. Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind ausgezeichnet. Mit den S-Bahn Linien S4 und S6, der Regionalbahn ‚Filzenexpress’ sowie über die B 304 oder die A 94 ist es ein ‚Katzensprung’ in die
Landeshauptstadt. Ferner halten die Bussse der Linien 442, 442, 445, 446, 449, 4460 und 9421 quasi vor der Haustür, von wo aus Sie exzellente Anbindung in die nähere Umgebung haben.
Die Stadt befindet sich geographisch 32 km nördlich von Rosenheim, 20 km westlich von Wasserburg und 28 km südlich von Erding, zum Münchener Flughafen sind es 40km. Die angebotene Wohnung befindet
sich 200 Meter entfernt vom S- Bahnhof Ebersberg. Parkplätze sind für Pendler und Parteienverkehr vorhanden.
Im Stadtkern gibt es Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten (seit 2013 im Stadtzentrum am Bahnhof auch ein Einkaufszentrum), Restaurants und Cafés, alle bequem zu Fuß erreichbar. In komfortabler Nähe findet man ferner Edeka und Aldi, die Kugler-Alm (mit Bergsicht-Biergarten), oder das Wirtshaus „Zur
Gass“ direkt am See, wenig weiter die Kreisklinik Ebersberg, ein Sportzentrum, Hallenbad, Kindergärten, Kitas, das ‚Kinderland’ sowie Grund-, Mittel- und Realschule, Gymnasium in der Nachbarstadt Grafing (4km), übrigens ein ebenso reizvoller Ort mit Eislaufbahn u.v.m.  
Naherholungsmöglichkeiten gibt es mitten in schönster Natur am Egglburger See nebst Klostersee-Naturbad (freier Eintritt!) und dem Ebersberger Forst (eines der größten zusammenhängenden Waldstücke
Deutschlands) mit Waldmuseum, Waldkindergarten, Rad- und Wanderwegen, Rotwild- und Wildschweinbestand und, nicht zuletzt, einigen urigen Einkehrmöglichkeiten neben der innerstädtischen
Gastronomie.

Kontakt
Antwort an:
Wille Immobilien
Frau Kathrin Wille
Eichelhäherstr. 11
81249 München
Telefon 089/89712128
Fax 089//89712129
URL www.wille-immobilien.de
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