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Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in gefragter und ruhiger Lage - Garten - Dachterrasse - Garage

11.08.2019
Wohnfläche ca.:
158,00 m²
Zimmeranzahl:
8
Baujahr:
1957

Haus kaufen in Bietigheim-Bissingen

Mehrfamilienhaus
(LDW1.WS.3384 / ID: 18196800)
74321 Bietigheim-Bissingen
Bietigheim
Deutschland
Galerie















Kosten
Kaufpreis
626.000,00 €
Provision
Provisionsfrei
Details
Wohnfläche ca.
158,00 m²
Grundstücksfläche ca.
455,00 m²
Zimmeranzahl
8
Baujahr
1957
Verfügbar ab
Sofort
Etagenanzahl
2
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Das 1957 in massiver Bauweise erstellte 2-Familienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung.
Ob Eigennutzung, oder Eigennutzung und Vermietung, sind hier nur ein paar Beispiele.

Im EG befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit folgender Aufteilung :
WC - Flur - Innenliegendes Bad - Wohnküche mit Einbauküche - Schlafen - Wohnen und 2 weitere Zimmer.

Im OG befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit folgender Aufteilung:
WC - Flur - Tageslichtbad - Küche mit Einbauküche - Schlafen - Wohnen - Kinderzimmer und eine große Dachterrasse.

Im DG wurde noch ein weiteres Zimmer ausgebaut.
Außerdem kann das restliche Dachgeschoss noch großzügig ausgebaut werden.

Im Untergeschoss erwarten Sie mehrere Kellerräume, ein Hobbyraum und eine große Waschküche, von der man aus, auch direkt in den Garten kommt.

1972 erfolgte der voll unterkellerte Anbau.
So wurden im EG 2 weitere Zimmer, sowie im OG die Dachterrasse neu dazu gewonnen.
Die Fenster im Anbau wurden als Isolierverglaste Holz/Alufenster ausgeführt.
Alle anderen Fenster wurden 2002 als Isolierverglaste Kunststofffenster erneuert.

Die übergroße Doppel-Garage wurde 2006 neu gebaut und verfügt über ein elektrisches Rolltor.
Vor der Garage können noch 2 weitere Autos parken.

Das Haus ist Bautechnisch und von der Ausstattung her Baujahrtypisch und es sollten sicherlich einige Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt werden.

Danach können sich dann aber auf ein Haus in gefragter und ruhiger Lage freuen, dass auch noch über ein "vernünftiges" Gartengrundstück verfügt.

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung vom Potenzial von diesem Angebot

- Übergroße Doppel-Garage - Bj. 2006 + 2 Stellplätze davor
- Heizung - Gas-Einzelöfen
- 1972 im Anbau Isolierverglaste Holz/Alufenster + Rollläden
- 2002 weiße Isolierverglaste Kunstsofffenster + Rollläden
- 2002 neuer Außenverputz und neue Außen-und Innensimse
- 2 x Einbauküchen
- 2 x Bäder - WC jeweils getrennt
- Parkett-Fliesen- und Teppichböden
- Waschküche mit direktem Aufgang in den großen Garten
- Hobby-oder Werkstattraum und diverse Kellerräume
- große Dachterrasse + Markise
- Garten
- eingemauerter Tresor
- SAT-Antenne und Kabelanschluss vorhanden
- 1 Zimmer im DG ausgebaut
- DG als Studio ausbaufähig
- Einfriedung vom Grundstück mit Ligusterhecke und Maschendrahtzaun

Wasch-/Trockenraum
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben 4x Stellplatz Freifläche
  • Einbauküche vorhanden
  • 4 Garagen
  • 4 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
196.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Gültig bis
2029/06/06
Lage und Besonderheiten
Dieses 1-3-Familienhaus befindet sich in absolut ruhiger und gefragter Lage von Bietigheim-Buch.

Bietigheim-Bissingen an der Enz ist eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, die etwa 20 km nördlich von Stuttgart und 20 km südlich von Heilbronn liegt. Sie ist mit 43.266 Einwohnern nach Ludwigsburg die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg.

Am Bahnhof Bietigheim-Bissingen, sowie am innenstadtnahen Haltepunkt Ellental, bestehen attraktive Anschlüsse zu den S-Bahnen und Regionalzügen in Richtung Stuttgart, Heilbronn, Karlsruhe und Heidelberg. Durch den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) ist man mit nur einem Fahrschein in der gesamten Region Stuttgart mobil.

Bietigheim-Bissingen ist über die Anschlussstelle 15 „Ludwigsburg-Nord” der A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) zu erreichen. Ferner führt die Bundesstraße 27 ( Heilbronn–Stuttgart ), durchgehend vierspurig durch das Stadtgebiet. Darüber hinaus existieren zahlreiche Landes- und Kreisstraßen in die umliegenden Ortschaften, sowie Umgehungsstraßen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kontakt
Antwort an:
Königskinder Immobilien GmbH
Herr Werner Schäfer
Königstraße 62
70173 Stuttgart
Telefon 0711 400544-58, 0711 400544-0 (Zentrale)
Fax 0711400544-33
URL www.abaco-esslingen.de
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