Moosach - Gepflegtes MFH mit 6 Apartments - Erbpacht - Investment

Kaufpreis

890.000,00 €

Provision

3,48% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 16% MwSt.

Wohnfläche ca.	177,52 m²		Nutzfläche ca.	48,56 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1964
Etage	1 von 4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	sonstiges		Wohneinheiten	6
Mieteinnahmen	39.147,48 EURO		Befeuerungsart	Gas

Charmantes und gepflegtes Wohnensemble, im Jahre 1964 errichtet, solide Bausubstanz, regelmäßig renoviert und modernisiert, praktische Gemeinschaftsräume, Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum, Tiefgarage, schön begrünter Innenhof mit altem Baumbestand.

Wohnungspaket von 6 kompakten Apartments und 3 Tiefgarageneinzellstellplätzen.


Wohnkonzept:

•Helles Wohn-Schlaf und Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen
•Separate Küche mit Einbauten
•Badezimmer mit Badewanne
•Flur mit Platz für eine Garderobe
•Sonniger Balkon mit Blick in die begrünte Umgebung
•Praktischer Kellerraum

Erbbaurecht bis 31.05.2061
Erbbauzins monatlich ca. EUR 205,00

Monatliche Nettomiete für sechs Apartments: 2.246,18 €
Jahresnettomiete für sechs Apartments: 26.954,18 €

Alle Wohnungen befinden sich in der zweiten Etage und sind solide vermietet.

Standard-Ausstattung
6 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 177.00qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 859,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 39147.48 EUR pro JAHR
3x Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 6 Balkone
• Keller
• 3 Garagen
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	126.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2025/03/16

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

E

Praktische Moosacher Wohnlage, sehr gute Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 163, 175 (direkt vor dem Haus) und die U-Bahn-Linie U3, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Olympia- Einkaufszentrum vorhanden, umliegende Sporteinrichtungen, der weitläufige Olympiapark sowie der Lerchenauer See bieten einen hohen Freizeitwert.

Stadtteil-Portrait

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