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Familienglück im Neubau-Heim!

27.09.2019
Wohnfläche ca.:
124,79 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
2020

Haus kaufen in Nersingen

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(1/20/041-041/4311-2 / ID: 18214619)
89278 Nersingen
Unterfahlheim
Deutschland
Galerie

Familienglück im Neubau-Heim!

Familienglück im Neubau-Heim!

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Wohnzimmer Erdgeschoss

Kinderzimmer Obergeschoss

Familienglück im Neubau-Heim!

Familienglück im Neubau-Heim!

Außenansicht
Kosten
Kaufpreis
430.500,00 €
Provision
prov.frei
Details
Wohnfläche ca.
124,79 m²
Grundstücksfläche ca.
261,31 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
2020
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Objekt und Ausstattung
6 Neubau-Doppelhäuser
In Nersingen-Unterfahlheim werden 6 Doppelhaushälften in massiver Bauweise und energiesparend im KfW-55-Standard erstellt. Das freut die Umwelt und durch niedrige Heizkosten auch Ihren Geldbeutel.

Zu jedem Haus gehört ein Stellplatz sowie ein Carport mit angeschlossenem Lagerraum für Ihre Fahrräder, Grill, Sonnenliegen und vieles mehr.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet viel Platz für Ihre Familie.

Der morgendliche Kampf ums Bad entfällt, da zwei vollwertige Tageslicht-Badezimmer und zusätzlich ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung stehen.

Stauraum für Ihr Hab und Gut finden Sie in den praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsräumen, die Sie auf jeder Wohnetage finden. Hier können Sie auch Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner anschließen. Somit entfällt das Schleppen der Wäschekörbe über die Treppe.
Außerdem bieten einige Räume auf Wunsch "begehbare Schränke”, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Die oberste Etage unter dem effizient gedämmten Satteldach verströmt ein ganz besonderes Feeling: Hier reichen die Räume bis unter den Dachspitz, was Deckenhöhen bis zu 3,50 Meter ermöglicht. Das bringt ein großzügiges, freies Wohngefühl, auf das Sie nie wieder verzichten wollen. Die Dachflächenfenster ermöglichen den Blick auf den blauen Himmel.

Ihr Wohnzimmer vereint sich optisch mit Ihrer Terrasse und Ihrem Garten, da der Architekt hier eine "Über-Eckverglasung" mit bodentiefen Fenstern vorgesehen hat. Dies bringt zusätzliche Weite und Licht in Ihren Wohnbereich. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über eine praktische Schiebetüre. Im Winter bleibt die Kälte draußen, da alle Fenster beste Dämmwerte Dank 3-fach-Verglasung haben. Verdunkeln können Sie mit den elektrischen Rollläden (exklusive Dachflächenfenster).

Für ein warmes Heim sorgt die Fußbodenheizung, die sich durch Einzelraumthermostate individuell und komfortabel regeln lässt. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt die Wärme wirtschaftlich nach dem neuesten Stand der Technik.

Für Ruhe sorgen zum einen die Schallentkopplung der zusammenstehenden Haushälften nach DIN-Vorschriften als auch die Schallschutzfenster in der Nord-West-Fassade.

Informieren Sie sich über diese durchdachten Einfamilienhäuser und fordern Sie unverbindlich unser Exposee an!

Zusätzliche Ausstattung: Hauswirtschaftsraum

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Provisionsfreier Erwerb für den Käufer.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis: nicht benötigt, da neu zu errichtende Gebäude §16 (1) EnEV.

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • Neubau
  • Fußbodenheizung
  • 1 Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
Bezeichnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
Lage und Besonderheiten
Unterfahlheim (zum rund 10.000 Einwohner großen Nersingen gehörend) verbindet das naturnahe Wohnen mit einer strategisch günstigen Verkehrsanbindung. Denn von hier erreichen Sie schnell und einfach die Autobahn 8 (Stuttgart-München) und A7 (Würzburg-Kempten).

Der nächste Supermarkt in Nersingen ist nach 3,5 km erreicht. Hier in Nersingen befinden sich auch Apotheken, Ärzte, Bahnhof, diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Sparkasse und vieles mehr!
Leipheim erreichen Sie nach 6 km und Günzburg ist 12 km entfernt.

Ihr Nachwuchs kann nach nur 10 Gehminuten (ca. 700 m) den Kindergarten
oder die Grundschule über einen wenig befahrenen Weg erreichen.
Weiterführende Schulen befinden sich in Straß, Pfuhl, Elchingen und Leipheim.

Viele idyllische Seen und das Donauufer befinden sich fast vor der Haustüre im Umkreis von weniger als 2,5 km.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen
Herr Benjamin Freibauer
Insel 13
89231 Neu-Ulm
Telefon 0731/709-107
Fax 0731/709-282
URL www.spk-nu-ill.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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