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Stilvoller Neubau - Fertigstellung ca. 12/19

13.08.2019
Wohnfläche ca.:
154,01 m²
Zimmeranzahl:
4.5
Baujahr:
2019

Haus kaufen in Germering

Reiheneckhaus
(1/20/612-612/6360 / ID: 18235081)
82110 Germering
Deutschland / Germering (Stadt)
Galerie

Tag Straßenseite

Nacht Straßenseite

Tag Gartenseite

Nacht Gartenseite

EG

OG

DG

KG
Kosten
Kaufpreis
1.150.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
154,01 m²
Grundstücksfläche ca.
272,00 m²
Nutzfläche ca.
91,05 m²
Zimmeranzahl
4.5
Baujahr
2019
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Objekt und Ausstattung
Neubau
Ihr neues Zuhause ist ein Reiheneckhaus mit einer außergewöhnlich großen Dachterrasse (ca. 35 m²), zwei Balkonen und einer weiteren Terrasse im Erdgeschoss.

Sie betreten Ihr Reiheneckhaus durch die edle Eingangstür und kommen direkt in Ihre Diele. Vom Flur aus gelangen Sie zum Gäste-WC (mit Fenster) und zu dem Highlight - dem sehr hellen und großzügigen Wohn/-Essbereich mit offener Küche. Von hier aus können Sie direkt auf die Terrasse und in Ihren eigenen Garten gehen.
Ein Kaminzug ist bereits vorhanden, so dass ein Anschluss für einen Kaminofen/Schwedenofen einfach umzusetzen ist (Eigenleistung) - und in den kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen könnte.
Über die Diele gelangen Sie zur geschlossenen Treppe, die in die nächste Etage führt.

Hier im Obergeschoss befinden sich 2 helle und gut geschnittene Zimmer, 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Auf dieser Etage ist auch Ihre (ca. 35 m²) grosse Dachterrasse situiert, ein weiterer Balkon (ca. 8 m²) und ein kleiner "Französischer Balkon".

Im Dachgeschoss befindet sich das Duschbadezimmer mit Tageslicht und WC, ein Ankleidezimmer und ein großzügiges Zimmer mit Balkon, welches Sie als Büro, Schlaf,- Gäste- oder Kinderzimmer nutzen können.

Ihr neues Heim ist komplett unterkellert und bietet Ihnen über 90 m² Nutzfläche. Hier ist der Technik-und Lagerraum untergebracht, sowie 2 große Räume, die Sie als Hobby.- und Fitnessraum nutzen können.

Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage, welche direkt an Ihrem Haus angrenzt und zusätzlich über den Garten begehbar ist.

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 33.4qm


Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • Neubau
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
Bezeichnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
Lage und Besonderheiten
Germering bietet mitunter die beste Lage in der Metropolregion München. Hervorragende Anbindung über zwei Autobahnen - A99 und A96, sowie die öffentliche Anbindung über die S8 Flughafenlinie. Somit platziert sich Germering als perfekte Wohnlage, nah genug an München und im Handumdrehen im Münchner Umland. Germering selbst stellt sich als sehr städtisch dar und bietet Ihnen jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs im näheren Umkreis. Zu erwähnen ist darüber hinaus die hervorragende Möglichkeit der Naherholung. Kurzerhand gelangen Sie an den Ammersee, den Pilsensee und den Starnberger See. Germering wächst und entwickelt sich weiter in die richtige Richtung, werden Sie ein Teil von diesem schönen Gebiet.

Kontakt
Antwort an:
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Frau Sabrina Spann
Wittelsbacherstraße 9
82319 Starnberg
Telefon +49 89 23801 4667
Fax +49 89 23801977804
URL www.kskmse.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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