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Verkauft: Sehr große und modern geplante Doppelhaushälfte in OTTOBRUNN

24.03.2020
Wohnfläche ca.:
245,00 m²
Zimmeranzahl:
8
Baujahr:
2020

Haus kaufen in Ottobrunn

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(KB-12 / ID: 18245604)
85521 Ottobrunn
Deutschland
Galerie

Die Gartenansicht

Die Straßenansicht

Das Grundstück

Das Erdgeschoss

Design-Treppe EG-OG

Das Obergeschoss

Das Dachgeschoss

Das Untergeschoss mit Hobbyraum
Kosten
Kaufpreis
1.370.000,00 €
Provision
provisionsfrei
Details
Wohnfläche ca.
245,00 m²
Grundstücksfläche ca.
300,00 m²
Nutzfläche ca.
22,00 m²
Zimmeranzahl
8
Baujahr
2020
Objekt und Ausstattung
Bitte beachten Sie unbedingt unseren Hinweis unter B) bei „Zusätzliche Angaben“  -  Danke hierfür !

Bei dem aktuellen Angebot handelt es sich um die rechte Seite der beiden Häuser.

Beschreibung des hier angebotenen Familienheims:
Dieses Haus - durch seinen modernen Baustil und die besondere Gestaltung - lässt schon von außen auf den besonderen Geschmack seiner Bewohner schließen.
Dies setzt sich beim Betreten des Hauses auch im Innenbereich des Erdgeschosses fort:
Die als „Eyecatcher“ geplante Design-Treppenanlage überrascht den Besucher auf besondere Weise (siehe Bild); sie hebt die Eintönigkeit der sonst üblicherweise verbauten Treppen auf und zeigt die Individualität der Bewohner, die sich gerne mit der Abkehr vom Gewohnten identifizieren.
Die Harmonie zwischen den großformatigen Fliesen in moderner Betonoptik des Dielenbereiches und den edel anmutenden Landhausdielen aus geöltem Eichenholz im Wohnbereich, fällt wohlwollend ins Auge.
Hier wird offensichtlich, dass der Gegensatz zwischen modernen Bauelementen und behaglichen altbewährten Materialien bestens im Einklang verbaut werden können.

Im täglichen familiären Zusammenleben sind die abgeschlossene Garderobe und eine extra geplante Speis praktische Helfer – und die offene Küche mit Barlösung herrlich kommunikativ.
Der zum Garten hin annähernd komplett verglaste und somit extrem lichtdurchflutete und große Wohn-/ Essbereich lädt ein zum gemütlichen Zusammensein, zum Fernsehen oder Lesen…
… oder Sie genießen einfach den Blick in die von Ihnen liebevoll angelegte Gartenanlage.

Das Obergeschoss bietet familiengerechte Grundrisse:
Hier finden bis zu drei Kinder nicht nur ihr eigenes Zimmer, sondern zusätzlich auch noch ein kleineres Spiel- oder Computerzimmer.
Zusammen mit dem eigenen „Kinder-Bad“ mit großer ebenerdig zu begehender Dusche ist dies ein Luxus, den - einmal erlebt - die Eltern und die Kinder nicht mehr missen wollen.
Jedes Kinderzimmer bietet mehr als ausreichend Platz und genug Raum zum Lernen, Schlafen und zur persönlichen Entfaltung.
Einfach mal die Türe schließen, um mit sich allein zu sein, ist für Kinder und Jugendliche eine Wohn- und Lebensqualität, die sich in Familienharmonie widerspiegeln wird.

Im Dachgeschoss befindet sich der abgeschlossene „Eltern-Rückzugsbereich“ mit Schlafzimmer, extra Ankleidezimmer, sowie einem En-suite-Bad.
Das Raumangebot wird abgerundet durch ein kleines Büro-/Lese- oder Musikzimmer.

Das Kellergeschoss wartet gleich mit zwei großzügigen, wie Wohnraum ausgebauten Hobbyräumen auf, mit viel Tageslicht durch große Fenster-/Lichtschachtanlagen, sowie durch ein mögliches abgeböschtes Fenster Richtung Süden.
Und damit reichlich Platz für eventuell
- Gäste- oder Au-Pair-Bereich mit zusätzlichem Bad,
- Wellnessbereich mit zusätzlicher Sauna und Dusche,
- oder einfach als Gästezimmer für Freunde die mal über Nacht bleiben sollen…

Garage / Carport / Kfz-Stellplätze:
Zum Abstellen von (den behördlich geforderten zwei) Fahrzeugen gibt es verschiedene Möglichkeiten:
• Eine Doppelgarage (wie in den Plänen dargestellt) mit elektrischem Sektionaltor sowie einer hinteren Austrittstüre; auf Wunsch kann hier eine Ladestation für das elektrische Mobil ausgeführt werden.
• Eine Carportanlage, die - z.B. im Sommer bei beginnendem Regen - auch als überdachter Freisitz genutzt werden könnte (zur Straße hin wäre ebenfalls ein großes elektrisches Tor möglich).
• Anstelle von Doppelgarage oder Doppelcarport, einfach zwei gepflasterte Kfz-Stellplätze neben dem Haus.


Sehr hochwertige Ausstattung …
… mit umweltfreundlichen technischen Lösungen, wie
• GRUNDWASSER-Wärmepumpe, sowie zusätzlich
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; dadurch
    o    sehr geringe Heizkosten und
    o    unabhängig von Öl und Gas !
• Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohngeschosse, sowie in der KG-Diele und den beiden Hobbyräumen.
• Gesunde, massive handwerkliche Ziegelbauweise (36,5 cm stark).
• Mineralischer Außenputz mit Gewebespachtelung zwischen Grund- und Edelputz sowie zusätzlichem Egalisationsanstrich.

Weiterhin: Qualitativ sehr hochwertige Baumaterialien, wie
• Hoch gedämmte Fenster (6-Kammer-Profil) mit 3-fach-Verglasung, preisgleich außen in anthrazit
• Durch den Erker auf der Straßenseite ergibt sich ein überdachter Hauseingang - repräsentativ mit Alu-Haustüre inkl. verglastem Seitenteil
• Viele bodentiefe Fensterelemente, im Erdgeschoß das Element zur Terrasse als große Schiebetüre mit zusätzlicher Kippfunktion
• Innentüren mit Holzfurnier, oder auch Weißlack-Türen, mit Drückergarnituren aus Edelstahl
• Bäder mit exklusiven sanitären Einrichtungsgegenständen von „Villeroy&Boch“ sowie bodenebenen begehbaren Duschen
• Handtuchtrockner-Heizkörper sowohl im Eltern- als auch im Kinderbad
• Böden- und Wandverfliesung in den Nassbereichen mit hochwertigem Feinsteinzeug
• Böden der Wohnbereiche mit behaglichem Parkett (Landhausdielen) belegt, EG-Diele mit großformatigen Fliesen
• Zwei Hobbyräume ausgebaut wie Wohnraum (ebenfalls mit Fußbodenheizung und Parkett) und auf Wunsch mit Tageslicht-Anböschung
• u.v.m. ...

• … wobei Sie die Details selbst noch festlegen können.

Und selbstverständlich sind die Terrassenanlagen und die Bepflasterungen der Zuwegungen, sowie die Rohplanie der Muttererde (jedoch ohne Rasenansaat oder Beetbepflanzungen, u.a.) auch beinhaltet.

Die Ausführungen erfolgen natürlich nach der neuesten (in 2016 in Kraft getretenen und „verschärften“) Energie-Einspar-Verordnung (EnEV).

Somit sorgen Sie selbst dafür, dass die Qualität Ihres Hauses den höchsten Ansprüchen genügt, und eine langfristige Werterhaltung Ihres neuen Zuhauses gesichert ist !


Zusätzliche Angaben Ein paar  WICHTIGE HINWEISE  an unsere Interessenten:
A)
Die Verwirklichung Ihrer Träume und Lebensräume, soll zu unserem gemeinsamen Ziel werden.
Somit ist selbstverständlich die von uns angebotene innere Raumaufteilung (wie auch die Lage der Treppe oder die Anzahl der Zimmer und deren Größen), sowie die von uns angedachten Materialien (wie Fliesen, Bodenbeläge, etc.) noch auf die persönlichen Wünsche unserer Bauherren anpassbar.
B)
Anfragen zur Grundstücksbesichtigung richten Sie bitte per Telefon an 089 / 666 11 345 oder - noch besser mobil direkt an Hrn. Wurm unter 0170 / 22 34 888.
Denn:
Ob das Grundstück das Richtige für Sie ist und ob Sie sich dort wohlfühlen können, das können nur Sie selbst bei einer Grundstücksbesichtigung feststellen – und nicht von einem Stück Papier ablesen.
Darum erfolgt bei unserem Unternehmen grundsätzlich  KEIN  Exposéversand !
So kann die „Verwirklichung Ihrer Träume“ eventuell schon beim ersten gemeinsamen Termin beginnen…
C)
Unsere Angebotspreise sind immer INKLUSIV-Preise, also inkl. z.B. Abbruchkosten, Planungskosten, Kosten für die Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Kanal und auch die Brunnenbohrung für die Grundwasser-Wärmepumpe), Zugwegepflasterung, etc. ...
  • Neubau
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Balkon vorhanden
  • Terrasse vorhanden
  • Keller
Lage und Besonderheiten
Die Lage ?  Besticht.  Definitiv !

Das perfekte Umfeld für Familien, die absolute Ruhe suchen – und das in bester (und äußerst begehrter) Lage des grünen und idyllischen Ottobrunn.
Eine Straße, durch die an sich nur die Anlieger fahren, eingebremst durch eine dafür optimal durchdachte Straßenführung und geprägt im Umfeld von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.

In nur 300 Meter Entfernung liegt die Bushaltestelle Richtung U-Bahnstation Perlach (11 Busfahrminuten) und die S-Bahnstation Ottobrunn ist auch nur max. 10 Gehminuten entfernt.

Gelegen zwischen der Ottostraße und dem Ortszentrum sind alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig gut zu erreichen.
Unter anderem vor Ort zu finden: Ärzte, Banken, Restaurants, Kino, Krabbelstube, diverse Kinderspielplätze und Kindergärten, Kindertagesstätte, Grund- und Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium - und für den großen Erholungs- und Freizeitwert sorgen u.a. das (über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte) Kulturzentrum „Wolf-Ferrari-Haus“, der Sportpark, Tennisplätze, Minigolfanlage, Eislaufstadion, Jugendzentrum, sowie zwei Schwimmbäder.

Die Gemeinde Ottobrunn, im Südosten der Landeshauptstadt gelegen, ist von der Infrastruktur her kaum zu überbieten und gilt unter „Münchnern“ nicht umsonst als eine der besonders bevorzugten Wohnlagen.
Trotz der Nähe zur Münchner City (ca. 15 km) hat es die Bezeichnung „Gartenstadt“ noch absolut verdient.
Von hier aus sind verschiedene Ausflugsziele, sowie das grüne Hinterland mit seinen Bergen und Seen optimal zu erreichen.

Dies Alles wissen nicht nur Familien zu schätzen !

Kontakt
Antwort an:
GEO Wohnbaugesellschaft mbH
R. Wurm - 0170 - 2234888
Rosenheimer Landstr. 57
85521 Ottobrunn
Telefon 089 666 11 345
Fax 089 666 11 344
URL www.geo-wohnbau.de
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