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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Zwíesel

08.08.2019
Wohnfläche ca.:
245,00 m²
Zimmeranzahl:
9
Baujahr:
1981

Haus kaufen in Zwiesel

Einfamilienhaus
(1/20/583-583/6676 / ID: 18253433)
94227 Zwiesel
Deutschland / Lindberg, Zwiesel
Galerie




EG - Kochen

EG - Kochen

EG - Essen

EG - Wohnen

EG - Wohnen

EG - Schwedenofen im Wohnbereich

EG - Bad

EG - Bad

EG - Flur/Garderobe

EG - Treppenhaus

DG - Wohnen

DG - Wohnen
Kosten
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
1.204,08 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
245,00 m²
Grundstücksfläche ca.
698,00 m²
Nutzfläche ca.
25,00 m²
Zimmeranzahl
9
Baujahr
1981
Verfügbar ab
sofort
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Holz, Öl
Objekt und Ausstattung
Das gepflegte Wohnhaus wurde 1981 auf einem ca. 698 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet, in 1990 umgebaut und 2015 renoviert. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 245 m² verteilt auf Erd-, Dach- und Untergeschoss. Kochen, Essen, Wohnen, Schlafen, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Flur mit Garderobenbereich ergeben im Erdgeschoss ca. 84 m² zum Wohlfühlen. Ein großer Balkon und eine Terrasse erhöhen hier den Wohnwert zusätzlich. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 95 m² und besteht aus Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Abstellraum und Balkon. Zwei Speicherböden bieten hier reichlich Stauraum. Weiterer Wohnraum steht im Untergeschoss des Wohnhauses zur Verfügung. Ein großer Wohn-/Schlafraum, Bad mit Waschmaschinenanschluss und zwei weitere Räume, von den einer als Küche genutzt werden könnte, ergeben hier eine Wohnfläche von ca. 66 m². Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung, dabei wird im Erdgeschoss die Wärme über ein Fußbodenheizungssystem verteilt. Auf dem Dach des Wohnhauses ist eine PV-Anlage mit einer Nennleistung von 14,25 kwp installiert. Diese geht allerdings erst mit Beendigung des Einspeisevertrags mit den Stadtwerken Zwiesel in 2028 in das Eigentum des Erwerbers über. Die Einspeisevergütung steht bis dahin dem Veräußerer zu.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer


Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Haustiere erlaubt
  • Einliegerwohnung
  • Garage vorhanden
  • 4 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl, Holz
Endenergieverbrauch
113,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
10.12.2018
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2028/12/09
Baujahr (gemäß Energiepass)
1981
Lage und Besonderheiten
Das gepflegte Wohnhaus finden Sie in Siedlungslage am Stadtrand von Zwiesel, einer Stadt mit gut 9000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen, am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes (Arber, Falkenstein, Kiesruck). Nach Regen fährt man ca. zehn Kilometer, ca. 35 Kilometer sind es nach Deggendorf, der Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein ist etwa 15 km entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B 11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling, Bayerisch Eisenstein und Bodenmais sowie im Zwei-Stundentakt nach Grafenau. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Zwiesel vorhanden.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Regen-Viechtach
Herr Gunther Haller (Leiter S-Immobilien)
Ludwigsbrücke 2
94209 Regen
Telefon 09921 602-453, 0171 7704505
Fax 09921 60299-453
URL www.sparkasse-regen-viechtach.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
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Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

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Berufskammer:
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