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TUTZING: STILVOLLE BÜRO-ETAGE IN HISTORISCHER VILLA!

16.10.2019
Gewerbefläche ca.:
127,00 m²
Baujahr:
1881

Gewerbeobjekt mieten in Tutzing

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(4685 / ID: 18269147)
82327 Tutzing
Deutschland
Galerie

Ihr neuer Firmensitz in Tutzing

Entspannte Atmosphäre in historischem Ambiente

Großzügiger Empfang

Lichtdurchflutetes Erkerbüro-Südost

Edles Eichenparkett in Fischgrätverlegung

Stilsicher aufgearbeitete Türen und Fenster

Dezente Stuckarbeiten und kassettierte Türen

Zentrales Büro mit Balkonzugang

Freundliches Sekretariat mit kleinem Archiv
Kosten
Miete zzgl. NK
1.685,00 €
Preis/m²
13,26 €
Nebenkosten
inkl. Heizkosten
350,00 €
Kaution
5.055,00
Provision
1,19 NKM
Details
Gewerbefläche ca.
127,00 m²
Baujahr
1881
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
gewerblich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Viele Altbauten sind in ihrer baulichen und architektonischen Gesamtheit Zeugen einer stilistischen Epoche und erhaltenswerter Lebensraum gegenwärtiger Generationen. Die schmucke Villa wurde um 1881 vom Tutzinger Architekten Engelbert Schnell im zeitgenössischen Stil mit neugotischen Fassadenelementen errichtet. Über die Jahre hinweg wurde das denkmalgeschützte Anwesen mit hohem planerischem Gespür und handwerklichem Geschick aufwändig saniert. Die Thudichum-Villa mit Ihrer reich verzierten Fassade setzt nicht nur optische Akzente, sondern begeistert ebenfalls durch Ihre zentrale und seenahe Lage. Die feine Büroetage überzeugt durch ein großzügiges Raumprogramm, edle Materialien und bietet durch ihren zeitlosen Altbaucharme einen stilvollen Unternehmens-Sitz im Herzen Tutzings.

Ein rückseitig angelegter Hauseingang empfängt mit einem hellen Treppenhauses und führt über breite, gewendelte Stufen zu den eleganten Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss. Eindrucksvoll, mit herrschaftlichen Deckenhöhen und Spitzbogenfenstern in den Erkern, präsentiert sich das großzügige Raumangebot dieser repräsentativen Bel-Etage. Den künftigen Mieter erwarten neben einer großzügigen Empfangsdiele, 5 große, teilweise durch verglasteTüren miteinander verbundene Büroräume, eine teilmöblierte Küche, sowie ein helles WC. Große Spitzbogenfenster und teilweise bodentiefe Fensterelemente öffnen sich in Richtung Licht und Sonne und schenken in Verbindung mit dem edlen Eichenparkett in klassischer Fischgrätverlegung eine transparente Leichtigkeit für höchste Arbeitsplatzqualität.

EMPFEHLUNG:
Die angebotene Büro-Etage eignet sich besonders für Unternehmen ohne großen Parteiverkehr, die sich einen ganz besonderen Firmensitz in fußläufiger Erreichbarkeit zu allen Einrichtungen des charmanten Tutzing wünschen. Das Angebot hat hinsichtlich Atmosphäre und Raumgefühl Alleinstellungsmerkmal am lokalen Mietmarkt und richtet sich besonders an Menschen mit Faible für sanierte Altbauten in zentraler, seenaher Umgebung.

Hervorzuheben sind die Nähe zu Ortszentrum und See, sowie zum nahen Bahnhof mit Schnellzug- und S-Bahnverbindungen nach Starnberg und München, sowie ins Alpenvorland. Schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Münchens über die Autobahn A 95 in nur ca. 35 Min.

Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser besonderen Immobilie ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Repräsentative Empfangsdiele
- Edles Eichen-Parkett in Fischgrätverlegung
- Deckenhöhen ca. 3,00 m
- 2 charmante Erker-Zimmer
- 4 Büroräume mit praktischen Verbindungstüren
- Teilw. noch zeitgenössische Türen
- Sonnige Süd-Loggia
- Teilmöblierte Küche
- Schnelle Internet Verbindung (ADSL 100 Mbit)
- Moderne Datenverkabelung (geringe Ablösung)
- Energieeffiziente Gas-Zentralheizung
- 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- Gepflegte Gartenanlage

Fußboden: Parkett
Gesamtfläche: 127.00qm


Zusätzliche Angaben Bürofläche
  • Altbau
  • Keller
  • Netzwerk
  • 2 Stellplätze
Lage und Besonderheiten
TUTZING:
Die angebotene Büro-Etage befindet sich innerhalb der denkmalgeschützten Thudichum-Villa. Die prächtige Villa selbst und die leicht erhöhte Lage in Tutzing und garantieren einen hohen Aufmerksamkeits- und Wahrnehmungsgrad.

Tutzing mit seinen ca. 10.000 Einwohnern liegt direkt am Starnberger See und bildet die Endstation der S-Bahnlinie S 6 Erding-München-Tutzing; diese Strecke wird auch halbstündlich von der Regionalbahn nach Garmisch-Partenkirchen frequentiert und ermöglicht somit eine schnelle Erreichbarkeit Münchens und der Berge. Die sympathische Gemeinde verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung und hervorragende Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren. Besonders attraktiv ist das perfekte Angebot an Geschäften Restaurants, Cafés und der nahe gelegene See.

INFRASTRUKTUR:
Mit dem PKW erreicht man in nur 15 Fahrminuten die A 95 Müchen - Garmisch-Partenkirchen und ist in ca.35 Minuten in der Landeshauptstadt München. Nur 2 Gehminuten vom Haus befindet sich der Tutzinger Bahnhof, der neben S-Bahn und Regioanalexpress-Verbindung (27 Fahrminuten nach München-Hbf.) auch schnelle Regionalverbindungen nach Weilheim und Garmisch-Partenkirchen bereitstellt. So kommen Klientel und Angestellte schnell und bequem an Ihren Geschäftsstandort. Für repräsentative Verpflichtungen empfehlen sich in Tutzing und den umliegenden Gemeinden eine ganze Reihe von direkt am See gelegenen Restaurants. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte oder Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

STARNBERGER SEE:
Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, Inlokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuß urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit.

Kontakt
Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Marco Jaeger
Kurt-Stieler-Strasse 4
82343 Possenhofen
Telefon +49(8157) 996673, 08157 99 66 66 (Zentrale)
Fax 08157 99 66 70
URL www.see-immo.de
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