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HEGERICH: Großzügiges Mehrparteienhaus zur Kapitalanlage oder Eigenbezug

11.03.2020
Wohnfläche ca.:
282,00 m²
Zimmeranzahl:
10
Baujahr:
1974

Haus kaufen in Fürth

Mehrfamilienhaus
(IN50102 / ID: 18274881)
90768 Fürth
Deutschland / Fürth (Stadt)
Galerie

Ansicht

Grundriss EG

Grundriss Obergeschoss

Grundriss DG

Grundriss Kellergeschoss
Kosten
Kaufpreis
630.000,00 €
Provision
4,76% inkl. ges. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
282,00 m²
Fläche teilbar ab ca.
282,00 m²
Grundstücksfläche ca.
659,00 m²
Zimmeranzahl
10
Baujahr
1974
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1974 in Massivbauweise errichtet und besteht aus 3 Wohnungseinheiten, welche an zuverlässige und solvente Mieter vermietet ist, die gerne dort wohnen bleiben möchten. Die Kaltmieteinnahmen für das Erd-/ und Dachgeschoss betragen insgesamt ca. 20.520 EUR im Jahr zzgl. den Heiz- und Nebenkosten.

Diese setzen sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss inkl. Garage: 800 EUR (vermietet seit 01.12.2015)
Obergeschoss inkl. Garage: 600 EUR (vermietet seit 01.02.2020)
Dachgeschoss inkl. 1 Stellplatz: 310 EUR (vermietet seit 01.06.2007)

Die Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss bzw. Souterrain verfügt über fünf Zimmer und hat eine stattliche Fläche von ca. 145 m². Die Wohnung wurde 2015 komplett saniert und befindet sich somit in einem einwandfreien Zustand. Der großzügige Garten wurde ebenfalls zur Nutzung dieser Einheit überlassen.

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 78 m². Die Wohnung ist aufgeteilt in Küche, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnbereich. Des Weiteren verfügt sie über einen überdachten Balkon.

Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über eine Fläche von ca. 59 m² und besitzt ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Um den neuzeitlichen Ansprüchen gerecht zu werden, ist eine Renovierung dieser Einheit denkbar, da sie dem Standard aus dem Baujahr 1974 entspricht.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung (BJ 2001) beheizt. Für die PKWs steht am Grundstück eine große Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Zwei Außenstellplätze
sind momentan nicht vermietet. Die Lage der Immobilie punktet aufgrund ihrer direkten Nähe zum Naturschutzgebiet und somit durch den unverbaubaren Blick. Dies sichert Ihnen den Werterhalt und garantiert Ihnen eine gute und zügige Vermietung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits viele Renovierungsmaßnahmen in dem schönen Mehrfamilienhaus durchgeführt (siehe Ausstattungstext).

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2015

- Dämmung des Dachbodens
- Einbau von Schallschutz-Fenstern im gesamten Haus (einschl. Keller und Treppenhaus)
- Installation einer neuen Satellitenanlage (im EG und KG in jedem Zimmer)
- Renovierung der Doppelgarage (neue Decke, neuer Putz)
- Neuer Teeranstrich fürs Dach, neues elektr. Garagentor


2015/2016

- Renovierung der Erdgeschoss-Wohnung sowie des Kellergeschosses (neue Böden, neue Fliesen, neue Wasserleitungen, Kellertreppe neu belegt, Elektrik teilweise erneuert und ergänzt)

2016

- Hebeanlage: Neue Abwasser-Tauchmotorpumpe
- Erneuerung des Zauns bei den Mülltonnen


2017

- Neuer Anstrich des Treppenhauses
- Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage, Einbau von zwei neuen Hocheffizienzpumpen
- Gartenzaun gesetzt
- Erneuerung der Überdachung beim Treppenaufgang

2018

- Dämmung und Verkleidung des Speicherraums im DG

Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Vermietb. Fläche: 282qm


Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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4x Stellplatz

teilbar ab 282qm
  • Kapitalanlage
  • Garage vorhanden
  • 4 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
127,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15/11/2025
Baujahr (gemäß Energiepass)
2001
Lage und Besonderheiten
Am Ende einer Sackgasse gelegen, zeichnet sich das Dreifamilienhaus durch eine sehr gehobene Wohnlage
mit vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten aus. Aufgrund des unverbaubaren Blicks bietet die Immobilie einen herrlichen Ausblick über die Zenn bis hin zum Solarberg! Sowohl zum Wiesengrund wie auch zum Kanal sind es nur wenige Gehminuten. Der Fürther Stadtteil Flexdorf liegt im Städtedreieck Fürth, Erlangen und Nürnberg.
In ein paar Minuten erreichen Sie die jeweiligen Stadtzentren ohne Probleme mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Städtedreieck verfügt über außergewöhnliche Freizeit- und Erholungswerte, durch die Nähe zu einer Vielzahl an Grün- und Erholungsflächen, zu den Wiesen und Auen der Regnitz und schließlich
auch durch den Main-Donau-Kanal mit seinem eben verlaufenden Rad–, Spazier– und Wanderwegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch die Stadtbuslinie 173 sowie den Nachtbus
N 17 gewährleistet. Direkt vor Ort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alles was Sie für den
täglichen Bedarf benötigen.

Wohngebiet

Kontakt
Antwort an:
Hegerich Immobilien GmbH
Herr Marcus Schubert
Zeltnerstraße 3
90433 Nürnberg
Telefon +49 911 1316050 (Zentrale)
Fax +49 911 13160544
URL www.hegerich-immobilien.de
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