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MÜNCHNER IG: SELTENHEIT - MAXVORSTADT 1899 - Zwei Apartments im Innenhof mit ca. 50 qm Garten

14.10.2019
Wohnfläche ca.:
51,00 m²
Zimmeranzahl:
2.5
Baujahr:
1899

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(K180904113 / ID: 18279907)
80799 München
Bayern
Deutschland / Maxvorstadt (Mitte)
Galerie

Wohnen/Küche

Gartenansicht

Blick auf die Terrasse

Wohnen/Schlafen

Garten

Bad 1

Bad 1

Schlafen

Eingang Apartment 1

Garten

Bad 2

Apartment 1

Apartment 2

Grundriss Gesamt

Hauseingang
Kosten
Kaufpreis
699.000,00 €
Provision
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
51,00 m²
Zimmeranzahl
2.5
Baujahr
1899
Etage
0 von 4
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
ZWEI EXKLUSIVE APARTMENTS MIT ZWEI BÄDER, TERRASSEN UND GROSSEM GARTEN (ca. 50 QM MIT EIGENEM BRUNNEN) IN BESTLAGE VON MÜNCHEN-MAXVORSTADT - FREI UND SOFORT BEZIEHBAR!

Das von uns angebotene 2,5 Zimmer-Apartment befindet sich in zwei Gebäuden mit jeweils einem Eingang und ca. 50 qm eigenem Garten mit Brunnen als Sondernutzungsrecht. Dieses wunderschöne Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer ca. im Jahr 1899 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage. Die beiden Wohneinheiten sind durch einen Garten mit einer Terrasse verbunden.

Über den Eingangsbereich in dieser ruhigen Wohnanlage haben Sie über den Flur/Garderobe Zugang in das Badezimmer sowie in den Wohnbereich des ersten Appartements. Vom Wohnraum mit Essbereich aus gelangen Sie in den Schlafbereich und zur Terrasse mit Blick in den schönen Garten. Im Bad mit Fenster befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.
Der ruhige Garten mir einem Brunnen ist als Sondernutzungsrecht eingetragen und kann somit exklusiv vom Eigentümer genutzt werden.

Das zweite Apartment mit separaten Eingang verfügt über ein Wohnschlafbereich mit einem Kamin und kann mit einer Pantryküche ausgestattet werden. Im Badezimmer ist eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC vorhanden. Die gesamte Wohnung ist mit Natursteinen verlegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Als Gemeinschaftsräume stehen ein Waschraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 16 Einheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug für die Wohnungen, zum 31.12.2017 insges. 56.567,05 € (anteilig 1.257,09 €).

Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.

Die gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice betreut. Dies sind umlagefähige Kosten welche ggf. auf Mieter umgelegt werden können. Das monatliche Hausgeld beträgt 135,00 € (umlagefähige Kosten).

Ausstattung gemeinschaftliche Fläche:
- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung
- Fahrradraum
- Waschraum

Ausstattung Apartment Nr. 1:
- 1,5 Zimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Terrasse
- Garten mit einem Brunnen im Innenhof
- Funierholz-Innentüren
- Kellerabteil
- Holz-Fenster
- Türsprechanlage
- Zentrale Warmwasserversorgung
- modernisierte elektrische Versorgung

Ausstattung Apartment Nr. 2:
- 1-Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Garten mit Brunnen im Innenhof
- Kamin
- Furnierholz-Innentür
- Holz-Fenster
- Pantryküche

Gehobene Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Stein
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Fahrradraum
Gesamtfläche: 54.0qm
Gartenfläche: 45.0qm
Kellerfläche: 6.0qm
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 5.0qm


Zusätzliche Angaben Bitte benutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://ogulo.de/2513/5FAE57B8-B30E-3F9E-BEDE-22A5DE9635BC

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

Hinweis: Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Mindestkaufpreis des Objektes.

erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0
Hausgeld: 135,00 EUR
  • Altbau
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • 1 Balkon
  • Keller
  • Stellplatz vorhanden
  • Garten (Größe: 45.0 m²)
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
102,9 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
11.04.2019
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10/04/2029
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr (gemäß Energiepass)
0000
Lage und Besonderheiten
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im Münchner Innenstadtbezirk Maxvorstadt und ist als Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel bekannt.

Die nächstgelegene Haltestellen "Universität" und "Odeonsplatz" (U-Bahn Linien U3, U4, U5 und U6) sind in nur 6 bzw. 11 Gehminuten erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 9 Fahrminuten. Die nächstgelegene Autobahn (A94) ist nur 10 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München "Franz Josef Strauß" gelangt man in 22 Minuten.

Der nahliegende Park "Englischer Garten" mit seiner 375 Hektar großen Grünanlage ist dieser einer der größten Parkanlagen der Welt. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen und Verweilen ein.

Zahlreiche Biergärten sowie Wege zum Spazieren gehen, Joggen oder Radfahren befinden sich hier.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Lidl, Aldi, Edeka oder Rewe sowie populäre Bars und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zudem sind ebenfalls die Fakultäten der Technischen Universität München sowie die Ludwig-Maximilian-Universität in Fußnähe zu erreichen.

Des Weiteren befindet sich in unmittelbarer Umgebung die Grundschule an der Blutenburgstraße sowie die Berufsschule für das Bau- und Kunsthandwerk.

Stadtzentrum

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Herrn Christian Mayer
Radlkoferstr. 2
81373 München
Telefon +49(89) 99 82 974 - 42, +49(89) 99 82 974 - 42 (Zentrale)
Fax +49(89) 99 82 974 - 99
URL www.muenchner-ig.com
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