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Charmante Wohnung in U-Bahnnähe

11.09.2019
Wohnfläche ca.:
72,33 m²
Zimmeranzahl:
3.5
Baujahr:
1960

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(6371-AP / ID: 18289873)
81371 München
Untersendling
Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
Galerie

Balkon

Wohnzimmer Visualisierung

Diele

Bad mit Wanne

Außenansicht_zum bearbeiten

Ihre Ansprechpartnerin
Kosten
Kaufpreis
569.000,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
72,33 m²
Nutzfläche ca.
74,57 m²
Zimmeranzahl
3.5
Baujahr
1960
Verfügbar ab
vermietet
Etage
1 von 6
Zustand
modernisiert
Nutzungsart
sonstiges
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Untersendling - Süd Balkon - U-Bahn Nähe

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage die 1960 gebaut wurde.

Sie betreten die Wohnung durch einen großzügigen Flur. Dieser bietet Ihnen Zugang zu allen Räumen. Angrenzend an die geräumige Wohnküche, das Herzstück dieser Wohnung, befindet sich der Zugang zum Balkon mit Süd-Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, einem Waschmaschinenanschluss und Fenster.

Des Weiteren stehen neben einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller auch ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.


Instandhaltungsrücklage -> 271.135,43€
Anteilige Rücklagen zur Wohnung -> 6.220,02€
Rücklagen Lift -> 14.824,13€
Anteilig Lift-> 904,67€
Hausgeld -> 327,- € (inkl. 64,87€ Rücklagenbildung)

+ Laminatboden
+ weiße Iso-Fenster mit 2-fach Verglasung
+ weiße Türen
+ gepflegte Wohnküche
+ hell gefliestes Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ geräumige Wohnküche
+ Balkon (ca. 4,48 m²) mit Süd-Ausrichtung
+ Abstellraum
+ Fahrradraum
+ Kellerabteil

Standard-Ausstattung
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Fahrradraum
2 Schlafzimmer
Vermietb. Fläche: 72.33qm


Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 7,79 m²
Wohnküche: ca. 21,17m²
Schlafzimmer: ca. 13,83 m²
Kinderzimmer: ca. 11,32 m²
Kinderzimmer: ca. 9,92 m²
Bad: ca. 5,32 m²
Abstellraum: ca. 0,74 m²
Balkon: ca. 2,24 m² / 2 = 4,48 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 72,33 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 74,57 m²

Hausgeld: 327,00 EUR
  • Kapitalanlage
  • Aufzug
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Oel
Endenergieverbrauch
86.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Gültig bis
2024/04/25
Lage und Besonderheiten
SENDLING

Sendling liegt süd- bis südwestlich der Münchner Innenstadt. Dieser grenzt im Norden an die Schwanthalerhöhe, nordöstlich an die Ludwigsvorstadt-Isarvortsadt, im Osten begrenzt Sendling die Isar und dahinter liegt Untergiesing-Harlaching. Im Süden liegt Sendling an Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und im Westen Sendling-Westpark.

Für das Wirtschaftsleben hat die Münchner Großmarkthalle in Sendling eine große Bedeutung. Dieser ist mit einer Fläche von 310.000 m² der drittgrößte Umschlagsort für Obst und Gemüse in Europa nach Paris und Mailands. Die Großmarkthalle versorgt täglich 4 Millionen Menschen und vermittelt Waren ins europäische Ausland.

Besonders zu erwähnen ist der Flaucher, dieser ist ein großer Grünzug mit Wald und Wiesen sowie Spielplätzen und dem beliebten Biergarten „Zum Flaucher”. Die Anlage liegt am westlichen Flussufer und erstreckt sich vom Heizkraftwerk an der Brudermühlbrücke stadtauswärts bis Thalkirchen. Am Ufer grillen Studenten und Familien, Kinder tollen im Wasser herum und an schönen Tagen ist es gar nicht so leicht, am steinigen Strand noch einen freien Platz zu finden.

+ ca. 3 Gehminuten zur U3 "Brudermühlstraße" und ca. 3 Gehminuten zum Bus 54 "Brudermühlstraße"
+ ca. 11 Gehminuten zur U6 "Harras" und ca. 15 Gehminuten zur S7 "Mittersendling"
+ wenige Gehminuten zur Isar und zum "Flaucher Biergarten"
+ wenige Autominuten zur A95
+ Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte / Krankenhäuser, Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Graf Immobilien GmbH
Frau Anette Pineda (Immobilienmaklerin)
Nordendstraße 26
80801 München
Telefon 089 28807960, 0172 6235071, 08928807960 (Zentrale)
Fax 089288079620
URL www.grafimmo.de
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