Nur f. Kapitalanleger! Schickes Bungalow m.Wintergarten, Kamin, EBK,Pool,3 Garagen in Schwarzenbruck

Kaufpreis	520.000,00 €		Provision	4,76 %
Rendite	2.77

Wohnfläche ca.	120,00 m²		Grundstücksfläche ca.	880,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1972
Etagenanzahl	1		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	14.400,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl
Energieausweis (1,35 MB)

Im Erdgeschoss dieses schönen Bungalows finden Sie einen verglasten Windfang, Diele, Küche, Tageslichtbad, 2 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Wintergarten.

Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Wintergarten mit Zugang zum Garten.

Alle Fenster inkl. Untergeschoss sind mit Fliegengitter ausgestattet.

Elektrische Rollos finden Sie im kompletten Obergeschoss.

Im wunderschönen und gepflegten Außenbereich befinden sich der Grillplatz mit Gartenhaus, sowie ein schön angelegter Swimmingpool, der kostenneutral über eine Dachleitungsheizung beheizbar ist

Im Untergeschoss mit normaler Raumhöhe erwartet Sie Kinder-, Gäste-, oder Schlafzimmer, Büro, eine Kellerbar, Sauna, Tageslichtduschbad, sowie Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus haben Sie einen separaten Zugang zum Garten, sowie den Heizungsraum.

Eine Doppelgarage und eine zusätzliche Einzelgarage mit 2 bzw. 1 Stellplatz stehen Ihnen zur Verfügung.

Beheizt wird das Bungalow über eine Ölzentralheizung.

Fernsehen können Sie über SAT/TV.

Das ganze Anwesen macht einen sehr sauberen und gepflegten Eindruck.

Konkrete Sanierungsmaßnahmen:

1989 Dach mit Dämmung

1998-2004 alle Fenster

2001 Sauna und Heizung

2009 Elektrik

2015 Grillplatz und elektrische Rollos

2017 Hochwertiger, pflegeleichter Kunststoffzaun


Das Haus ist mit 14.400,00 Euro im Jahr gut vermiete. Das entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 1.200,-- Euro und einer Rendite von 2,77%.

Für das Haus besteht ein Wohnrecht für die Eigentümer auf Lebzeiten. Sollte einer der beiden Eigentümer versterben oder in ein Pflegeheim kommen, erlischt das Wohnrecht nach 24 Monaten.

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Sauna
Swimmingpool
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Nur für Kapitalanleger! Schickes Bungalow mit Wintergarten, Kamin, EBK, Pool, Terrasse, Grillplatz, Gartenhaus und 3 Garagen in Schwarzenbruck.

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mieteinnahmen (ist): 14400 EUR
Mieteinnahmen (soll): 14400 EUR
Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Garage vorhanden
• 6 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	244,60 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	11.06.2019
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2029/06/10
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Das Bungalow befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Schwarzenbruck -OT.

Schwarzenbruck ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und hat ca. 8.236 Einwohner.

Schwarzenbruck besteht aus elf Ortsteilen, diese sind meistens von Wald umgeben.

Im Norden erstreckt sich der Lorenzer Reichswald, im Süden der südliche Reichswald.
Gsteinach, Schwarzenbruck und Ochenbruck liegen im Tal der Schwarzach.

Folgende Sehenswürdigkeiten finden Sie in Schwarzenbruck:
Das Petzsche Schloss, das Faberschloss, die Schwarzachklamm, den Brückkanal, den Ludwig-Donau-Main-Kanal und den Thanngraben.

Der Bahnhof befindet sich im Ortsteil Ochenbruck. Er wird durch die S-Bahn-Linie 3 im 20/40- Minutentakt bedient.

Die VGN-Buslinie 502 führt vom Bahnhof durch den Ort und endet in Gsteinach. Des Weiteren besteht die VGN-Linie 553 nach Altdorf.

Die Bundesstraße 8 führt mitten durch den Ortsteil Ochenbruck.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte finden Sie vor Ort.

Antwort an:

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