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GAUTING | GROSSZÜGIGER BUNGALOW MIT POTENTIAL IN EXZELLENTER WOHNLAGE

19.08.2019
Wohnfläche ca.:
170,00 m²
Zimmeranzahl:
6
Baujahr:
1969

Haus kaufen in Gauting

Einfamilienhaus
(6135 / ID: 18292675)
82131 Gauting
Deutschland
Galerie

Ansicht

Ansicht

Eingang

Doppelgarage

Kaminzimmer

Terrasse zum Wohnbereich und Kaminzimmer

Wohnen

Wohnen

Essen

Schlafen

Baden

Gästezimmer UG

Würntal

24 Jahre TSC Immobilien

Auszeichnung TSC Immobilien
Kosten
Kaufpreis
1.700.000,00 €
Provision
3,57%
Details
Wohnfläche ca.
170,00 m²
Grundstücksfläche ca.
878,00 m²
Nutzfläche ca.
150,00 m²
Zimmeranzahl
6
Baujahr
1969
Verfügbar ab
Sofort
Etagenanzahl
1
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
In einer der besten Wohnlagen Gautings – an der ruhigen Gartenpromenade – bietet dieser in solider Bauweise errichtete Bungalow ca. 170 m² Wohnfläche auf einem kaum einsehbaren Grundstück von ca. 878 m² in herrlicher Süd-West-Ausrichtung. Die Option der Aufstockung – es besteht kein Bebauungsplan - analog der umgebenden Bebauung eröffnet reizvolle Perspektiven, aber auch in seiner jetzigen Form ist dieses Haus ein Platz, an dem es sich gut leben lässt.

Die Anordnung der gut belichteten Räumlichkeiten zu einander ist im Erdgeschoss in vorbildlicher Weise gelungen: Wohnbereich und zwei weitere (Schlaf-) Zimmer sind nach Süden ausgerichtet, Esszimmer nach Osten, Kaminzimmer und ein weiteres (Schlaf-) Zimmer nach Westen und die beiden Bäder wie auch Gäste-WC, Diele mit Garderobe nach Norden. Das Untergeschoss ist voll ausgebaut mit zwei Gästezimmern und einem kleinen Gäste-Duschbad, einem großzügigen Partykeller mit eingebauter Bar und Essecke in der Optik einer Bauernstube sowie weiteren Funktions- bzw. Abstellräumen. Eine beheizte Doppelgarage rundet das Angebot ab. An Renovierungsmaßnahmen sind baujahrsbedingt Böden, Sanitär, Küche sowie energetische Dämmung zu nennen.

Bungalow mit Option der Aufstockung zu zwei Vollgeschossen.
Exzellente Belichtung durch Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen.
Türen aus Massivholz.
Holzfenster.
Böden: Parkett, Teppichboden, hochwertige Fliesen.
Offener Kamin.
Wasserenthärtungsanlage.
Eingemauerter Tresor.
Einbruchsichere Haustüre der Marke Biffar.
Doppelgarage.
Das Haus eignet sich mit wenigen Umbaumaßnahmen allerbestens zu barrierefreiem Wohnen.
Anfallende Renovierungsarbeiten: Böden, Sanitär, Küche, energetische Dämmung.

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 214,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Niedertemperatur Heizkessel, 2014 Brenner, Erstellungsdatum Energieausweis 26.09.2018, gültig bis 25.09.2028.

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Mehr schönes Wohnen im Starnberger-Fünf-Seen-Land und Raum München finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

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  • Kamin
  • Keller
  • 2 Garagen
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
214,8 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
26.09.2018
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
25/09/2028
Lage und Besonderheiten
Gauting bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation in Gauting kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. In den letzten Jahren hat sich Gauting daher auch immer mehr zu einem bevorzugten Wohnort für junge Familien mit Kindern entwickelt – man wohnt "im Grünen" ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Sehr gute Verkehrsanbindung an München durch S-Bahn und Autobahn: die Hauptstadt ist in ca. 30 Minuten, der Münchner Flughafen ist in einer knappen Stunde erreicht. Hervorzuheben sind natürlich auch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Fünf-Seen-Land: neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern, Baden, kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen.

Kontakt
Antwort an:
TSC Immobilien Consulting GmbH
Frau Renate Koop
Münchner Straße 19a
82319 Starnberg
Telefon +49(8151) 911462, 08151 - 911 462 (Zentrale)
Fax 08151 - 911 464
URL www.tsc-immobilien.de
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