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ENGEL & VÖLKERS - Wohnkomfort für die große Familie! Neubau- Doppelhaushälfte!

16.10.2019
Wohnfläche ca.:
184,00 m²
Zimmeranzahl:
6.5
Baujahr:
2020

Haus kaufen in Vaterstetten

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(W-02FJ9P / ID: 18297849)
85591 Vaterstetten
Baldham
Deutschland
Galerie

Grundstück

Grundstück

Visualisierung Außenansicht

Visualisierung Wohn- und Essbereich

Visualisierung Küche

Visualisierung Badezimmer

Visualisierung Schlafzimmer

Visualisierung Kinderzimmer

Freiflächenplan
Kosten
Kaufpreis
1.260.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
184,00 m²
Grundstücksfläche ca.
408,00 m²
Nutzfläche ca.
48,00 m²
Zimmeranzahl
6.5
Baujahr
2020
Verfügbar ab
2020/2021
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
- Doppelhaushälfte auf parkähnlichem, sonnigen Grundstück
- Ziegelbauweise
- Großzügige Raumgestaltung
- Hohe Qualität der Ausstattung
- Hochwertige Böden, wie z.B. Villeroy & Boch Feinstein-zeug, Eiche-Landhausdielen geölt
- Zwei hochwertige und umfangreich ausgestattete Bäder, zusätzlich mit Handtuchheizkörpern sowie separates Gäs-te-WC
- Elektrische Raffstores im Erdgeschoss, Rollläden im Ober- und Dachgeschoss
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Trinkwasserenthärtungsanlage
- Zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Abgetreppte (vergrößerte) Lichtschächte in den beiden Hobbyräumen zur Erhöhung des Lichteinfalls
-Kunsstofffenster mit 3-facher Isolierverglasung
- Zusätzliches Bad und/oder Wellnessbereich im Unterge-schoss auf Sonderwunsch (gegen Aufpreis) möglich
- Netzwerkverkabelung (LAN)
-Smart-Home-Konzept und Installation auf Sonderwunsch möglich
- Innovative Heiztechnik, d.h. sehr nachhaltige und stromer-zeugende Brennstoffzellenheizung, optional mit Photovoltaik kombinierbar
- Große Einzelgarage mit Starkstromanschluss zur Vorberei-tung für spätere Wall-Box-Installation für E-Fahrzeuge
- Stellplätze vor den jeweiligen Häuser sind inklusive
- Außenanlagen, wie z.B. Zäune, Terrassen, Zuwegungen und Ersatzpflanzung sind im Kaufpreis enthalten
- Hausanschlusskosten (Kanal, Gas, Wasser, Strom, Telefonanschluss) im Kaufpreis inkludiert
- Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-Station Vaterstetten) sind fußläufig zu erreichen
- Zum Kaufpreis kommen 20.000 EUR für den Garagenstellplatz hinzu.
- Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der Energieausweis ist in Erstellung.


Zusätzliche Angaben Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Neubau
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Terrasse vorhanden
  • Keller
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
  • Garten vorhanden
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
43 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr (gemäß Energiepass)
2020
Lage und Besonderheiten
Vaterstetten (21.757 Einwohner) befindet sich in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen am östlichen Stadtrand von München. Das Ortszentrum Vaterstetten mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Ärzten, Apotheken und der S-Bahnstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Neben Kindergärten, der Grund- und Hauptschule gibt es ebenfalls eine Realschule und das Humboldt-Gymnasium (10 Minuten mit dem Rad) in unmittelbarer Umgebung. Auch die Internationale Schule BIS im Schloss Haimhausen ist über die Autobahn in ca. 20 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Europäische Schule in Neuperlach. Das Sportangebot ist überragend. Die optimale Anbindung an das Stadtzentrum München (S-Bahn 20 Minuten bis Marienplatz), sowie an den internationalen Flughafen München (über die Autobahn in 25 Minuten), wie auch die schnelle Anbindung an Seen, Berge und Golfplätze, spricht für Vaterstetten als idealen Wohnort.

Kontakt
Antwort an:
E&V München-Südost Immobilien GmbH
Karin Dietrich
Wasserburger Landstr.  237
81827 München
Telefon +49 (0)89 4207990
Fax +49 (0)89 42079977
URL www.engelvoelkers.com/muenchensuedost
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