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ZUM VERLIEBEN SCHÖN!

29.09.2019
Wohnfläche ca.:
163,50 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
2004

Haus kaufen in Egmating

Einfamilienhaus
(3015 / ID: 18310882)
85658 Egmating
Deutschland
Galerie

Südwestansicht

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Souterrain

Westansicht

Südostansicht mit mediterraner Terrasse

Sonnige Südwestterrasse

Freier Blick nach Westen

Pflegeleichter Garten

Behagliches Wohnzimmer

Helles Wellnessbad im Erdgeschoss

Helles Wellnessbad im Erdgeschoss

Essbereich offen zum Wohnzimmer

Moderne Essküche

Heller Essbereich mit Terrassentüre
Kosten
Kaufpreis
1.148.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
163,50 m²
Grundstücksfläche ca.
400,00 m²
Nutzfläche ca.
84,00 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
2004
Verfügbar ab
kurzfristig beziehbar
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Ansprechendes und freistehendes Einfamilienhaus in absolut ruhiger, gewachsener und grüner Ortsrandlage von Egmating mit freiem Blick, imponierende und individuelle Raumaufteilung, komfortable Ausstattung, erstklassig gepflegter Zustand, ca. 163 m² Wohnfläche plus ca. 84 m² Nutzfläche im teilweise voll ausgebauten Souterrain, ca. 20 m² großer verglaster Freisitz und ca. 50 m² große, sonnige Terrassenbereiche in modernem und mediterranem Stil, 5 Zimmer, 3 Bäder, ca. 24 m² großer und heller Koch-/Essbereich, helles Wellnessbad, Hobby-/Fitnessraum im Souterrain, Baujahr 2004, Niedrigenergie-Bauweise, ca. 400 m² sonniges Südwest-Grundstück, Garage am Haus, kurzfristig beziehbar, inklusive moderner Einbauküche

Hier finden Sie unseren virtuellen Rundgang:
https://www.weidlich-immobilien.de/3D/3015/index.html

Das grundsolide, freistehende Einfamilienhaus wurde 2004 als Energiesparhaus in Holzständerbauweise errichtet. Die Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden ist komfortabel und pflegeleicht. Die hellen Bäder sind zeitlos elegant in Weiß gehalten. Weiße Kunststofffenster mit Rollläden, der verglaste Freisitz und der weiße Balkon mit Glaselementen sowie die weiß gestrichenen Dachuntersichten runden das elegante Erscheinungsbild des Hauses ab. Das Haus wird durch eine energiesparende, umweltfreundliche Erdgas-Zentralheizung beheizt. Eine moderne, weiße Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

3 Schlafzimmer
3 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2004

"Hier sollten Sie zugreifen, bevor es ein anderer tut!"
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Garage
  • 3 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
77 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
17.01.2017
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16/01/2027
Lage und Besonderheiten
Die beliebte Gemeinde Egmating mit ihren ca. 2.500 Einwohnern liegt im Südosten der Landeshauptstadt München. Hier endet auch die Münchner Schotterebene und es beginnt die reizvolle Hügellandschaft des Voralpenlandes. Das ansprechende Haus besticht durch seine reizvolle, ruhige und grüne Lage am südwestlichen Ortsrand von Egmating. Eingebettet in einer historischen Kulturlandschaft gehört die Gemeinde Egmating zu den nachweislich ältesten Ortschaften Bayerns. In Oberbayern, eine der schönsten und beliebtesten Wohngegenden, wählten die Kelten bereits vor über 2.500 Jahren genau das Gebiet rund um das heutige Egmating aus, um sich dort niederzulassen. Warum? Vielleicht weil sie bereits damals spürten, dass "Ehamoinga" ein ganz besonderer Ort ist. Ein Ort voller positiver Energie, Kraft und Ruhe.
Der Apostelweg verläuft entlang der ersten Erhebung eines Endmoränenhügels. Die Nachbarbebauung ist gewachsen mit Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten und viel Grün.

Kontakt
Antwort an:
IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH
Herr Jürgen Weidlich
Marktplatz 8
85614 Kirchseeon
Telefon +49(8091) 3010, (08091) 3010 (Zentrale)
Fax (08091) 3079
URL www.immobilien-weidlich.de
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