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ENGEL & VÖLKERS - Großzügige Villa auf einzigartigem Grundstück

24.08.2019
Wohnfläche ca.:
274,00 m²
Zimmeranzahl:
7
Baujahr:
2008

Haus kaufen in Grasbrunn

Villa / Bungalow
(W-02FXU7 / ID: 18326195)
85630 Grasbrunn
Neukeferloh
Deutschland
Galerie

Haus Ansicht

Wohn- und Esszimmer

Geräumige Küche mit Zugang zur Terrasse

Zimmer im Obergeschoß

Großes Master-Schlafzimmer

Bad mit Wanne und Dusche

Wintergarten

Blick auf Terrasse und Schwimm-Teich

Blick in den traumhaften Garten
Kosten
Kaufpreis
2.298.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt
Details
Wohnfläche ca.
274,00 m²
Grundstücksfläche ca.
971,00 m²
Nutzfläche ca.
101,00 m²
Zimmeranzahl
7
Baujahr
2008
Verfügbar ab
sofort
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
- Perfekte Lage in Neukeferloh – ÖVM fußläufig erreichbar
- Raumhöhen im EG 2,75 m und im OG bis zu 3,30 m
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, edler Rosengranit in allen anderen Räumen
- Fußbodenheizung kombiniert mit Radiatorenheizung
- Großer Wohnbereich mit Kamin
- Angrenzender Wintergarten mit Wärmeschutzverglasung, Innen- und Außenmarkise mit Sonnenschutzautomatik
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Klimaanlage im großen Zimmer im Obergeschoss
- Weiteres Duschbad im Obergeschoss möglich
- Gäste-Bad im Untergeschoss
- Großes Master-Schlafzimmer im Obergeschoss, Aufteilung in insgesamt zwei bis drei Räume möglich (siehe Grundriss)
- Elektrische Rollläden einzel- und zentralgesteuert
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmetauscher
- Vorrüstung für Solar- und Photovoltaik
- Zwei Garagen (eine übergroße Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus)
- 3 Aussenstellplätze
- Uneinsehbarer Südgarten mit zwei großen Terrassen und schönem Naturteich
- Rasenmäherroboter


Zusätzliche Angaben Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • Terrasse vorhanden
  • 2 Garagen
  • 3 Stellplätze
  • Garten vorhanden
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
45 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
03.01.2019
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
02.01.2029
Baujahr (gemäß Energiepass)
2008
Lage und Besonderheiten
Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Neukeferloh in direkter Nachbarschaft von Wiesen und Feldern. Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Grasbrunn hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt. Die Anbindung über die A99 ist optimal. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt nur 20 km von der City München und 44 km vom Münchner Flughafen entfernt.
Kindergärten sowie eine Grundschule gibt es vor Ort, weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Nachbarsorten, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen sind. Bushaltestelle fußläufig in 2 Minuten und S-Bahn Vaterstetten in 10 Gehminuten erreichbar. Reitställe, Badeseen und Wälder liegen in direkter Umgebung. So gibt es neben drei Fußballfeldern mehrere Tennisplätze, ein Beachvolleyballfeld, Boule- und Sommerstockbahnen und eine Leichtathletik-Anlage. Dazu gibt es Fun-Sportanlagen wie Skateplatz und Kletterwand. Seit 1994 besteht ein öffentlicher 18-Loch Golfplatz Grasbrunn e.V. mit Driving-Range.

Kontakt
Antwort an:
E&V München-Südost Immobilien GmbH
Karin Dietrich
Wasserburger Landstr. 237
81827 München
Telefon +49 (0)89 4207990
Fax +49 (0)89 42079977
URL www.engelvoelkers.com/muenchensuedost
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