SZ.de Immobilienmarkt
Drucken

Komfortables Wohnen mitten im Stadtkern von Olching

02.10.2019
Wohnfläche ca.:
170,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1997

Wohnung kaufen in Olching

Wohnung allgemein
(1/20/400-400/0015 / ID: 18329413)
82140 Olching
Deutschland
Galerie

Ausblick

Wohnebene

Galerie

Ausblick

Außenansicht

Teil der Küche

Aufgang zur Galerie

großzügige Galerie

kleiner Einblick

Kennwert Energieausweis
Kosten
Kaufpreis
875.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
170,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1997
Etage
4
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Die neuwertige Wohnung befindet sich im Herzen von Olching in der Hauptstraße. Der S-Bahnhof und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1997 neu erstellten Wohn- und Geschäftshauses. Das Haus verfügt selbstverständlich über einen Personenlift.
Die Wohnung selbst ist sehr praktisch geschnitten und in einem hervorragenden Zustand.
Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und ist optimal geschnitten. Sie ist eignet sich daher bestens sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Auf ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. 4 Balkons lässt es sich gut leben. Im Eingangsbereich befindet sich eine begehbare Garderobe. Über den Flur gelangt man in den äußerst großzügigen und hochwertig ausgestatteten Wohn- und Essbereich mit über 40m². Sie haben von hier Zugang zu den beiden geräumigen Südwestbalkonen. An den Wohnbereich schließt sich direkt die zeitlose und helle Einbauküche an, welche im Kaufpreis enthalten ist. Gegenüber der Küche befindet sich ein begehbarer Kühlraum, welcher derzeit als Vorratsraum verwendet wird. Über den Flur erreichen Sie auf dieser Etage ebenfalls das Gäste WC, das Duschbad sowie das Haupt-Badezimmer mit ca. 8,90 m², welches mit Dusche und WC ausgestattet ist. Am Ende des Flurs befindet sich das große Schlafzimmer mit ca. 22,90 m² welches neben einem begehbaren Kleiderschranks auch mit einem zusätzlichen Balkon ausgestattet ist. Das Kinderzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Schlafzimmers ebenfalls auf dieser Etage. Des weiteren besteht auf diesem Geschoß ein Hauswirtschaftsraum, der mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß ausgestattet ist. Über eine Treppe im Wohnbereich erreicht man die helle und großzügige Galerie im Dachgeschoss. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Zimmer, welches bislang als Büro genutzt wurde.
Alle großen Räume sind mit einer Klimaanlage und Audio-Vorrichtungen ausgestattet.

Im Kaufpreis enthalten ist selbstverständlich ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit einem anschließenden Kellerabteil.
Im Haus besteht ein Wasch- und Trockenraum, in dem man seine eigene Waschmaschine und den Trockner betreiben kann.
EA-V: 88 kWh(m².a), Heizung mit Erdgas, EEK C, Baujahr 1997.

Zusätzliche Ausstattung: ruhige Lage, voll erschlossen, Kaufpreis inklusive TG-Einzelstellplatz

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Abstellraum
2 Badezimmer
Loggia


Zusätzliche Angaben absolut zentrale Lage, S-Bahnhof und Einkaufsmöglichkeit direkt vor Ort
sehr gepflegte 4 Zimmer in hervorragendem Zustand ca. 170 m² Wfl. + Nfl.
inklusive TG Einzelstellplatz und zeitloser heller Einbauküche
EA-V 88 kWh(m².a), Heizung mit Erdgas, EEK C, Baujahr 1997.

Kabel/Sat-TV
  • Kapitalanlage
  • Aufzug
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Keller
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
88,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
03.10.2017
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2027/10/03
Baujahr (gemäß Energiepass)
1997
Lage und Besonderheiten
Vor den Toren der Landeshauptstadt München liegt im Westen die Stadt Olching mit
ca. 27.000 Einwohnern. Gekennzeichnet ist die Stadt durch eine erstklassige Infrastruktur.
Die Hauptstraße lädt mit ihren zahlreichen Geschäften förmlich zu einem Einkaufbummel ein. Im ausgelagerten Gewerbegebiet findet man vom großen Supermarkt über Elektro- und Baumarkt fast alles. Nahezu alle Fachärzte sind vor Ort vorhanden. Zahlreiche Kindergärten, die zentral gelegenen Grund- und Hauptschulen, sowie das Gymnasium runden das Bild ab. Neben mehreren Tennisanlagen, Sport- und Mehrzweckhallen, einem Hallenbad und einer Vielzahl an Vereinen verfügt Olching über ein Speedwaystadion in dem nationale und internationale Meisterschaften ausgetragen werden. Der Golfclub Olching bietet eine meisterschaftsfähige 18-Loch-Anlage direkt neben den Amperauen.
In und um Olching erleben Sie die Natur in ihrer schönsten Form. Die Amper mit ihrem zau-berhaften Auen oder die weitläufigen Park- und Waldflächen laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Ferner zeichnet sich Olching auch durch die attraktive Nähe des herrlichen oberbayerischen Fünfseengebietes (Starnberger-, Weßlinger-, Pilsen-, Wörth- und Ammer-see) aus, obwohl Olching selbst über zwei Badeseen verfügt.
Vom zentral gelegenen Bahnhof fährt die S-Bahn in den Kernzeiten -morgens und abends- im 10 – Minuten Takt nach München (übrige Zeiten im 20 – Minuten Takt). Die Fahrzeit zur Stadtmitte Münchens beträgt ca. 25 Minuten.
Der bestehende Autobahnanschluss optimiert die absolut verkehrsgünstige Lage von Olching. Die Fahrzeit zum Flughafen nach Erding beträgt cirka 30 Minuten.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Fürstenfeldbruck
Herr Manuel Auer
Augsburger Str.
82291 Mammendorf
Telefon 08141-407-9470
Fax 08141-407-9471
URL www.sparkasse-ffb.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Drucken