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Baden-Baden at its best! Traumhaftes Erdgeschoßwohnen mit eigenem über 20.000 qm großem Privatpark!

08.08.2019
Wohnfläche ca.:
110,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1975

Wohnung kaufen in Baden-Baden

Wohnung allgemein
(MR1002-AH / ID: 18337054)
76530 Baden-Baden
Weststadt
Deutschland
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Die Brücke ins Paradies

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Kosten
Kaufpreis
395.000,00 €
Provision
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
110,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1975
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Das besondere Juwel in Baden-Baden!

Wollten Sie nicht schon immer eigener Privatpark(Mit-)Eigentümer sein? Hier können Sie Ihren Traum wahr werden lassen und eine 3 Zimmer Eigentumswohnung gibt es noch mit dazu!

In einer der schönsten, ruhigsten und vor allen Dingen GRÜNSTEN Baden-Badener Lagen (Weststadt) erwartet Sie ein wirklich nicht alltägliches Angebot! Eine sehr gepflegte 110 qm große 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit direktem eigenem Privatparkzugang! Sie schauen von Ihrem Wohnzimmer auf die grosse Terrasse und dabei gleichzeitig in den direkt angrenzenden Park.

Über 22.000 qm eingezäunter Parkbestand stehen nur für Sie und die anderen Miteigentümer zur Verfügung. Andere fahren zum Spazieren und Picknicken Kilometer um Kilometer, Sie müssen nur Ihre Terrassentür öffnen. Ob Sommer oder Winter, es erwartet Sie ein atemberaubenter Ausblick!

Die dazugehörige Eigentumswohnung hat ebenfalls ihren besonderen Charme. Sie wurde komplett renoviert (siehe Aufstellung unten) und bietet Ihnen alles was modernes Wohnen ausmacht! Müßig zu erwähnen, dass natürlich die Einbauküche und ein Einzelgaragenstellplatz bereits im Preis enthalten sind.

Bei konkretem Interesse übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Hochglanzexposé inkl. der Adressangabe und dem Grundriss!

Wann dürfen wir Ihnen dieses wirklich außergewöhnliche Angebot präsentieren?

Folgende Renovierungen fanden am Sondereigentum (Wohnung ) und Gemeinschaftseigentum statt:

2008-2009:

- Bad komplett inkl.Wasserleitungen:
- ETW komplett renoviert
- Italienische Feinsteinzeug Fliesen (Schiefer Optik) in der gesammten
Wohnung
- komplett gefliest mit hochwertigen weißen Keramik Fliesen von Wertheimer
- Accessoire von Geberit
- Bad-Armaturen von Hansgrohe
- Schwarzes Granit Waschbecken
- Heizhandtuchhalter von Wertheimer
- Badewannenspritzschutz aus Glas von Wertheimer
- Gäste WC von Grund auf saniert, mit den selben Materialen wie aus dem Bad
(Keramik Fliesen von Wertheimer etc.)

2014:

Küche

- Von der Firma Schmidt
- Wasserhahn von Wertheimer
- Küchenwand komplett gefliest als Spritzschutz (selbe Keramik Fliesen aus dem Bad)
- Eine Wand komplett mit Venezianischem Stuck
- Türrahmen vergrößert

Wohnzimmer:

- Zwei Wände aus Venezianischem Stuck
- Außenwand im Wohnzimmer isoliert

2016:

Wohnzimmer/Terrasse:

- Gartenfront neu verglast mit Schiebetürelement
- Neuer Plattenheizkörper
- Neue Markise
- Terrasse 12m² groß
- Neue Video-Sprechanlage
- Digitale Heizthermometer installiert
- Neue Wasserzähler in Küche und Bad
- Neuer Stromzähler

Gemeinschaftseigentum (Haus):

Im Haus wurden neue Mülltonnenboxen aus Stein und Metall installiert, außerdem
wurde der Teppich im kompletten Treppenhaus ausgetauscht.
Desweiteren wurde die Haustür ersetzt.
In der Parkanlage wurden die Brücken erneuert und die Anlage wurde komplett neu umzäunt.
Zusätzlich wurde der Zugang zur Anlage komplett umzäunt (mit Zauntür).
Das Silberbächle verläuft einmal durch die komplette Parkanlage.

Kellerfläche: 10.00qm
2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben - Miteigentümer eines eigenen und eingezäunten Privatparks von über 22.000 qm
Größe!

Hausgeld: 464,00 EUR
  • Einbauküche vorhanden
  • Keller
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Oel
Endenergieverbrauch
171.20 kWh/(m²a)
Gültig bis
2028/04/18
Energieausweistyp
Andere
Baujahr (gemäß Energiepass)
1975
Lage und Besonderheiten
Baden-Baden ist eine Kurstadt im Schwarzwald und zugleich der kleinste Stadtkreis im Land die sich im Südwesten Deutschlands unweit der Grenze zu Frankreich befindet. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Baden-Baden dank seiner Thermalbäder zur mondänen Bäderstadt. Entlang der Oos verläuft die von Parkanlagen gesäumte Lichtentaler Allee, die Hauptpromenade der Stadt. Zur 1824 errichteten Kurhausanlage gehört auch das dem Schloss Versailles nachempfundene Casino. Die Trinkhalle des Kurhauses verfügt über eine mit Fresken geschmückte Wandelhalle und einen Mineralbrunnen. Die nahe Autobahnanbindung (A5) führt dazu, dass jeweils in einer halben Stunde alle weiteren größeren Städte angefahren werden können. Freiburg im Süden - Karlsruhe im Norden und Strassbourg im Westen stehen quasi vor der Haustür.

Kontakt
Antwort an:
Königskinder Immobilien
Herr Michael Ritzert
Hauptstr. 76
77855 Achern
Telefon 07841 667500-1, 0711 400544-0 (Zentrale)
Fax 07841 667500-9
URL www.abaco-esslingen.de
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