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Schöne Kapitalanlage zur späteren Eigennutzung

09.08.2019
Wohnfläche ca.:
60,00 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
1989

Wohnung kaufen in Olching

Wohnung allgemein
(1/30/920-920/0551 / ID: 18339687)
82140 Olching
Deutschland
Galerie

Erdgeschosswohnung mit Garten

Aussenansicht mit Garten

Terrasse Richtung Garten

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer EG

Bad EG

Bad EG

Küche

Küche

Diele EG

Eingangsbereich Wohnung

Eingang Haus

Grundriss EG

Grundriss KG
Kosten
Kaufpreis
550.000,00 €
Provision
3,57 %
Rendite
2.95
Details
Wohnfläche ca.
60,00 m²
Nutzfläche ca.
35,50 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
1989
Verfügbar ab
sofort
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen
16.200,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Diese wunderschöne Eigentumswohnung mit Garten in Olching in zentraler Lage
ist eine ideale Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.
Die Wohnung ist derzeit mit einem Zeitmietvertrag bis 2023 gut vermietet.
Im Erdgeschoß mit ca. 60m² Wohnfläche befindet sich ein Wohnzimmer, ein
Schlafzimmer, eine offene Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Wanne sowie
eine Diele. Die Richtung Süd-West ausgerichtete Terrasse (ca. 10m²) mit
einem großzügigen Garten inkl. geplantem Gartenhaus bietet eine hohen
Erholungswert.
Im Kellergeschoß, das man über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreicht,
wurde ein Hobbyraum mit Fenster und Abböschung ausgebaut.. Dazu kommt
im KG ein sehr schönes Bad mit einer bodentiefen Dusche, WC und Waschbecken.
Zusammen mit der Diele sind im Kellergeschoß ca. 35,5m² Nutzfläche vorhanden.

Damit hat diese Wohnung eine Wohnnutzfläche nach DIN 277 von ca. 96,0m².

Einbauküche
hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Granit)
moderne Wandfliesen in den Bädern
wunderschöne Gartenanlage
neues geplantes Gartenhaus Zusätzliche Ausstattung: wohnraumähnlich ausgebauter Hobbyraum mit Duschbad im Kellergeschoßerrain

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Marmor
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 10qm


Zusätzliche Angaben Hausgeld: 255,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 16200 EUR
Mieteinnahmen (soll): 16200 EUR
  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Terrasse
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
114,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
07.02.2019
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2029/02/06
Baujahr (gemäß Energiepass)
1989
Lage und Besonderheiten
Die aufstrebende Gemeinde Olching gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden im München-nahen Umfeld. Das Gemeindegebiet Olching grenzt direkt ans Münchner
Stadtgebiet an. Mit der S-Bahn (S3) erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in ca. 20 Minuten, während der Stoßzeit im 10- Minuten-Takt. Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten
zur Autobahn A8 nach München, Augsburg oder Stuttgart, sowie zur Bundesstraße B471.
Durch die Vorteile der Nähe zur Großstadt einerseits, und die Wohn- und Lebensqualität
einer Kleinstadt andererseits (Olching wurde im Juni 2011 zur Stadt erhoben) hat sich
Olching in den vergangenen Jahrzehnten zu dem beliebten Wohnort entwickelt, der er
heute ist, mit erstklassiger Infrastruktur: Drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine
Mittelschule, ein Gymnasium, etliche Kindergärten, Krippen und Schülerhorte, dazu weitere Bildungseinrichtungen wie z.B. Volkshochschule und Musikschule, sind in Olching vorzufinden. Supermärkte, Restaurants, Banken, sowie Ärzte diverser Fachrichtungen und Apotheken gibt es hier natürlich ebenfalls.
Sie finden hier ein breites kulturelles Angebot und zahlreiche Sporteinrichtungen,
darunter eine der beliebtesten Golfanlagen im Umland von München: der Golfclub
Olching bietet eine turnierfähige 18-Loch-Anlage direkt neben den Amperauen.
Das idyllische Umland eignet sich ideal zum Wandern, Biken und Joggen. Auch der nahe gelegene Olchinger See (ca. 5 Min. fußläufig) bietet viel Spaß und die Möglichkeit einer erholsamen Erfrischung.

Kontakt
Antwort an:
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Herr Hergen Westen
Pucher Str. 8
82256 Fürstenfeldbruck
Telefon 08141/ 5060-24, 0178/ 8951233
Fax 08141/ 506011
URL www.lbs.de/bayern-experten

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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