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Finanzielle Freiheit durch Mieteinnahmen

21.08.2019
Wohnfläche ca.:
57,95 m²
Baujahr:
1999

Gewerbeobjekt kaufen in Landshut (Landkreis)

Wohn- und Geschäftshaus
(2758 / ID: 18345009)
84032 Landshut (Landkreis)
10809261000
Deutschland / Landshut (Stadt), Altdorf, Furth
Galerie

Innenhof

Innenhof

Innenhof

Innenhof
Kosten
Kaufpreis
191.206,50 €
Provision
provisionsfrei
Rendite
4 %
Details
Wohnfläche ca.
57,95 m²
Grundstücksfläche ca.
3.031,00 m²
Baujahr
1999
Wohneinheiten
40
freie Wohneinheiten
30
Objekt und Ausstattung
Ein TOP-Angebot, dass sich rechnet:
In begehrter Lage von 84032 Altdorf, nahe der beliebten Pfettrach, kommen solide vermietete Apartments zwischen ca. 14,90 m² bis ca. 27,38 m² Wfl. zzgl. anteiliger Nfl. als solide Kapitalanlage mit einer taxierten Mietrendite von 4% des Nettokaufpreis zum Verkauf.
Die familiengeführte Seniorenresidenz ist wieder für 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Option verpachtet.
Eine interessante Kapitalanlage mit attraktiver Rendite zu einem fairen Preis!

Die Seniorenresidenz Bj. 1999, ist gleichermaßen wie ein Mehrfamilienhaus nach dem WEG -Wohnungseigentumsgesetz - aufgeteilt und die einzeln APP werden als Pflegeappartements verkauft.
Der Pächter bzw. Betreiber der Immobilie kommt für den Großteil der Renovierungen, Reparaturen und Instandhaltung auf - "Dach und Fach" obliegen dem Anleger. Die monatliche Pacht zzgl. NK/HK. aus dem langjährigen Pachtvertrag, hier 20 Jahre plus, wird unabhängig von einer Belegung der Appartements vom Pächter gezahlt.

Durch die Regelungen nach dem SGB XI (Sozialgesetzbuch) und die strengen behördlichen Auflagen und Kontrollen ist größtmögliche Sicherheit und Qualität sowohl der Immobilie als auch des Pächters gegeben. Eine Verwaltung für alle Eigentümer der Pflegeimmobilie sorgt letztendlich dafür, dass Verträge überwacht und eingehalten werden und die Betreuung dem Kunden abgenommen wird.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zum Besichtigungstermin vor.

Gesamtfläche: 57.95qm


  • vermietet
  • Kapitalanlage
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
 
 
Lage und Besonderheiten
84032 Altdorf befindet sich, unweit der kreisfreien Stadt Landshut, im süd-/östlichen Bereich Bayerns. Der Hauptsitz der Regierung von Niederbayern und des Bezirks Niederbayern ist in Landshut. Mit insgesamt 71.193 Einwohners ist Landshut die größte Stadt Niederbayern. Besonders ist auch noch die Nähe zur Metropolregion München und dem Flugplatz hervorzuheben.

Kontakt
Claudia Bader Immobilien
Herr Maximilian Schach
Hauptstraße 21
82319 Starnberg
Telefon +49 176 65276446, +49 89 74657940 (Zentrale)
Fax +49 89 74657942
URL www.starnbergersee-immobilien.de
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