Charmantes Hotel in idyllischer Lage - Reit im Winkl

Kaufpreis

1.800.000,00 €

Provision

3,57 %

Grundstücksfläche ca.	2.200,00 m²		Nutzfläche ca.	1.053,00 m²
Baujahr	1978		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Idyllisch gelegenes Hotel in zentraler Lage von Reit im Winkl

Das "Hotel am Hauchen" wurde 1978 im Landhausstil erbaut und liegt in ruhiger, und dennoch zentraler Lage im wunderschönen Reit im Winkl.

Es besteht aus zwei Haupthäusern, die durch ein Zwischengebäude mit Untergeschoss verbunden sind, und bietet Platz für ca. 56 Gäste.

Die Häuser beinhalten insgesamt 8 Einzel-, 14 Doppel- und 4 Familienzimmer, welche alle liebevoll im typisch bayrischen Stil eingerichtet sind und jeweils über ein Bad oder eine Dusche, WC, Balkon oder Terrasse verfügen.

Im Erdgeschoss liegt ein großzügig geschnittener Frühstücksraum, welcher durch seine Helligkeit äußerst einladend wirkt.

Ein großräumiger Konferenzraum, der mit PC, Internetzugang, Großbildfernseher, und Kühlschrank ausgestattet ist, befindet sich im Untergeschoß. Hier fanden Schulungen, Konferenzen und Informationsveranstaltungen statt. Der Raum bietet Platz für ca. 20-25 Personen.

Ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage rundet - zusammen mit einer finnischen und einer Infrarot-Sauna - den Wellnessbereich des Hotels ab.

Die gemütliche, mit Holz verkleidete Bar mit großem, offenem Kamin im Untergeschoss eignet sich bestens für Familien- oder Firmenfeiern.

Zum Hotel gehören zahlreiche Parkplätze sowie vier Einzelgaragen, die sich im Zwischengebäude befinden.

Neben den bereits dargestellten Möglichkeiten ist es auch sehr gut vorstellbar, ein Haus als Eigenbedarf selbst zu bewohnen und das nebenliegende zu vermieten/betreiben.

Alles in allem überzeugt dieses charmante Hotel vor allem durch seine ideale Lage inmitten des Luftkurortes Reit im Winkl, dem herrlichen Blick auf die Chiemgauer Alpen, der liebevollen und sehr traditionellen Gestaltung der einzelnen Zimmer, sowie der vielseitigen Nutzung. So sind hier Familienurlaub, Ski-Wochenende, Firmenfeiern oder Tagungen realisierbar.

+ 2.200 m² Grundstücksfläche
+ Aufteilung in zwei Häuser
+ 8 Einzel-, 14- Doppel- und 4 Familienzimmer, jeweils mit einem Bad mit Dusche, WC und Balkon oder Terrasse
+ Teppichböden in den Gästezimmern
+ großer Frühstücksraum
+ großzügiger Konferenzraum
+ gemütliche, holzverkleidete Kaminbar im Untergeschoss
+ Schwimmbad mit Wellnessbereich
+ finnische Sauna, Infrarot-Sauna
+ ausreichend Parkplätze
+ 4 Einzelgaragen
+ absperrbare Aufbewahrungsräume für Fahrräder, Wintersportausrüstung

Standard-Ausstattung
Sauna
Fußboden: Stein, Teppich
Dusche
Badewanne
Gesamtfläche: 1053.00qm

Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Flächenaufschlüsselung:

Haus 1:
Untergeschoss: ca. 104,1 m²
Erdgeschoss: ca. 99,5 m²
Obergeschoss: ca. 125,45 m²
Dachgeschoss: ca. 81,19 m²

Haus 2:
Untergeschoss: ca. 132,2 m²
Erdgeschoss: ca. 135,07 m²
Obergeschoss: ca. 126,01 m²
Dachgeschoss: ca. 81,99 m²

Garage: ca. 80 m²
Untergeschoss: ca. 87,8 m²

Gesamtfläche: ca. 1053,31 m²

• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch für Wärme	271.90 kWh/(m²a)		Endenergieverbrauch für Strom	48.50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2029/07/04

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

H

Reit im Winkl

Im Herzen der Bayerischen Alpen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Chiemsee und zum Nachbarland Tirol und somit in der Gegend, die so treffend der Kaiserwinkl genannt wird, liegt der wunderschöne Luftkurort Reit im Winkl.

Ob im Winter zum Ski- und Langlauf, Rodeln, Snowboarden und zu jeder Jahreszeit, einen unserer Premiumwanderwege zu erkunden oder um eine Pferdekutschenfahrt erleben. Im Sommer ist es bei uns ideal, um in einen der romantisch gelegenen Seen oder im Freibad zu baden, zum Fahrrad fahren, Gleitschirm fliegen, Rafting, Segeln, Klettern, Golf spielen, oder auch zur Besichtigung von Schloss Herrenchiemsee, Bad Reichenhall, Berchtesgaden und Salzburg, mit Ihren kulturellen Angeboten oder in das berühmte Kitzbühel und anderen Ausflugszielen.

Die zentrale und doch idyllische und ruhige Lage, ermöglicht es Ihnen in wenigen Minuten, das Ortszentrum, das Tourismusinformationszentrum, die Haltestelle für den Bus, das Freibad und die Ausgangspunkte für Ihre Ausflüge, bequem zu Fuß zu erreichen.

+ Ortskern mit Banken, Apotheken, sowie alle Läden des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
+ 200 m Entfernung zur Tourist Information, Bushaltestellen und zur Ski- und Snowboardschule
+ 300 m Entfernung zum bekannten Ausflugsziel "Winklmoosalm"

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler) Innere Wiener Str. 13 81667 München

Telefon	08966676890, 01729371126, 089/ 66 67 68 90 (Zentrale)
Fax	089666768920
URL	www.grafimmo.de