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Traumhaft ruhige Lage *Exzellente Anbindung und Infrastruktur

11.08.2019
Wohnfläche ca.:
214,00 m²
Zimmeranzahl:
5

Haus kaufen in München

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(KRAHVO-HS3(1/443) / ID: 18347910)
81249 München
Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
Galerie

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UNTERGESCHOSS
Kosten
Kaufpreis
1.130.000,00 €
Details
Wohnfläche ca.
214,00 m²
Grundstücksfläche ca.
190,00 m²
Zimmeranzahl
5
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Luftwärmepumpe
Objekt und Ausstattung
GROSSZÜGIGES, SONNIGES VILLEN-DUO
FANTASTISCH RUHIG UND TOP ANGEBUNDEN IN AUBING
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Die Objektadresse sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrer persönlichen Beraterin. Frau Susanne Vollmer steht Ihnen gerne unter 0049 89 5505 957 - 25, 0049 172 852 5651 bzw. vollmer@formhaus.de zur Verfügung.
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Haus 3: Villenhälfte
auf 190 m² Süd-Grundstück ca. 154 m² Wohnfläche
ca. 215 m² Wohn/Nutzfläche 1.130.000,00 €

Haus 4: Villenhälfte
- v e r k a u f t -

Zu jedem Haus gehört ein Carport, der im Preis enthalten ist.
Es fällt keine zusätzliche Provision an!

Sechs Zimmer bzw. fünf Zimmer plus Ankleide, zwei Bäder, separates Gäste-WC und Hobbyraum
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• Attraktive Lage in ruhigem und grünem Wohnquartier mit urbanem Bezug
• Flughafenlinie S8 in zweiminütiger Gehdistanz
• Hervorragende Anbindung im Individualverkehr
• Breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen
• Perfekte Südausrichtung der Baukörper, sonnige Terrassen und Privatgärten
• Kommunikative, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit offenen Küchen
• Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe
• Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung
• Fußbodenheizung, Eichendielen, bodengleiche Duschen, elektrische Rollläden usw.
• Solide Erstellung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise
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Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016.

Das Bauvorhaben wird durch das TÜV-Baucontrolling begleitet.
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Die flexiblen Grundrisse sind variabel nach Ihren Wünschen.
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Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.
Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.

ZEITLOS SCHÖN UND WERTHALTIG.

Die Häuser überzeugen durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, fünf weitere Zimmer bzw. vier plus Ankleide, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie ein bzw. zwei Hobbyräume. Komfortable Details wie Speise- oder Abstellkammer sind bereits vorgesehen. Sie wünschen im Untergeschoss ein drittes Bad oder einen Wellnessbereich mit Sauna? Sie lieben kuschelige Abende am Kamin? Planen Sie Ihre persönlichen Träume einfach mit ein!

Profitieren Sie von unserer Expertise in der Fassadengestaltung – Sie sollen nicht nur schön, sondern stilvoll wohnen. Neben der idealen Süd- bzw. Südwestausrichtung spenden zahlreiche bodentiefe Fenster und Dachgauben viel Licht. Ihr Auto parken Sie bequem in Ihrem Carport. Sonnige Terrassen und geschützte Privatgärten laden zum Entspannen ein.

Die perfekte Kombination aus familiengerechter Planung, hochwertiger individueller Ausstattung, herrlicher Südorientierung und einer Lage mit erstklassiger Anbindung eignet sich ideal für Familien, die sich Wohnen mit Stil gönnen und dabei eine zukunftsorientierte Wertanlage sichern möchten.

Folgende Annehmlichkeiten erwarten Sie unter anderem in Ihrem neuen Zuhause:

* Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, Bädern, WCs und Hobbyräumen
* Hochwertiges Eichendielenparkett
* Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
* Armaturen von Hansgrohe
* Bodengleiche Duschen
* Elektrische Rollläden
* Dreifach verglaste Fenster
* Moderne Wohnraumlüftung
* Energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe
* Solide Erstellung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise

Gehobene Ausstattung
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Fliesen, Dielen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Abstellraum
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Carport
  • Neubau
  • Fußbodenheizung
  • Stellplatz vorhanden
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
Hinweis
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Lage und Besonderheiten
In einer idyllisch grünen und ruhigen Wohnlage, die in nur 150 m Gehdistanz Anbindung an die Flughafenlinie S8 bietet, haben wir für Sie vier stilvolle Villenhälften mit sonniger Ausrichtung geplant, wovon wir hier die Häuser 3 und 4 präsentieren dürfen.

WILLKOMMEN ZU HAUSE.

Ein Zuhause, in dem das Leben spielt und jeder seine Freiräume findet. Profitieren Sie von einer tollen Stadtrandlage, die Vorzüge urbanen Wohnens mit entspanntem Wohnambiente perfekt verbindet. Genießen Sie angenehme Nachbarschaft, ruhige Verkehrssituation und Naturnähe. Sie und Ihre Familie sind Teil des Münchner Lebensgefühls. Rasch auf Shoppingtour in die City, am Sommerabend noch schnell ein Bad im Wörthsee oder zügig mit der S-Bahn zum Flieger? Von Ihrem neuen Zuhause ist das alles ein Kinderspiel.

ZWISCHEN WÜRM UND AUBINGER LOHE.

Würmauen, Aubinger Lohe und Moosschwaige locken. Im Norden winken Langwieder und Lußsee, im Süden das Fünf-Seen-Land, stadteinwärts Westbad, Schloss Blutenburg, Botanischer Garten und Schlosspark Nymphenburg. Veranstaltungen in der Pasinger Kulturfabrik, Kino in Gräfelfing und Laim oder zwanzig S-Bahn-Minuten entfernt Theater und Oper im Zentrum. Schnell bringen A8, A96, A99 und die Einfallstraße Bodensee-/Landsberger Straße die Bewohner von A nach B.

STADTRAND-IDYLL MIT TOP NAHVERSORGUNG.

Eine unschlagbare Kombination: Urbane Infrastruktur mit der S-Bahn-Station quasi vor der Tür und Einkaufsmöglichkeit um?s Eck, dazu eine beschauliche Wohnlage. Die Flughafenlinie bringt Sie in weniger als 20 Minuten in die City. Ideale Mobilität durch A99, A8 Richtung Salzburg und A96 Richtung Lindau-Bodensee. Ebenso rasch auf dem Weg Richtung Stuttgart, Garmisch, Nürnberg und an den Airport. Ihre Einkäufe erledigen Sie bequem entlang der Bodensee-, Brunham- und Limessstraße, in Gräfelfing oder in den ca. 150 Shops der Pasing Arcaden.

AUBING – BEI FAMILIEN UNTER DEN ERSTEN RÄNGEN.

Grüne Lage, flexible Mobilität, alltagsfreundliche Bedingungen und gutes Freizeitangebot sind Top-Kriterien für Familien. Ihre Kleinen gehen in eine der Kitas nördlich der Bodenseestraße oder in Gräfelfing, wo auch Waldorf- und internationale Betreuung angeboten wird. Über kurze Wege zur Grundschule, zu weiterführenden Bildungseinrichtungen wie Anne-Frank-Realschule, Bertold-Brecht- und Karlsgymnasium sowie Kurt-Huber-Gymnasium in Gräfelfing freuen sich Ihre Großen. Und Mama und Papa sind schnell in der Stadt, am Flughafen oder mit der Familie am Berg und See.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
Frau Susanne Vollmer
Platzl 1a
80331 München
Telefon +49 89 550595725, +49 172 8525651
URL www.formhaus.de
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