Nähe Luitpoldpark + U-Bahn - ca. 2,8% Rendite - Blick auf den Olympiaturm

Kaufpreis

599.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

Wohnfläche ca.	85,08 m²		Nutzfläche ca.	87,52 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1966
Verfügbar ab	vermietet		Etage	4 von 6
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	23.316,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Mit Blick auf den Olympiaturm

Diese funktional geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage mit schönem Gemeinschaftsgarten und zwei großzügigen Einzelstellplätzen in der Tiefgarage.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man über einen kleinen Flur direkt in den Wohnbereich, der derzeit ausschließlich als Essbereich genutzt wird. Von dort sind die drei weiteren Zimmer, eines davon mit eigener Loggia, unterschiedlicher Größe sowie das Badezimmer erreichbar.

Die Immobilie ist sehr gut vermietet und bietet sich aufgrund ihres WG-tauglichen Grundrisses und ihrer guten Lage perfekt als nachhaltiges Investment an.
Die Mieteinnahmen setzten sich wie folgt zusammen:

Monatliche Kaltmiete: € 1.600,-
zzgl. Miete für die beiden Einzeltiefgaragenstellplätze: € 160,-
zzgl. Nebenkosten € 343,-

Zur Immobilie gehören noch ein Kellerabteil und ein weiterer großer Keller-bzw. Speicherraum im Untergeschoß.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne Innenaufnahmen von der Wohnung.

+ Einbauküche mit Fenster
+ 4. Etage (3.Obergeschoss)
+ deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Wanne
+ Laminatböden
+ Loggia
+ 2 Einzeltiefgaragenstellplätze á € 32.000,-
+ Kellerabteil
+ weiterer großer Kellerraum mit bis zu 6 Meter Deckenhöhe

Standard-Ausstattung
Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
Fußboden: Laminat
Dusche
Badewanne
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Das Bieterverfahren:

Dieses Angebot wird im Bieterverfahren, Verkauf nach Höchstgebot, Eigentümerzustimmung vorausgesetzt, angeboten. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot.
Nach Prüfung des Exposés mit den Eckdaten und Adresse stehen wir jederzeit gerne für persönliche Termine vor Ort zur Verfügung. Bei weiterem Interesse werden Ihnen die näheren Unterlagen zur Verfügung gestellt und Sie können ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben.
Jeder, der ein Gebot abgegeben hat, wird von uns zeitnah über den Eingang neuer Angebote informiert und kann je nach eigener Interessenslage reagieren.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Hausgeld: 343,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 23316.00 EUR pro JAHR
2x Tiefgarage (Kaufpreis: 32.000,00 EUR)

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	123.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/05/09

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

D

MILBERTSHOFEN - U-BAHNNÄHE

Wenn man von Milbertshofen spricht, denkt man vor allem an Olympia, Olympiapark, Olympiastadion und Olympisches Dorf. Denn als 1966 verkündet wurde, dass die XX. Olympischen Spiele in München stattfinden werden, hat dies den Stadtteil nachhaltig geprägt.

Der größte Teil der Anlagen in Milbertshofen wurde für die Olympischen Spiele errichtet. Bis heute ist das Stadt-teilbild davon geprägt. Mit seiner gewagten Zeltdachkonstruktion ist das Olympiastadion längst zu einem Münchner Wahrzeichen geworden. Wo früher Rekorde fielen und der Fußball rollte, finden heute pro Jahr zahl-reiche Events statt, im Olympiapark, Olympiastadion und der Olympiahalle, welche Münchens größte Veranstal-tungsstätte und so vielseitig ist, wie Ihre Veranstaltungen: Sport, Kultur und Unterhaltung, Ausstellungen, Konzerte, Shows und Hauptversammlungen. Der Olympiapark gehört zudem zu den meistgenutzten Erholungsoasen der Stadt. Der ca. 850.000 m² große Park sowie der dazugehörige Olympiasee und die Olympia Schwimmhalle bieten zahlreiche Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten. Kindern kann man hier besonders in der spektakulären Unterwasserwelt des Sea Life eine große Freude bereiten. Vom 291,28 Meter hohen Olympiaturm mit seiner Aussichtsplattform genießen Sie eine atemberaubende Panoramasicht auf die Isarmetropole. Kulinarische Höhenflüge erhalten Sie im dazugehörigen Restaurant, während Sie beim Speisen den Sonnenuntergang be-trachten und währenddessen über die Dächer von München kreisen.

Neben der Olympiade hat auch der Premium Automobilhersteller BMW den Stadtteil nachhaltig geprägt. Denn mit seinem prägnanten Gebäude, welches an einen Vierzylinder erinnert, hat der Konzern hier seinen Hauptsitz. In direkter Nachbarschaft befinden sich das BMW Museum, der Olympiapark sowie das futuristisch anmutende Gebäude, welche unter anderem als Ausstellungsstätte und Auslieferungszentrum dient, die BMW Welt.

Milbertshofen ist allgemein dicht bebaut, hier prägen große Wohnanlagen das Stadtteilbild. Die frühere Athle-tenwohnstätte ist heute eines der beliebtesten Wohnquartiere Münchens. Dies liegt an der Nähe zum Olympiaparkt aber auch an der homogenen Zusammensetzung der Bewohner, welche von Studenten über junge Familien bis zu älteren Menschen, die bereits unmittelbar nach den Spielen hier eingezogen sind, reicht.

Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie über den mittleren Ring in nur wenigen Minuten in die Innenstadt. Zum Flughafen München sind es nur circa 25 Fahrminuten.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Frau Angelika Dreier Nordendstraße 26 80801 München

Telefon	089 28807960, 015114104814, 08928807960 (Zentrale)
Fax	089 288079620
URL	www.grafimmo.de