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Idyllischer Reithof. Stolzes Anwesen inklusive.

02.12.2019
Wohnfläche ca.:
448,00 m²
Zimmeranzahl:
11
Baujahr:
1894

Haus kaufen in Nandlstadt

Bauernhaus
(S2659 / ID: 18362938)
85405 Nandlstadt
Deutschland
Galerie

Reiterhof neu

Hof.

Reithalle.

Pferdeboxen.

Gesamtansicht Reithof.

Küche im Wohnhaus.

Wohnbereich im Wohnhaus.

Schlafbereich im Wohnhaus.
Kosten
Kaufpreis
2.180.000,00 €
Provision
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
448,00 m²
Grundstücksfläche ca.
15.656,00 m²
Zimmeranzahl
11
Baujahr
1894
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Objekt und Ausstattung
Der imposante Vierseit-Pferdehof besticht durch die ca. 5.500 m² große Hoffläche und der ca. 10.000 m² großen Koppel. Die Eigentümer selbst sind leidenschaftliche Züchter sowie ehemalige Turnierreiter.

Das dazugehörige Wohnhaus mit ca. 450 m² Wohnfläche, welches in vier Wohneinheiten aufgeteilt werden kann, überzeugt durch den gepflegten Zustand. Der komplette Reithof wurde zwischen 1994 bis 2016 modernisiert. Der moderne Reitsandplatz ist eingefasst mit Bergerkunststoffzaun und aufgefüllt mit Reitsandsubstrat. Unterhalb des Reitsandplatzes befindet sich ein Eco-Rastersystem mit Gittermatten auf Edelsplitt und einer Schotterschicht mit sechs Bewässerungsdüsen-Sprinkleranlagen.

Ebenso bietet die vorhanden Reithalle, mit automatischer Sprühnebelanlage, weitere Attraktivität für Pferdeliebhaber. Der Pferdestall bietet Platz für bis zu 16 Boxen. Außerdem verfügt der Hof über eine neue überdachte Führanlage.

Derzeit wird eine ca. 3,9 Hektar große Fläche als Futtergrundlage gepachtet, welche sich direkt am Anwesen befindet.

_ Vierseit-Pferdehof
_ Wohnhaus mit ca. 450 m² Wohnfläche
_ Pferdestall für bis zu 16 Boxen
_ Koppel mit ca. 10.000 m²
_ überdachte Führanlage
_ Moderner Reitsandplatz
_ Reithalle mit automatischer Sprühnebelanlage


  • Garage vorhanden
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
129,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr (gemäß Energiepass)
0000
Lage und Besonderheiten
Südwestlich von dem idyllischen Markt Nandlstadt, dem ältesten Hopfenanbauort der Welt, und im oberbayrischen Landkreis Freising, liegt die von viel Grünfläche umringte Reitananlage mit ihrem großzügigen Gutshof. Weite Wälder, Äcker und Hügel laden zu langen Ausritten oder Spaziergängen ein. Der Ortskern von Nandlstadt ist fußläufig oder mit dem Auto nach nur wenigen Fahrtminuten erreichbar. Hier gibt es neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und ausgezeichneten Restaurants auch eine Menge Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Sportvereine mit Fußball-und Tennisplätzen, ein Hallenbad mit Sauna und ein Freibad im Sommer bieten eine optimale Infrastruktur. Zudem gibt es zwei Kindergärten und eine Grund-und Mittelschule. Nandlstadt mit seinen 5.400 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zwischen Freising, Ingolstadt und Moosburg, von wo aus Sie mit der Regionalbahn nach ca. 40 Minuten den Münchner Hauptbahnhof erreichen. Die Bushaltestelle ( Bus 682 ) nach Moosburg befindet sich unmittelbar an dem schönen Anwesen. Die nächsten Bundesautobahnen ( A9, A92 und A93 ) sind bequem mit dem PKW nach nur wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt nach gut 65 km. Der internationale Flughafen liegt ca. 30 km entfernt und die Stadt Freising erreichen Sie nach nur ca. 25 km.

Kontakt
Antwort an:
Süden: Duken & v. Wangenheim GmbH
Verkauf Duken & v. Wangenheim AG
Wolfratshauser Straße 244
81479 München
Fax +49 8979086999
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