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HEGERICH: Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mitten im Grünen!

15.10.2019
Wohnfläche ca.:
68,00 m²
Zimmeranzahl:
2.5
Baujahr:
1983

Wohnung kaufen in Nürnberg

Wohnung allgemein
(WG50112 / ID: 18403890)
90453 Nürnberg
Deutschland / Nürnberg (Stadt)
Galerie

Außenansicht

Eingangsbereich

Flur

Küche

Gäste-WC

Wohnzimmer

Kamin

Esszimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Balkon

Grundriss
Kosten
Kaufpreis
195.000,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzlicher Mwst
Details
Wohnfläche ca.
68,00 m²
Fläche teilbar ab ca.
68,00 m²
Zimmeranzahl
2.5
Baujahr
1983
Verfügbar ab
ab sofort
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Objekt und Ausstattung
Betritt man das top gepflegte Sechs-Parteien-Haus in Nürnberg-Reichelsdorf, begeistert eines sofort: Das Licht! Schon der verglaste Hausflur sorgt für einen freundlichen Empfang. Die 68 m2-Wohnung im Erdgeschoss bestätigt diesen Eindruck durch ein offenes Raumkonzept mit großen, teilweise bodentiefen Fenstern, durch die man den Ausblick ins Grüne genießen kann. Der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt direkt in den offenen, hellen Essbereich. Nach links erstreckt sich die Küchenzeile der großzügigen Wohnküche, nach rechts das Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse. Als Raumteiler und Blickfang fungiert der offene Steinkamin. Im Winter ist hier mit Sicherheit der perfekte Ort für ein Glas Wein, romantische Zweisamkeit oder einen kuscheligen Leseabend auf der Couch mit einer heißen Schokolade. Die bodentiefen Fenster bieten zu jeder Jahreszeit einen idyllischen Ausblick, im Sommer zieht es Sie jedoch mit Sicherheit auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Hier lässt sich der ein oder andere gemütliche Grillabend mit Freunden und Familie
genießen. Oder man betrachtet zusammen mit dem Liebsten/ der Liebsten und einem "Sundowner" statt des Kaminfeuers den Sonnenuntergang. Einen separaten Bereich bildet das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad auf der rechten Seite des Eingangsbereiches. Abgegrenzt durch einen kleinen Flur kann man sich hier
perfekt zurückziehen. Hochwertiger Teppichboden sorgt für Wohlfühlatmosphäre und beim Aufwachen sorgt der direkte Ausblick auf den bunt bepflanzten Gemeinschaftsgarten für einen perfekten Start in den Tag! Sie brauchen zumindest zum Schlafen absolute Dunkelheit? Dann nutzen Sie die in jedem Zimmer
verbauten Rollläden, die zusätzlich für Sicherheit sorgen. Das Badezimmer en Suite bietet eine zeitgenössische Ausstattung inklusive eines Wannenbads. Auch das in den übrigen Zimmern verlegte Laminat unterstreicht die Wertigkeit dieser Zwei-Zimmer-Wohnung. Sogar für ausreichend Stauraum ist gesorgt, im Keller, sowie im Abstell- bzw. Vorratsraum zwischen Küche und Essbereich findet alles seinen Platz. Die durchdachte Aufteilung der Räume und das luftige, lichtdurchflutete Flair überzeugen – man möchte sofort einziehen!

Zögern Sie nicht und machen diese traumhafte Wohnung in Nürnberg-Reichelsdorf zu Ihrem neuen Zuhause!

Fußboden: Teppich, Parkett
Badewanne
Fahrradraum
Rollladen
Vermietb. Fläche: 68qm


Zusätzliche Angaben Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Bearbeitung. Diesen erhalten Sie spätestens beim Besichtigungstermin.


Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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- Wissenschaftlich fundiert

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Stellplatz (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)

teilbar ab 68qm
  • Stellplatz vorhanden
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
101,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
01/09/2029
Baujahr (gemäß Energiepass)
1982
Lage und Besonderheiten
Nürnberg Reichelsdorf – Citynahes Wohnen mit dörflichem Flair.
Wie der Name Reichelsdorf bereits vermuten lässt, überzeugt der Stadtteil im Südwesten Nürnbergs vor
allem durch seinen ländlichen Charme. Im Nordenverbreiten zwar einige Wohnhochhäuser den Hauch von Großstadt, im Süden und Westen markieren jedoch das Flüsschen Rednitz und der Reichelsdorfer Forst die Stadtteilgrenze. Hier ist man mitten in der Natur! Dieser Eindruck wird durch die vielen Einfamilienhäuser mit gepflegten Vorgärten verstärkt. Überall grünt und blüht es! Historische Gebäude wie der alte Mühlhof, urige Bauerngehöfte und pittoreske Fachwerkhäuser tragen zum Charme des Stadtteils bei und erzählen aus der Zeit, als Reichelsdorf noch ein unabhängiges Dorf vor den Toren der Stadt Nürnberg war. Autark ist der Stadtteil durch seine kleinstädtische Infrastruktur noch immer. Ob Einkaufsläden für den täglichen Bedarf, Restaurants oder Kindertagesstätten und Schulen - die Reichelsdorfer müssen nicht zwangsläufig in die Nürnberger City. Reichelsdorf verfügt über eine eigene S-Bahn-Haltestelle und den Anschluss an mehrere Bundesstraßen, über die man in kürzester Zeit die Innenstadt erreicht. Wonach ist Ihnen heute? Nach einem ausgiebigen
Einkaufsbummel durch Nürnbergs traumhafte Altstadt? Danach vielleicht ein Kino- oder Theaterbesuch? Oder bevorzugen Sie einen entspannten Waldspaziergang mit anschließendem Picknick am Ufer der Rednitz? Wählen Sie jeden Tag aufs Neue, eine Immobilie im idyllischen Stadtteil Reichelsdorf bietet Ihnen beides!

Wohngebiet

Kontakt
Antwort an:
Hegerich Immobilien GmbH
Herr Marcus Schubert
Zeltnerstraße 3
90433 Nürnberg
Telefon +49 911 1316050 (Zentrale)
Fax +49 911 13160544
URL www.hegerich-immobilien.de
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