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Tolles Wohnhaus (bis zu 3 Wohneinheiten möglich) und großem Wintergarten in Top-Lage von Deggendorf

24.06.2020
Wohnfläche ca.:
263,00 m²
Zimmeranzahl:
11
Baujahr:
1969

Haus kaufen in Deggendorf

Einfamilienhaus
(44230102-02438 / ID: 18427565)
94469 Deggendorf
Deutschland / Deggendorf, Schaufling
Galerie

Hausansicht

Hausansicht

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Hausansicht

Hausansicht

Garten

Garten

Garten

Garten

Wohnzimmer DG

Schlafzimmer DG

Kinderzimmer DG

Kinderzimmer DG

Bad im DG

Bad im DG
Kosten
Kaufpreis
598.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
263,00 m²
Grundstücksfläche ca.
983,00 m²
Zimmeranzahl
11
Baujahr
1969
Verfügbar ab
ab Januar 2021
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Objekt und Ausstattung
Das äußerst großzügige Wohnhaus mit ca. 263 m² Wohnfläche befindet sich in schöner Aussichtslage ca. 1 km vom Zentrum Deggendorf. Das Erd- und Untergeschoss wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet. 2001 erfolgte die Aufstockung eines weiteren Vollgeschosses in hochwertiger Holz-Ständerbauweise. Das Objekt kann durch eine kleine Umbaumaßnahme als Zweifamilienhaus genutzt werden, u. U. als drei Eigentumswohnungen genutzt werden. Das Haus wird mit einer modernen und effizienten Elektroheizung beheizt (die gesamten Stromkosten inkl. Heizstrom betrugen im Jahr 2019 ca. 130,-€ monatlich). Zudem wird die Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage unterstützt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, im Wintergarten und Untergeschoss jeweils ein Holzofen. Das Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das 983 m² große Grundstück mit dem schön eingewachsenen Garten ist herrlich mit Blumen und Obstbäumen angelegt.
Eine Doppelgarage gehört zum Objekt.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer mit Kachelofen, Esszimmer, Speis, Küche, Büro, Garderobe, WC. Der äußerst großzügige Wintergarten erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und ist vom Esszimmer zugängig. In der Ostseite der geräumigen Diele befindet sich ein weiterer kleiner Wintergarten, welcher als zusätzlicher Essplatz genutzt wird.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in Wohnzimmer und Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer und WC. Über den vorhandenen Abstellraum wäre ein separater Eingang möglich. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich 3 weitere Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer, Duschbad, WC, Diele und Kellerraum. Im Abstellraum könnte u. U. eine Küche eingebaut werden.
Das Untergeschoss bietet zwei separate Zugangsmöglichkeiten von außen. An der Unterseite der Garage ist genügend Platz für den Holzvorrat.

Parkett- und Fliesenböden
zwei Wintergärten
Elektroheizung (die gesamten Stromkosten inkl. Heizstrom betrugen im Jahr 2019 ca. 130,-€ monatlich)
Fußbodenheizung im Obergeschoss
Kachelofen
Holzöfen
Solar für Warmwasser (2002)
Doppelgarage

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
7 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

ortsüblich erschlossen
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Elektroenergie
Endenergiebedarf
114,40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
29.07.2019
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2029/07/28
Baujahr (gemäß Energiepass)
1969
Lage und Besonderheiten
Schöne, beliebte Wohnlage in Deggendorf, ca. 1 km vom Zentrum entfernt.

Kontakt
Antwort an:
Postbank Immobilien GmbH
Herr Armin Wastl (Vertriebsleiter)
Franz-Josef-Strauß-Str. 1
94469 Deggendorf
Telefon 0991 25032-10, 0171 7712409
Fax 0991 25032-29
URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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