MÜNCHNER-IG: Sehr gut frequentierte Büro- & Praxisflächen in zentraler Lage von Ottobrunn

Miete zzgl. NK	3.820,00 €		Nebenkosten	365,00 €
Kaution	12.000,00		Provision	2,00 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.

Nutzfläche ca.	274,00 m²		Baujahr	1968
Verfügbar ab	01.09.2019		Etage	0 von 2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Zur sofortigen Anmietung steht dieses sehr schön geschnittenes Ladenlokal, auch als Büro- oder Praxisräume sowie Ausstellungsflächen geeignet mit großzügigen Nutz- und Lagerflächen in gut frequentierter Lage von Ottobrunn mit eigenen Parkplätzen. Aktuell wird dieser Laden als SB-Bäcker mit Lottoannahmestelle und Spielautomaten betrieben.

Durch den großzügigen Eingangsbereich betreten Sie das helle Ladenlokal mit über153m² Verkaufs-/Ladenfläche.
Dieser schöne Eck-Laden ist ausgestattet mit ca. 27m laufender Schaufensterfront.
Im Erdgeschoß haben Sie noch zwei WC’s jeweils für Damen und Herren und ein Büroraum welcher auch als Ladenfläche genutzt werden kann.
Durch die im hinteren Teil befindliche Treppe gelangen Sie in das ca. 110m² große Untergeschoss, wo sich ein Sozialraum und Lagerräume befinden.

Diese Gewerbeeinheit bietet neben einer Terrasse mit über 25m² für Stühle und Tische, noch zusätzlich 3 Kfz.Stellplätze/Parkplätze im Außenbereich und einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz.

Hier bieten sich die besten Voraussetzungen für Ihr Unternehmen mit den verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.

Sie übernehmen dieses Geschäft samt Einrichtung und führen Ihre eigene Bäckerei mit Lottoannahmestelle und Spielautomaten, welches sich schon fest etabliert hat und einen festen Kundenstamm aufweisen kann.
Ab der ersten Stunde können Sie schon Ihre gesicherten Umsätze generieren.
Sie haben auch die Möglichkeit bzw. Option diese Gewerbeimmobilie käuflich zu erwerben.
Weitere Einzelheiten erhalten Sie in einem persönlichem Gespräch mit unserem Herrn Volkan Turan.

Laut Teilungserklärung werden keine Gewerbe ausgeschlossen.

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Allgemein
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+ 27 meter Schaufenster
+ Büro auch als Laden nutzbar
+ 1 Tiefgaragenstellplatz ebenerdig
+ 3 Außenstellplätze/Kundenparkplätze
+ Sitzgelegenheiten im Außenbereich
+ Lottoannahmestelle
+ 3 Münzspielautomaten
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Erdgeschoss
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+ große Schaufensterfronten / Eckladenlokal
+ große Verkaufs- bzw. Ladenfläche oder auch anderweitig nutrzbar
+ zwei Gäste WCs
+ Mitarbeiter WC
+ Büro
+ Außenbereich mit Nutzungsrecht für Sitzmöglichkeit der Gäste

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Untergeschoss
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+ Archivraum mit Fenster
+ Sozialraum mit Fenster
+ Lagerräume/Archivräume

Die monatliche Gesamt-Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete Gewerberäume 3.820,00 €
1 Tiefgaragenstellplatz 75,00 €
3 Kundenparkplätze a´35 € 105,00 €
Gesamt: 4.000,00 €

Standard-Ausstattung
barrierefrei
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
vollmöbliert
Abstellraum
Gesamtfläche: 274.0qm
Fläche Balkon/Terrasse 25.0qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns einfach darauf an.

Die Vermietung erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.
Die Berechnung der Flächen erfolgte in BGF.

erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0

• Altbau
• Aufzug
• Gewerbeobjekt möbliert
• behindertengerecht
• 1 Balkon
• Keller
• freie Raumteilung
• Netzwerk
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 75.0 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	115,8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.05.2008
Gültig bis	18/05/2028		Baujahr (gemäß Energiepass)	2009

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

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Diese Gewerbeeinheit liegt in einer attraktiven und zentralen Ortslage in Ottobrunn unmittelbar an der Hauptstraße.

In nächster nähe befinden sich etliche Einrichtungen wie das Gymnasium Neubiberg und Ottobrunn sowie weitere Real- und Grundschulen.

Die nächstgelegene Haltestelle "Am Brunneck" (Buslinie 229) ist in nur 1 Minuten zu Fuß und der "Bahnhof Ottobrunn" in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Den Münchner Hauptbahnhof/Marienplatz erreicht man in 29 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn (A8) ist nur 7 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München "Franz Josef Strauß" gelangt man in 44 Minuten. Der naheliegende Biergarten Ayinger-Ottobrunn lädt zum verweilen und entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie u.a. REWE, EDEKA, Orterer) sowie Ärzte/Apotheken sind im Umfeld vorhanden.

Nebenzentrum

Antwort an:

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Frau Laila Kassira Radlkoferstr. 2 81373 München

Telefon	+49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41 (Zentrale)
Fax	+49(89) 9982974 99
URL	www.muenchner-ig.com