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MÜNCHNER-IG: Sehr gut frequentierte Büro- & Praxisflächen in zentraler Lage von Ottobrunn

12.11.2019
Nutzfläche ca.:
2.740,00 m²
Baujahr:
1968

Gewerbeobjekt mieten in Ottobrunn

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(K190520714 / ID: 18450986)
85521 Ottobrunn
Bayern
Deutschland
Galerie

Außenansicht

Zentrale Lage

Terrasse

Außenansicht

Außenansicht



TG-Stellplatz
Kosten
Miete zzgl. NK
3.820,00 €
Nebenkosten
365,00 €
Kaution
12.000,00
Provision
2,00 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
Details
Nutzfläche ca.
274,00 m²
Baujahr
1968
Verfügbar ab
01.09.2019
Etage
0 von 2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
gewerblich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Zur sofortigen Anmietung steht dieses sehr schön geschnittenes Ladenlokal, auch als Büro- oder Praxisräume sowie Ausstellungsflächen geeignet mit großzügigen Nutz- und Lagerflächen in gut frequentierter Lage von Ottobrunn mit eigenen Parkplätzen. Aktuell wird dieser Laden als SB-Bäcker mit Lottoannahmestelle und Spielautomaten betrieben.

Durch den großzügigen Eingangsbereich betreten Sie das helle Ladenlokal mit über153m² Verkaufs-/Ladenfläche.
Dieser schöne Eck-Laden ist ausgestattet mit ca. 27m laufender Schaufensterfront.
Im Erdgeschoß haben Sie noch zwei WC’s jeweils für Damen und Herren und ein Büroraum welcher auch als Ladenfläche genutzt werden kann.
Durch die im hinteren Teil befindliche Treppe gelangen Sie in das ca. 110m² große Untergeschoss, wo sich ein Sozialraum und Lagerräume befinden.

Diese Gewerbeeinheit bietet neben einer Terrasse mit über 25m² für Stühle und Tische, noch zusätzlich 3 Kfz.Stellplätze/Parkplätze im Außenbereich und einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz.

Hier bieten sich die besten Voraussetzungen für Ihr Unternehmen mit den verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.

Sie übernehmen dieses Geschäft samt Einrichtung und führen Ihre eigene Bäckerei mit Lottoannahmestelle und Spielautomaten, welches sich schon fest etabliert hat und einen festen Kundenstamm aufweisen kann.
Ab der ersten Stunde können Sie schon Ihre gesicherten Umsätze generieren.
Sie haben auch die Möglichkeit bzw. Option diese Gewerbeimmobilie käuflich zu erwerben.
Weitere Einzelheiten erhalten Sie in einem persönlichem Gespräch mit unserem Herrn Volkan Turan.

Laut Teilungserklärung werden keine Gewerbe ausgeschlossen.

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Allgemein
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+ 27 meter Schaufenster
+ Büro auch als Laden nutzbar
+ 1 Tiefgaragenstellplatz ebenerdig
+ 3 Außenstellplätze/Kundenparkplätze
+ Sitzgelegenheiten im Außenbereich
+ Lottoannahmestelle
+ 3 Münzspielautomaten
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Erdgeschoss
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+ große Schaufensterfronten / Eckladenlokal
+ große Verkaufs- bzw. Ladenfläche oder auch anderweitig nutrzbar
+ zwei Gäste WCs
+ Mitarbeiter WC
+ Büro
+ Außenbereich mit Nutzungsrecht für Sitzmöglichkeit der Gäste

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Untergeschoss
===============
+ Archivraum mit Fenster
+ Sozialraum mit Fenster
+ Lagerräume/Archivräume

Die monatliche Gesamt-Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete Gewerberäume 3.820,00 €
1 Tiefgaragenstellplatz 75,00 €
3 Kundenparkplätze a´35 € 105,00 €
Gesamt: 4.000,00 €

Standard-Ausstattung
barrierefrei
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
vollmöbliert
Abstellraum
Gesamtfläche: 274.0qm
Fläche Balkon/Terrasse 25.0qm


Zusätzliche Angaben Bürofläche
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns einfach darauf an.

Die Vermietung erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.
Die Berechnung der Flächen erfolgte in BGF.

erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0
  • Altbau
  • Aufzug
  • Gewerbeobjekt möbliert
  • behindertengerecht
  • 1 Balkon
  • Keller
  • freie Raumteilung
  • Netzwerk
  • 1 Garage
  • Garage vorhanden (Miete 75.0 €)
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
115,8 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
19.05.2008
Gültig bis
18/05/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)
2009
Energieausweistyp
Andere
Baujahr (gemäß Energiepass)
0000
Lage und Besonderheiten
Diese Gewerbeeinheit liegt in einer attraktiven und zentralen Ortslage in Ottobrunn unmittelbar an der Hauptstraße.

In nächster nähe befinden sich etliche Einrichtungen wie das Gymnasium Neubiberg und Ottobrunn sowie weitere Real- und Grundschulen.

Die nächstgelegene Haltestelle "Am Brunneck" (Buslinie 229) ist in nur 1 Minuten zu Fuß und der "Bahnhof Ottobrunn" in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Den Münchner Hauptbahnhof/Marienplatz erreicht man in 29 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn (A8) ist nur 7 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München "Franz Josef Strauß" gelangt man in 44 Minuten. Der naheliegende Biergarten Ayinger-Ottobrunn lädt zum verweilen und entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie u.a. REWE, EDEKA, Orterer) sowie Ärzte/Apotheken sind im Umfeld vorhanden.

Nebenzentrum

Kontakt
Antwort an:
Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Frau Laila Kassira
Radlkoferstr. 2
81373 München
Telefon +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41 (Zentrale)
Fax +49(89) 9982974 99
URL www.muenchner-ig.com
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