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Bestlage im Lehel! Einziehen und sich wohlfühlen! 2-Zimmerwohnung, top renoviert, super Ausstattung!

02.10.2019
Wohnfläche ca.:
50,00 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
1952

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(SH-2060 / ID: 18460945)
80538 München
Deutschland / Lehel (Mitte), Schwabing (Nord)
Galerie

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Flur

Küche

Küche

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Flur

Beschläge

Luftaufnahme
Kosten
Kaufpreis
500.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
Details
Wohnfläche ca.
50,00 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
1952
Zustand
teilsaniert
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Einziehen und sich wohlfühlen, so lautet die Devise für diese Wohnung. Alles wurde bestens und mit hochwertigen Materialien für Sie ausgestattet. Die derzeitigen Eigentümer sind verzogen und wollen die Wohnung im perfekten Zustand übergeben. Das weitere Highlight der Wohnung ist die exquisite Lage im Lehel! Hier wohnen Sie "mittendrin" und haben den Englischen Garten, den Eisbach und die Isarauen direkt vor der Haustür. Erholungsnaher können Sie nicht wohnen!

Die Wohnung ist sehr hell, da sie über Eck gelegen ist und die Fenster im Wohnzimmer nach 2 Seiten ausgerichtet sind.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das massive Fischgrätparkett wurde raumübergreifend mit kontinuierlichem Muster verlegt.
Ebenso wurden die Küche sowie die Elektroinstallationen in der Wohnung erneuert. Es wurde im Zuge der Renovierung eine neue, hochwertige Einbauküche aus Holz (Ulme) auf Maß vom Schreiner mit allen technischen Geräten von Siemens Extraklasse und Liebherr installiert.
In der Küche befindet sich auch die digital ferngesteuerte Gastherme der Etagenheizung (mit Warmwasserspeicher), diese wurde im Jahr 2013 erneuert. Die Therme ist unsichtbar in der Küche integriert.

Die weißen Kassettentüren und Kassettenzargen aus Massivholz wurden auf Maß vom Schreiner gefertigt und bilden eine Einheit mit einem großen im Flur integrierten Einbauschrank. Der Schrank fügt sich nicht nur optisch perfekt in den Stil der Wohnung ein, sondern bietet auch sehr viel Stauraum. Eine neue weiße und massive Wohnungseingangstür auf Maß wurde im Jahr 2013 eingebaut.

Das freundliche Bad mit Fenster ist mit hellen Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch sowie weißen Fliesen und italienischem Glas-Mosaik versehen. Das Badezimmer ist am Boden mit schwarzem Marmor gefliest und verfügt über hochwertige Design-Armaturen der Marke Grohe. Hier befindet sich neben der Badewanne mit Glasduschwand auch Markenmöbel, ein Handtuchheizkörper und der Waschmaschinenanschluss.

Alle Fenster der Wohnung verfügen über Außenrollos.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil mit Beleuchtung und Stromanschluss und einen Speicherraum. Im Keller befinden sich auch 2 Fahrradräume und im Speicher ein Trockenraum.

Es besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz im Innenhof für den symbolischen Preis von 10 EUR / Monat anzumieten.

Highlights

- Zentrale und exklusive Lage am Englischen Garten
- Frisch renoviert, kann sofort eingezogen werden
- Guter Grundriss ohne Durchgangszimmer
- Frisch geschliffener Eichenparkettboden
- Neue, hochwertige Einbauküche aus Holz vom Schreiner
- Weiße Kassettentüren und Einbauschrank aus Holz vom Schreiner
- Schwarzer Marmor und italienisches Glas-Mosaik im Badezimmer
- Fenster im Bad
- Viel Stauraum im Badezimmer, Küche und Flur
- Markeneinbauten von Villeroy und Boch und Grohe in Küche und Badezimmer
- Außenrollos
- Moderne Eingangstür mit Schallschutz, Mehrfachverriegelungsschloss und Türspion
- Eigentümer Standard mit vielen Extras (wie z.B. Möbel bestmöglich integriert und platzoptimiert, überdurchschnittliche Anzahl von Steckdosen, großer Warmwasserspeicher, sehr hohe Schränke in der Küche, Beleuchtung im Keller usw.)

Badewanne


Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 213.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung kaufen wollen, geben Sie uns nach der Besichtigung bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung inklusive Kellerabteil und Speicherraum liegt bei € 500.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Hausgeld: 162,00 EUR
  • Einbauküche vorhanden
  • Keller
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
213.20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
2028/07/14
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr (gemäß Energiepass)
1966
Lage und Besonderheiten
Diese frisch renovierte Wohnung befindet sich im sehr gefragten Münchner Stadtteil Lehel. Der Englische Garten mit zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten, der Chinesische Turm mit seinem gemütlichen Biergarten im Sommer und romantischen Weihnachtsmarkt im Winter, der Eisbach und die Isarauen, die Praterinsel liegen "vor der Haustür". Die direkte Nähe zur Innenstadt und die im Lehel befindlichen prächtigen Altbauten sowie die äußerst vielfältige kulturelle Szene tragen zum ausgesprochen hohen Wohnwert dieses Stadtteils bei. Etliche Museen, Theater, Kinos sowie zahlreiche Bars und Restaurants sind unweit dieser Wohnung gelegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (renommierter Bäcker, Metzger, Bio-Laden, Eisdiele und Supermarkt) befinden sich gleich um die Ecke. Die gemütliche, ruhige Atmosphäre der Umgebung sowie Erholungsstimmung wird Sie sicherlich begeistern!

Die Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist bestens. Die Tramhaltestellen Tivolistraße und Paradiesstraße sind zu Fuß innerhalb von ca. zwei Minuten zu erreichen. Den Bus, der sie über den Chinesischen Turm nach Schwabing an die U-Bahnstation Giselastraße und Münchner Freiheit verbindet, erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß. Odeonsplatz, Marienplatz, Universität, Altschwabing und Altbogenhausen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß erreichbar.

Mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage der Wohnung, den Mittleren Ring erreichen Sie über die Ifflandstraße in weniger als 3 Minuten.
Über den Mittleren Ring sind Sie an Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz und den Flughafen bestens angebunden.

Geringes Angebot an Immobilien und hohe Nachfrage, gepaart mit der hervorragenden Vermietbarkeit machen dieses Angebot für Kapitalanleger und Selbstnutzer zu einem besonderen Investment.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
Herr Thomas Röthig
Pienzenauerstr. 2
81679 München
Telefon 089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
Fax 089-997297-38
URL www.roethig-immobilien.de
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