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Seltene Gelegenheit direkt am alten Kanal! 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Gartenstadt

03.10.2019
Wohnfläche ca.:
67,00 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
1979

Wohnung kaufen in Nürnberg

Wohnung allgemein
(1/20/003-003/0603 / ID: 18468810)
90469 Nürnberg
Gartenstadt
Deutschland / Nürnberg (Stadt)
Galerie

Titelbild

Titelbild

Außenansicht

Balkon

Blick vom Balkon

Küche

Schlafzimmer

Badezimmer

Grundriss
Kosten
Kaufpreis
220.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
67,00 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
1979
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Etage
2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Die hier angebotene 2-Zi-ETW mit tollem Ausblick befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Objekt wurde ca. 1979 fertiggestellt und in Massivbauweise errichtet.
Der Grundriss der Wohnung ist großzügig und angenehm gestaltet. Sie gelangen von der Diele aus in jedes Zimmer der Wohnung. Das helle Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Südbalkon mit herrlichem Blick auf den alten Kanal und ins Grüne. Die Wohnung verfügt auch über einen Garderobenbereich/Abstellraum (in der Diele). Im Schlafzimmer lässt sich ohne Weiteres ein Doppelbett samt Beistellschränke sowie ein großer Kleiderschrank unterbringen. Das Badezimmer ist derzeit mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Mit zur Wohnung gehört auch ein separater Außenstellplatz, welcher im Preis bereits enthalten ist.
Die Wohnung selbst ist in einem dem Baujahr entsprechend ordentlichen Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt nach aktuellem Wirtschaftsplan zur Zeit € 245,00. Hierin sind sämtliche Kosten der Bewirtschaftung (auch ein Abschlag für die Heizkosten), der Verwaltung sowie die Rücklagen enthalten. Die umlagefähigen Kosten betragen ca. € 112,00. Die im Hausgeld enthaltenen Rücklagen belaufen sich auf rd. € 46,00.

Fazit: Seltene Gelegenheit! Wohnen in Traumlage von Gartenstadt! Lassen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung überzeugen und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

- Tolle Lage direkt am alten Kanal
- Südbalkon
- Holzisolierglasfenster
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Kellerabteil

Bauweise: Massiv
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
Loggia


Zusätzliche Angaben Hausgeld: 245,00 EUR
Kabel/Sat-TV
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
119,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
20.08.2018
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2028/08/19
Baujahr (gemäß Energiepass)
1979
Lage und Besonderheiten
Diese Wohnung verschafft durch Ihre traumhafte Lage ein schönes und angenehmes Wohnambiente. Vom Balkon haben Sie einen herrlichen Blick auf den alten Kanal.
Wohnen in der Gartenstadt bedeutet für Sie: Wohnen im Grünen und doch stadtnah. Nicht umsonst zählt die Nürnberger Gartenstadt seit jeher zu einer der beliebtesten Wohngegenden.
Der nahe gelegene Ludwig-Donau-Main-Kanal lädt zum Spazieren gehen und Entspannen ein. Über die nur wenige Autominuten entfernte A73 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnanschlussstellen zur A9 (München-Berlin) sowie zur A6 (Nürnberg-Frankfurt). Schulen und Kindergärten sind in der Nachbarschaft vorhanden und fußläufig sehr gut zu erreichen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet dieses Angebot ab.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Nürnberg
Herr Johann Maskewitsch
Lorenzer Straße 2
90402 Nürnberg
Telefon 0911/230-4579
Fax 0911/230-4755
URL www.sparkasse-nuernberg.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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