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U-und S-Bahnnähe in ruhiger Seitenstraße

06.10.2019
Wohnfläche ca.:
53,19 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
1956

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(6379-PP / ID: 18476576)
80687 München
Laim
Deutschland / Pasing (West), Laim (West)
Galerie

Titelbild

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

West-Balkon

Flur

Flur

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Küche

Küche

Küche

Bad

Bad
Kosten
Kaufpreis
369.000,00 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
53,19 m²
Nutzfläche ca.
55,63 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
1956
Etage
2 von 5
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung inklusive Balkon im 1. Obergeschoss eines 1956 erstellten Wohngebäudes mit Personenaufzug.

Den Eingangsbereich der Wohnung stellt ein großer Flur dar, ausgestattet mit einer Garderobe, welche Platz zum Ablegen und Verstauen bietet. Zur rechten Seite des Flures befindet sich das Schlafzimmer mit Parkettboden. Die linke Seite der Diele führt zum annähernd deckenhoch gefliesten Tageslicht-Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Am Ende des Flures gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum West-Balkon, ausgestattet mit einem Laminat-Boden. Die angrenzende Küche mit eigenem Fenster bietet genug Platz für einen Tisch mit 4 Stühlen.

Die Wohnung stellt auf Grund der guten Lage, insbesondere durch die Nähe zu den ÖPNV-Stationen "Laimer Platz", Bahnhof Laim und "Fürstenrieder Straße" eine ausgezeichnete und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Mieteinnahme: 505,76€ Nettokalt (Monat)

+ West-Balkon
+ gefliestes Wannenbad mit WC & Tageslicht
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Kellerabteil
+ Aufzug

Standard-Ausstattung
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
Badewanne
Bad mit Fenster


Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca . 4,00 m²
Wohnzimmer: ca. 18,74 m²
Küche: ca. 10,86 m²
Schlafzimmer: ca. 14,37 m²
Bad: ca. 5,22 m²
Balkon: ca. 2,44 m² NF / 4 = 0,61 m² WF

Gesamtwohnfläche: ca. 53,19 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 55,63 m²

Hausgeldabrechnung 2018:
umlagefähige Kosten pro Monat: ca. € 144,-
nicht umlagefähige Kosten p. M.: ca. € 66,-

Anteilige Instandhaltungsrücklage: € 1.852,-

Der Verkauf findet zum Ende des Jahres statt.
  • vermietet
  • Aufzug
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Keller
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fern
Endenergiebedarf
178.30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2028/09/02
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
E
Lage und Besonderheiten
LAIM - Sehr gut angebunden

Der Stadtteil liegt im Westen von München, Nachbarbezirke sind im Norden Neuhausen-Nymphenburg, im Osten die Schwanthalerhöhe, im Südosten Sendling-Westpark, im Südwesten Hadern und im Westen Pasing-Obermenzing.

Das Zentrum von Laim ist der Laimer Anger. Diesen gibt es in dieser Form wie er heute aussieht, mit Wiese und Sitzbänken, erst seit 2000. Dennoch ist er der wichtigste Ort für kulturelle und gesellige Veranstaltungen wie z.B. der Adventsmarkt, das Maibaumfest oder das Faschingstreiben. Auch zu erwähnen ist das Interim, hier finden Ausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen statt.

Auch das Verkehrsnetz ist bestens. Hier haben Sie eine schnelle Anbindung zum Isarring sowie zur Autobahn A96. Sollten Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein, hat Laim zwei S-Bahnhaltestellen (Laim und Hirschgarten). Dieser Teil der S-Bahn gehört zur Stammstrecke und beinhaltet alle S-Bahnen. Des Weiteren bietet Laim die U-Bahnlinien U4 und U5. Am Tag fahren die Tramlinien 18 + 19 und nachts wird Laim durch die Tram N19 befahren.
+ 400m zur Tram Fürstenrieder Straße (19)
+ 550m zur S-Bahn Laim (alle S-Bahnlinien)
+ 850m zur U-Bahn Laimer Platz (U5)

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Graf Immobilien GmbH
Herr Pierre Pester (Immobilienmakler)
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Telefon 089 66 67 68 90, 01705229317, 08966676890 (Zentrale)
Fax 089 66 67 68 920
URL www.grafimmo.de
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