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HEGERICH: Potenzialreiches Wohnungspaket in einem Mehrfamilienhaus in Fürth-Burgfarrnbach!

15.03.2020
Wohnfläche ca.:
314,60 m²
Zimmeranzahl:
12
Baujahr:
1910

Haus kaufen in Fürth

Mehrfamilienhaus
(IN50105 / ID: 18567433)
90768 Fürth
Deutschland / Fürth (Stadt)
Galerie

Außenansicht

Wohnzimmer

Badezimmer mit Fenster

Bad

Küche

Eingangsbereich

Bad mit Fenster

Schlafzimmer

Essbereich

Kochen

Eingang zur Wohnung

Wohnzimmer

Wohnbereich

Außenansicht

Grundriss EG
Kosten
Kaufpreis
826.500,00 €
Provision
4,76 % inkl. ges. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
314,60 m²
Fläche teilbar ab ca.
48,80 m²
Zimmeranzahl
12
Baujahr
1910
Etagenanzahl
3
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Die Immobilie als Kapitalanlage dient nach wie vor als "sichere Bank". Tatsächlich verspricht die Investition in eine gut gewählte Immobilie langfristige, lukrative Einnahmen. Natürlich trifft das nicht auf jede Wohnung bzw. auf jedes Haus gleichermaßen zu. Der zukünftige
Besitzer sollte vor allem auf drei Kriterien achten: Erstens den Zustand des Objektes, bzw. die Bausubstanz, zweitens die Lage des Objektes und drittens die Zahlungsmoral der aktuellen Mieter. Das ca. 1910 erbaute
Mehrfamilienhaus in Fürth-Burgfarrnbach kann in allen genannten Bereichen punkten:
Im grünen und verkehrsberühigten Teil der Straße, welche die Fürther Altstadt mit der Südwesttangente verbindet, steht das, auf den ersten Blick etwas unscheinbare Sieben-Parteien-Haus. Doch lassen Sie sich nicht täuschen - schon der helle Eingangsbereich mit der geschwungenen Treppe lässt die Erwartungen wieder in die Höhe schnellen. Und sie werden nicht enttäuscht: Sechs der sieben Zwei- bis Drei- Zimmerwohnungen stehen zum Verkauf und alle überzeugen mit einer gut strukturierten Aufteilung und einer modernen Ausstattung. So wechseln die Böden zwischen praktischen Fliesen und elegantem Parkett. Die Tageslichtbäder sind in freundlichem Weiß gestaltet und es verfügen einige Wohnungen über eine Badewanne. Mit bis zu drei Fenstern pro Raum ist in allen Wohnungen für eine lichte, freundliche Atmosphäre gesorgt. Die Wohnungen bieten zwischen 48 und 55m², fünf Autostellplätze direkt am Haus stehen ebenfalls zum Verkauf. Ob als Paar
oder kleine Familie - hier kann man sich wohl fühlen!
Dies trifft natürlich auch auf die Umgebung zu: Am westlichen Stadtrand gelegen, sind hier alle Wege kurz: Der tägliche Einkauf, der Schulweg, kulturelle Einrichtungen und der Spazierweg im Grünen - hier ist alles in wenigen Minuten erreicht. Perfekte Voraussetzungen also für Sie und Ihre Mieter!
Womit wir nach dem guten Zustand der Wohnungen und der idealen Lage schon bei Punkt drei wären: Der Zahlungsmoral der Mieter. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen sind ohne Ausnahme an zuverlässige Mieter vergeben.
Sollte doch einmal ein neuer Mieter gesucht werden - nach Erhebungen des Einwohnermeldeamts steigt die Einwohnerzahl Fürths stetig, vor allem junge Familien aus den Nachbarstädten Nürnberg und Erlangen ziehen hierher. Das macht Sinn, gilt Fürth doch seit 2014 durchgängig als die sicherste Stadt Bayerns.
Das Objekt in der Straße bietet also alle Voraussetzungen zur gewinnträchtigen Kapitalanlage! Jetzt ist es an Ihnen, den nächsten Schritt zu tun: Investieren Sie in diese "sichere Bank", investieren Sie in Ihre Zukunft!

- PARKETT, LAMINAT UND FLIESSENBODEN IN DEN WOHNUNGEN
- KUNSTSTOFFFENSTER 2-FACH-VERGLAST
- DUSCHBADEWANNE IN EINIGEN WOHNUNGEN
- AUSSENSTELLPLÄTZE
- ZENTRAL ABER RUHIG GELEGEN
- WEISS GEFLIESTE BADEZIMMER
- BELEUCHTETER HAUSEINGANG
- GUTE VERKEHRSANBINDUNG

Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
Bad mit Fenster
Vermietb. Fläche: 314.6qm


Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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- Wissenschaftlich fundiert

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5x Stellplatz

teilbar ab 48.8qm
  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • 5 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
92,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26/03/2029
Baujahr (gemäß Energiepass)
1910
Lage und Besonderheiten
Im westlichsten Stadtteil Fürths gelegen, bietet die Immobilie alles, was das Herz begehrt: Urbanen Lebensstil,
kurze Wege und Entspannung in der Natur.
Der Wiesengrund am Scherbsgraben ist ein Paradies für Naturliebhaber, Jogger und Spaziergänger und ist nur einige hundert Meter von Ihrem neuen zu Hause entfernt.
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, mit dem Auto sind Sie sofort auf der Südwesttangente, welche Fürth mit Nürnberg verbindet. So ist sowohl der Weg zur Arbeit, als auch zur Shoppingtour in der Innenstadt ein Katzensprung.
Selbst die Kultur kommt nicht zu kurz: In ein paar Schritten erreichen Sie das Frauenmuseum und das durch Fürst Pückler berühmte Schloss Burgfarrnbach, in dem heute das Stadtarchiv und das Stadtmuseum
untergebracht sind. Darüber hinaus finden hier, wie auch im weitläufigen Schlosspark viele hochkarätige Veranstaltungen statt.
Wem das noch nicht genügt, spaziert über den idyllischen Hardsteg direkt in die Fürther Altstadt. Fürth verfügt über eine einzigartige Fülle an historischen Baudenkmälern und eine vielfältige Kulturszene. Ob
Programmkino, Theater, Museum oder Kunstgalerie, hier wird es eines auf gar keinen Fall: langweilig!

Kontakt
Antwort an:
Hegerich Immobilien GmbH
Herr Marcus Schubert
Zeltnerstraße 3
90433 Nürnberg
Telefon +49 911 1316050 (Zentrale)
Fax +49 911 13160544
URL www.hegerich-immobilien.de
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