AIGNER - Luxustraum nahe der Stadt Erding

Kaufpreis

1.495.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	289,00 m²		Grundstücksfläche ca.	430,00 m²
Nutzfläche ca.	111,00 m²		Zimmeranzahl	7.5
Baujahr	2017		Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Strom

Dieses einzigartige Architektenhaus wird Sie begeistern!

Auf knapp 300m² Wohnfläche finden Sie alles, was das Herz begehrt, von einem Wellnessbereich mit Pool inkl. Gegenstromanlage über eine erstklassige Einbauküche mit hochwertigsten Elektrogeräten bis hin zu einer Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohn-Essbereich mit offener hochwertiger Einbauküche inkl. Kühl- und Gefrierschrank von Gaggenau, sowie einem Weinkühlschrank, einem Flächeninduktionskochfeld u.v.m. Außerdem verfügt dieses Stockwerk noch über ein Büro, sowie einem Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche.

Das Obergeschoss ist mit einem Elternbereich ausgestattet, welcher ein Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad inkl. freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und beheizbarer Designer-Lichtspiegel. Zudem bietet dieses Geschoss Platz für zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Alle Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, was die Räume außergewöhnlich hell und wohnlich macht.

Ein weiteres Highlight finden Sie im Dachgeschoss, welches aktuell als Büro genutzt wird. Es eignet sich aber auch perfekt durch ein eigenes Duschbadezimmer und einer Dachterrasse für ein älteres Kind oder als Gästebereich.

Das besondere Schmankerl ist jedoch der Wellnessbereich im Untergeschoss des Hauses. Durch großzügige Fensterfronten wird dieser ganztags mit ausreichend Sonnenlicht versorgt. Hier finden Sie einen großen Pool mit Jetstream Gegenstromanlage, sowie einer Regendusche und der Möglichkeit einer zusätzlichen Sauna. Der nach Süden ausgerichtete Lichthof, kann optimal als Terrasse zum Entspannen nach dem Saunagang genutzt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Möglichkeit und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!!

- Beheizbare Keuco Designer-Lichtspiegel in den Bädern
- Gessi & Keuco Design Armaturen und Badmöbel
- Echtholz Dielenböden in den Schlafräumen
- Italienische Großformat Feinsteinzeug Bodenfliesen
- Großformat Slimline Wandfliesen
- Innen & Außen abgestimmte Farbauswahl
- Deckengleiche, eingelassene 2-läufige Vorhangschienen vor allen Fenstern
- Geteilte und separat steuerbare Raffstores vor den bodentiefen Fenstern
- Großer Kamin von 3 Seiten Sichtbar im Erdgeschoss
- Einbau Garderoben im Erd- und Untergeschoss
- Sonderangefertigte Stahlwangentreppe mit spezieller Trittschalldämmung aus dem Schiffsbau, belegt mit Fliesen
- Elektrisches Dachfenster mit Regensensor im Dachgeschoss
- Luxus-Wellnessbereich im Untergeschoss: Innenpool mit Jetstream Gegenstromanlage, Regendusche, Saunavorbereitung, Ruhebereich
- Luxus-Einbauküche mit erstklassigen Einbaugeräten von Bora und Gaggenau:
- Gaggenau Backofen in Extragröße mit Drehspiess und Zubehör
- Gaggenau Wärmeschublade in Extragröße
- Gaggenau Dampfgarer mit Festwasseranschluss in Extragröße
- Gaggenau Kühlschrank mit Innenverkleidung aus Edelstahl
- Gaggenau Gefrierschrank mit Wasserspender, Eiswürfel und Crushed Ice (Innenverkleidung aus Edelstahl
- Großer Wein Kühlschrank
- Bora Professional Tepan Edelstahlgrill
- Bora Professional Flächeninduktionskochfeld
- Bora Professional Abzug
- Geschirrspülmaschine
- Keramik Waschbecken
- Nero Assoluto Granit Arbeitsplatten
- Sat Anlage in jedem Raum mehrfach verfügbar
- Netzwerkanschlüsse in jedem Raum mehrfach verfügbar
- Fussbodenheizung ian allen Stockwerken
- Videogegensprechanlage im EG, 1. OG sowie DG
- absolute Privatsphäre durch eine Mauer, die den Eingangsbereich abschirmt sowie eine umlaufende hohe Kirschlorbeer Hecke
- Zahlreiche Starkstromanschlüsse in der Doppelgarage, im Küchenbereich, im Wellnessbereich sowie auf der Dachterrasse zum ggf. Anschluss eines Whirlpools oder Dampfbades

5 Schlafzimmer
4 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2017
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 25,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Wärmepumpe

• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	25.70 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	08.06.2016

Die Gemeinde Bockhorn liegt genau in der Mitte des Landkreises Erding circa 8 Kilometer vor der Kreisstadt. Mit knapp über 4.000 Einwohnern gehört die Gemeinde auch zu den größeren im Landkreis.
Der Ort verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen in Erding sind mit dem Bus wunderbar zu erreichen.
Im Ortskern finden Sie eine Gaststätte, sowie einen Bäcker, für den kleinen Einkauf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.
Über die Bundesstraße 388, sowie die Autobahn A94 ist Bockhorn optimal mit dem Nord-Osten der Landeshauptstadt München verbunden. In nur 45 Minuten erreichen Sie die Münchner Innenstadt mit dem Auto.
Ein weiterer Vorteil ist der nahe gelegene Flughafen München, den Sie in nur 20 Minuten erreichen.

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